Kolstadflata 7C

Leilighet

Borettslag

2 000 000,-

209 996,-

2 000 000,- (Prisantydning)
209 996,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 209 996,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
7 325,- (Forkjøpsrettsavklaring)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 222 381,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 158,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

1

1

1971

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

106391 kvm

Kolstad

Kolstadflata 7C
7098 Saupstad

Gnr. 194 bnr. 65, andelsnr. 75 i Kolstadflaten Borettslag med orgnr. 948719711 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Det er privat parkering i Kolstadflaten BRL. Alle beboere/andelseiere blir registrert med sine biler. Alle nye beboere må kontakte borettslagets administrasjon for utlevering av parkeringstillatelse. Beboere uten bil skal også registreres pga besøk.

4 158,- pr. Mnd

Felleskostnad driftsdel: 2 553,-
Felleskostnad avdrag: 783,-
Felleskostnad renter: 410,-
Tillegg vasking: 126,-
Kabel-TV/Internett: 286,-
Kommunale avgifter

Kolstadflata 7C - Stilfull og innholdsrik 2-roms leilighet i 1. etasje. Her får du en moderne standard med romslig stue og en terrasse på hele 15,5 kvm! Terrassen er sør-vestvendt og byr på fantastiske solforhold. Kjøkkenet er oppusset i 2013 og holder en meget godt standard. Kjøkkenets utforming gir en smart planløsning som gir mye arbeidsplass, oppbevaring og ikke minst gulvareal. Leiligheten ligger fint til i området, med lite innsyn, og med gangavstand til alt man skulle trenge i hverdagen.

Kvaliteter verdt å nevne:

Kjøkken TG1
Veldrevet borettslag
Balansert ventilasjon
Fantastiske solforhold
Stor sør-vestvendt terrasse
Flott service fra vaktmestertjenestene
Gangavstand til dagligvare, treningssenter, m.m
Ypperlig leilighet for eldre, unge og førstegangskjøpere

Kolstadflata 7C ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Kolstad. Leiligheten har en fin beliggenhet i 1.etg og har en romslig terasse med egen utgang til grøntareal. Du vil her bo med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, fra skole og barnehagetilbud til Saupstad senter med et godt utvalg av servicetilbud.

Saupstad er i stor utvikling og Trondheim Kommune har valgt å satse på områdeløft og en innsats for å utvikle Saupstad-Kolstad. Dette har gjort til at Saupstad og Kolstad har blitt et svært barnevennlig og attraktivt område, både for enslige, par og familier!

Nærhet til skole og barnehage:
Leiligheten sokner til Saupstad skole, som ligger like ved og anses som en trygg skoleveg for barna. Når det gjelder ungdomsskole sokner boligen til Huseby ungdomsskole, som ligger i en gangavstand fra boligen. Ny barne- og ungdomsskole er under bygging på motsatt side av Saupstadringen. Det er flere barnehagetilbud rundt om på Saupstad, som blant annet; Huseby barnehage, Ringen barnehage og Saupstad barnehage. Kolstad barnehage er under bygging, like ved leiligheten. Megler anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med området.

Huseby ungdomsskole like ved Husebybadet. Huseby barneskole ligger like ved Kolstadflata borettslag og Saupstad skole er kun 600m fra boligen i sørvest gående retning.

Ny Heimdal Videregående skole beliggende like ved Huseby ungdomsskole, samt barne- og ungdomsskole under arbeid. Den nye videregående skolen sto ferdig til skolestart høsten 2018. Det er bygging av ny barneskole og ungdomsskole på tomta som i dag rommer Saupstad barneskole. Den nye ungdomsskolen er planlagt for 450 elever, og den nye barneskolen for 700 elever, totalt 1150 elever. I reguleringsplanen for videregående skole, er det stilt krav om opparbeidelse av 160 meter nytt fortau langs Blisterhaugvegen nord for planområdet. Utbedringer her vil gi sikrere skoleveg også for elever ved ny for barne- og ungdomsskole. Fylkeskommunen vil også opparbeide en ca 5 da stor offentlig park og et torg i forbindelse med den nye videregående skolen. Kolstad fotball har også planer om en utbygging ved Husebybanen.

Servicefunksjoner:
For et godt utvalg servicefunksjoner og helsetjenester har du Saupstad senter. Senteret består i dag av en mindre handelsdel, samt et stort innslag av helsetjenester og kommunale tilbud. Her er det bla. Coop Extra med post i butikk, apotek, restaurant og 3T treningsstudio m.m. I tillegg har du Esso/Deli de Luca bensinstasjon, Rema 1000 og Trondheim folkebibliotek, Saupstad legesenter og Saupstad helsehus like ved senteret. Videre er det kort avstand til Heimdal sentrum og Tiller som kan by på kjøpesentre og de fleste servicefunksjoner.

