Meteorvegen 3A

Enebolig

Selveier

6 000 000,-

6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
153 750,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
164 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 164 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

19 628,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 242 kvm, Bruttoareal: 265 kvm

7

1964

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

671 kvm

STUBBAN

Meteorvegen 3A
7036 Trondheim

Gnr. 77 bnr. 68 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Garasje og på egen gårdsplass.

Romslig enebolig med 4/5 godkjente hybler i sokkel. Eneboligen går over to plan med 3 soverom i hoveddelen samt 4 hybler i sokkelen. Fantastisk utsikt og optimale solforhold.
Meteorvegen 3A ligger i en rolig gate.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Fantastiske sol- og utsiktsforhold.
- Barnevennlig boområde.
- Kort vei til skoler og barnehager.
- Nærhet til butikker og butikksenter.
- Godkjent utleie i sokkel.
- Rolig og veletablert boområde.
- Lettstelt hage.
- Garasje.
- Beleggningsstein i oppkjørsel.
- Innholdsrik og stor bolig med 3 soverom i hoveddelen og 4 hybler i sokkel.

Meteorvegen 3A ligger i et attraktivt område på Stubban. Eneboligen har en særdeles flott beliggenhet med flott utsikt og optimale solforhold. Området byr på flotte turområder med Estenstadmarka som innbyr til fine aktivitetsmuligheter både sommer og vinter. Like i nærheten finner man dagligvarebutikker som Rema 1000, Bunnpris, Coop samt Risvollan senter og Nardosenteret. Nardosenteret inneholder både bakeri, apotek, restaurant, frisør og blomsterbutikk. I tillegg fins Utleirahallen og treningssenter ikke langt unna.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Enebolig på to plan med utleiedel (hybler) i underetasje/sokkelplan. Hovedkonstruksjoner tre over støpt grunnmur. Etasjeskiller i tre. Utvendige fasader er liggende trekledning. Takkonstruksjon med kryploft med saltaks form og tekket med takstein. Noen vinduer i koblet utførelse, men de fleste er med 2 og 3-lags isolerglass.
Ifølge takstmann.

1 etasje, areal - BRA: 120 m2
Primærrom (105 m2): Entre/trapperom, gang, 3 soverom, alkove/kontor, stue, kjøkken og bad.
Sekunderrom (15 m2): Garasje.

Underetasje - BRA: 122 m2
Primærrom (92 m2): Gang/trapperom, gang, 4 hybler, kjellerstue, kjøkken, bad, toalett og vaskerom.
Sekunderrom (30 m2): Kott, 2 utvendige boder.
Ifølge takstmann.

1. etasje
Entré/trapperom (ca. 8 m2): Belegg på gulv, malte overflater på vegger, panel i himling. Trapp til underetasje. Luke m/stige til kryploft. Garderobeskap
.
Gang (ca. 4 m2): Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 1 (ca. 7 m2): Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Garderobeskap. Panelovn.

Soverom 2 (ca. 6,5 m2): Parkett på gulv, malte overflater på vegger, malt overflate i himling. Garderobeskap. Panelovn.

Soverom 3 (ca. 8,5 m2): Parkett på gulv, malte overflater på vegger, malt overflate i himling. Garderobeskap. Panelovn.

Alkove/kontor (ca. 2,5 m2): Belegg på gulv, alt glassfiberstrie på vegger, malt overflate i himling. Panelovn

Stue (ca. 50 m2): Parkett på gulv, tapet og panelplater på vegger, malt overflate i himling. Åpen peis. Luft til luft varmepumpe. Utgang tilbalkong/terrasse.

Kjøkken (ca. 9,5 m2): Belegg på gulv, malte overflater på vegger med flis over benker, malt overflate i himling. Innredning med slette laminat fronter og laminat benkeplater med to oppvaskkummer. Mekanisk avtrekk via avtrekkshette over kokesone.

Bad (ca. 4,5 m2): Flis på gulv med sluk, flis på vegger, malt overflate i himling. Dusjkabinett. Veggmontert servantskap. Toalettskål. Veggmontert reflektorovn. Naturlig avtrekk via ventil.

Underetasje
Gang/trapperom (ca. 13,5 m2): Belegg på gulv, malte overflater på vegger, panel i himling. Trapp til 1. etasje. Panelovn. Sikrigskap. Luft til luft varmepumpe.

Gang (ca. 1,5 m2): Flis på gulv med sluk, panel og malt overflate på vegger, malt overflate i himling. Garderobeskap

Hybel 1 (ca. 9 m2): Tregulv, malte overflater på vegger, panel i himling. Garderobeskap. Vaskeservant. Panelovn.

Hybel 2 (ca. 9,5 m2): Tregulv, malte overflater på vegger, panel i himling. Garderobeskap. Vaskeservant. Panelovn.

Hybel 3 (ca. 9,5 m2): Tregulv, malte overflater på vegger, panel i himling. Garderobeskap. Vaskeservant. Panelovn.

Hybel 4 (ca. 16 m2): Tregulv, malte overflater på vegger, panel i himling. Garderobeskap. Vaskeservant. Panelovn.

