Ladeveien 19

Leilighet

Eierseksjon

5 890 000,-

5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
147 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
155 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 045 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 199 pr. mnd.,-

12 524,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 84 kvm

2

4

2018

990 kvm

Lilleby

Ladeveien 19
7066 Trondheim

Gnr. 415 bnr. 246 snr. 23 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Det medfølger parkeringsplass med lader for el-bil i kjeller.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 3.199,- pr. md.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Parkering kr. 250,-
Bod kr. 100,-
Fjernvarme kr. 680,-
Kontingent utomhus. kr. 150,-
Felleskostnader kr. 1.617,-
TV/bredbånd kr. 402,-

Denne smakfulle leiligheten fra 2018 har alle gode kvaliteter man kan tenke seg dersom man ønsker å bo både moderne og urbant, samtidig tilbaketrukket fra det yrende bylivet. Høy materialkvalitet, tidsriktig utforming, en svært god planløsning og delikate fargevalg gir leiligheten et estetisk løft fra nyboligformatet.

Kvaliteter:
- Sørvendt balkong med ypperlige solforhold fra morgen til kveld på sommerstid.
- TG0 på alle punkter fra takstmann.
- Stor og åpen oppholdssone med naturlig overgang mellom stue, spisestue og kjøkken.
- Rause vindusflater og god takhøyde som sørger for en luftig og behagelig atmosfære.
- Fjernvarme inkludert i felleskostnadene, samt balansert ventilasjon for et behagelig inneklima.
- Parkeringsplass i kjeller med heisadkomst.

Leiligheten ligger i et meget sentralt og nyetablert boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Her bor du tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Nærmeste dagligvarehandel er Kiwi, Joker, Bunnpris og Coop Obs. Det er gangavstand til City Lade og til Solsiden med både shopping og restauranter. Like ved leiligheten finner du også restaurant Credo, som har fått tildelt Michelin-stjerne.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det er omtrent like langt til bussholdeplassen i Ladeveien som til Lilleby stasjon, hhv. rundt 300 og 400 meter unna leiligheten. Fra førstnevnte går metrobuss nummer 2 med hyppige avganger. Fra Lilleby stasjon tar toget deg til Trondheim Lufthavn på 30 min.

Det er kort vei til en av Trondheims mest populære turstier - Ladestien. Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og kafeer. Du kan følge stien til Grilstadfjæra, eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Dronning Maud ca. 1 km.
- BI Trondheim ca. 2,6 km.
- Høyskolen Kristiania | Trondheim ca. 2,6 km.
- NTNU Kalvskinnet ca. 3,9 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 4,1 km.
- NTNU St. Olavs ca. 4,5 km.
- NTNU Elgeseter ca. 4,6 km.
- NTNU Dragvoll ca. 6,0 km.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iflg. takstmann.

Primærrom:
4. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.

Sekundærrom:
4. etasje: Garderobe.

Med leiligheten medfølger ekstern bod.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøl/fryseskap, platetopp og stekovn.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Lakkerte metallplater. . Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servant, servantskap, stoppekran, vannmåler og veggmontert wc.

Entre: Flis og parkett på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.

Garderobe: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap.

Fjernvarme og elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Tom Erik Heirsaunet i Takst-Forum Trøndelag den 15.06.2020.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 08.10.2018. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Ladeveien 17 med tilhørende utomhusareal og kjeller. Dette må ferdigstilles innen 01.12.2022.

Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1988/16731-1/107 Best. om adkomstrett
08.07.1988
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:194
Over d.e.
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/999334-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
31.10.2016
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om tekniske anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/999334-2/200 Best. om adkomstrett
31.10.2016
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/999334-3/200 Best. om adkomstrett
31.10.2016
Gjelder senere fradelte parseller fra denne
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/208475-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
08.03.2017
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/208475-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
08.03.2017
Gjensidig rett til å vedklikeholde bygninger/tak/tekniske anlegg og felles anlegg mm
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/208475-3/200 Best. om adkomstrett
08.03.2017
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:223
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:224
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:225
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/208475-4/200 Best. om adkomstrett
08.03.2017
Rett til adkomst for senere fradelte parseller/parkeringskjellere mot pliktig deltagelse i drift og vedlikehold mm
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
08.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
08.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
08.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-4/200 Bestemmelse om bebyggelse
08.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-5/200 Bestemmelse om adkomstrett
08.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/478945-6/200 Bestemmelse om adkomstrett
08.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551748-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
26.05.2017 21:00
Rettighetshaver:TENSIO TS AS
Org.nr: 978631029
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
16.05.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
16.05.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
16.05.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/773377-6/200 Erklæring/avtale
16.05.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Bestemmelse om rett til sykkelparkering
Overført fra: 5001-415/246
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/939895-1/200 Seksjonering
26.06.2018 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 23
formål: Bolig
sameiebrøk: 85/1993

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20130010 Lillebyområdet B1 - B2, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid i området:
- R20130012 Lillebyområdet B6-2 datert 26.2.2015, som gjelder bl.a. boligbebyggelse og blokkbebyggelse.
- R20130048 Jarlevegen/Ladeveien, del av Lilleby, datert 25.08.16, som gjelder bl.a. kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/ forretning/ tjenesteyting/ næring.
- R20090017 Lillebyområdet datert 26.9.2013. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligutbygging av felt B5 i områdeplan for Lilleby. Det planlegges boligblokker og rekkehus med kjeller for bilparkering, boder og sykler, opplyses det på kommunens nettside.

Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Kr 3 131,- for 1. termin i 2020.

Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 038 315,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 3 737 932,- for inntektsåret 2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr. 135 132,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 419 772,-

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 445,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Kine Nesset Kristiansen
Eiendomsmegler
90 16 69 81
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Bassengbakken 4
7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmann har foretatt en kontroll av dagens planløsning opp mot siste godkjente tegninger mottatt fra kommunen, og det ble ikke registrert endringer.

Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6806441.

For regler om dyrehold, parkering, avfallshåndtering mm. vises det til vedlagte husordensregler for sameiet.

Intet å påpeke i egenerklæring fra selger.

Det gjøres oppmerksom på at info fra kommunen, forretningsfører og rapport fra takstmann er innhentet i juni 2019. Megler har ikke oppdatert informasjonen utover det som tidligere er mottatt fra kommunen og takstmann. Megler tar forbehold om evt. endringer som fraviker fra mottatt informasjon.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.