Turmuligheter:
Kun 10-15 minutters gange fra leiligheten ligger marka med store friluftstilbud som skiarena, lysløype og fantastisk turterreng året rundt. Populære Hestsjøen ligger ca. 7 km fra boligen og er et attraktivt badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker.

Offentlig kommunikasjon:
Kollektivtilbudet på Saupstad og Kolstad består av metrobuss. AtB, Sør-Trøndelag fylkeskommune og Trondheim kommune har gjort store endringer i både rute- og holdeplasstruktur for kollektivtrafikk i området. I den rutestrukturen skilles det mellom lokalbuss og metrobuss-linjer. Metrobusslinje 2 som går mellom Saupstad fra Heimdal til Midtbyen og videre til Lade/Strindheim. Det går også direkte buss til Tiller og City syd fra Bjørndalstoppen, som ligger like ved leiligheten. Det nye busstilbudet som er hyppig og forutsigbart. I Heimdal sentrum er det muligheter for både flybuss og tog.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Trondheim sentrum, ta E6 sørover. Ta av ved første avkjørsel mot Heimdal/Tiller.
Følg veien til høyre mot Kolstad/Saupstad, over Bjørndalsbrua. Ta av første til høyre, følg svingen i høyre fil. I neste lyskryss, kjør videre rett frem, ta neste til venstre, og følg veien. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, bindingsverk og lettklinkerblokker, og er kledd med fasadeplater, liggende og stående panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
I følge takstmann.

1. etasje: Entre, soverom, stue, kjøkken, bad.
I følge takstmann.

1. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon.

Soverom: Parkett på gulv, malt tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue: Parkett på gulv, malt tapet, panelplater og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate og laminatplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med benkebereder, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn.

Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc, servantskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
I følge takstmann.

Elektrisk

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Geir Stiauren i Takst-Forum den 22.08.20.
Konklusjon: Kjøkken fra 2013 fremstår i god stand. På bad må det fortsatt benytttes dusjkabinett som et forebyggende tiltak pga. utførelse,
og fuktindikasjoner i himling bør undersøkes ytterligere. For øvrig henvises det til rapportens respektive punkter for nærmere omtale og
anbefalte tiltak.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.09.1971. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1084b, r1126, r1126j, r1126i, r1126a, r1126g, r1126f blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 503 019,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 1 810 869,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Les mer i vedtekter 4-2 om bruksoverlating

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 128 491 811,- per .
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2020: 1.63% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 12.08.2020: 25 678 806
Andel av saldo: 40 934
Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 )
Fastrente til 01.11.2021

Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 12.08.2020: 40 682 781
Andel av saldo: 64 851
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 )
Flytende rente

Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2020: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 12.08.2020: 28 558 320
Andel av saldo: 45 524
Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517193347, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2020: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37.6
Saldo per 12.08.2020: 16 201 195
Andel av saldo: 25 826
Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.03.2039 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517221677, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2020: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 12.08.2020: 9 745 547
Andel av saldo: 15 535
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517280045, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2020: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 12.08.2020: 10 869 814
Andel av saldo: 17 327
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -8 824 336,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 73 604 792,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 2 960 461,-

Oppdragsgiver betaler kr 18 942,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ørjan Staven Eiendomsmegler / Fagansvarlig
tlf: 98 83 99 89 epost: [email protected]

Bård Engeseth - Avd.leder/Eiendomsmegler
tlf: 922 77 500 epost: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr: 79864568
----------------------------------------------------------------
Selger har følgende å opplyse om i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- 2013: Flyttet servant på bad høyere opp på veggen. Utført av person som er rørlegger, men er en venn og kom ikke i regi av arbeidssted/firma.

Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- 2013: oppussing av kjøkken gjort av ufaglært. Elektriker fra firma har lagt opp ny stikkontakt tilsvarende spenning
til komfyr og platetopp, flyttet stikkontakt til oppvaskmaskin og varmtvannsbereder vår 2020. Lagt ny kabel til
ventilasjonsanlegg som tidligere gikk via lysbryter. 2020: Vintervoll.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- 2020: Et koblingspunkt som ikke ble funnet av elektriker; "forsvinner inn i veggen". Dette er da ikke kontrollert.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Generalforsamling 2020 er ikke avholdt, så usikker på fremtidige vedtak som kan føre til økte felleskostnader.
----------------------------------------------------------------
Takstmanns kommentar til areal:
Utover overnevnte areal er det to kjellerboder på ca. 2 og 11 m2 som ikke er medregnet. For ytterligere opplysninger henvises det til eiendommens byggesaksmappe. Konklusjon: Kjøkken fra 2013 fremstår i god stand. På bad må det fortsatt benytttes dusjkabinett som et forebyggende tiltak pga. utførelse, og fuktindikasjoner i himling bør undersøkes ytterligere. For øvrig henvises det til rapportens respektive punkter for nærmere omtale og anbefalte tiltak.

For dyrehold, se vedlagte husordensregler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.