Kjellerstue (ca. 12 m2): Tregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Panelovn.

Kjøkken (ca. 5,5 m2): Flis på gulv, malte overflater på vegger med flis over oppvaskbenk og kokesone, malt overflate i himling. Innredning med slette laminat fronter og laminat benkeplater med to oppvaskkummer. Mekanisk avtrekk via avtrekkshette over kokesone.

Bad (ca. 2 m2): Flis på gulv med sluk, våtromsplater på vegger, malt overflate i himling. Dusjkabinett. Veggmontert servant. Veggmontert reflektorovn. Naturlig avtrekk via ventil.

Toalett (ca. 1 m2): Flis på gulv, panel og malt overflate på vegger, malt overflate i himling. Toalettskål. Naturlig avtrekk via ventil.

Vaskerom (ca. 6 m2): Malt murgulv med sluk, malte overflater på vegger, malt overflate i himling. Opplegg for vaskemaskiner. To varmtvannsberedere på ca. 200 liter. Naturlig avtrekk via ventil.
Ifølge takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Endre Kvistad i Midt-Norge Takst den 01.09.20.

Sammendrag tilstand:
Boligen holder gjennomgående eldre beskaffenhet, men har vært gjenstand for regelmessig vedlikehold og nødvendige utskiftinger og er i generelt god stand alder tatt i betraktning. For å fortsatt opprettholde boligens standard, må det likevel påregnes noen tiltak med vedlikehold/utskiftinger, men ut alder og standard generelt anses også boligen som et godt utgangspunkt for en større oppgradering/renovering for å tilnærme boligen dagens standard og energikrav. Videre bruk som i dag fordrer forsatt bruk av dusjkabinett i våtrom, toalett i underetasjen bør skiftes, samt at også det anbefales utskiftinger av eldre koblede vinduer, vedlikehold av fasader generelt og lokale utskiftinger på kledning. Tak er skiftet etter byggeåret og fremstår i generelt god stand, men tiltak på takkonstruksjonen over garasjen er anbefales. Det bemerkes at tilkbling til vedovnen som er fjernet i 1. et. ikke er tettet med godkjent lokk eller murt igjen på forskriftsmessig måte.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligm/ hybler i sokkel datert 01.02.1966. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1996/3134-1/107 Erklæring/avtale
21.02.1996
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:77 Bnr:368
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

1996/18742-2/107 Erklæring/avtale
22.10.1996
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:77 Bnr:368
Bestemmelse om adkomstrett

1996/18742-4/107 Erklæring/avtale
22.10.1996
BESTEMMELSE OM FELLES VEDLIKEHOLD AV VEG VEDR BNR 68 OG 368
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0057al, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 4 907,- for 2. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 350 168,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 4 860 604,-.

I sokkeletasjen er det 4/5 hybler som er godkjent for utleie. Hver hybel har innlagt vann og har felles bad og kjøkken.

Oppdragsgiver betaler 0,8% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, salgsgaranti med kr 4 000,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Roger Mostervik Rones Avd. leder/Eiendomsmegler 45 90 54 95 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til areal:
Det er ikke utført bygnigsmessige endringer, men rom-løsninger/bruk av rom er endret noe fra opprinnelige byggemeldte tegninger (fra bygeåret). Det nevnes da at kjellerstue og delvis kjøkkenet i underetasjen og soverom 1 i 1. etg. opprinnelig var bod-areal. Videre er også WC i underetasjen inntegnet der det nå er kjøkken. Alkove/kontor i 1. etg. var opprinnelig benevnt "disp.rom", samt et større soverom i 1. etasje er innlemmet som en del av stuen.

Siste byggemeldte tegninger(1998) i forbindelse med til-byggingen av utvendig bod i underetasjen, er de nye tegningene tilnærmet identisk med dagens løsning, men disse tegningen mangler benevnelse på rom, men innredninger på bad og kjøkken er inntegnet slik at disse rommene er identifiserbare, men øvrige rom er ikke identifiserebare på de siste tegningen.

Det er derfor noe uklart hva som er byggemeldt/godkjent med tanke på bruk av rom (oppholdsrom) som tidligere var bod-arealer (tilleggsdel). Generelt er all omdisponering/innredninger av rom som opprinnelig er "tilleggsdel" (boder o.l.), og som senere innredes og tiltenkes bruk som oppholdsrom, søkepliktige tiltak.

Rapporten har kun som formål å kommentere klare avvik og tar ikke stilling til lovlighet og muligheter for ev. godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Kjøpere/brukere må selv vurdere den fremtidige bruken av rommene.

Ev. kan dette undersøkes nærme hos lokale myndigheter. Men på generelt grunnlag vil sikkerhet ved brann være viktige momenter for ev. fremtidig godkjenning. Andre forhold, så som krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre betydningsfullt for bygg oppført før 2010, hvor det kan lempes noe fra kravene som er gjeldende i dag.

I dette tilfellet virker sikkerheten å være tilfredsstillende ivaretatt.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.