Lundhøgda 14

Enebolig

Selveier

4 990 000,-

4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
148 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 138 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

16 020,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Bruttoareal: 258 kvm

4

1986

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

331,3 kvm

Lundåsen, Heimdal

Lundhøgda 14
7089 Heimdal

Gnr. 177 bnr. 290 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Flat tomt med hageareal, prydbusker og grusvei. Eiendommen skjermes fra veien i øst av garasjerekka, og har umiddelbar adkomst til lysløypa i vest.

I garasje, samt oppstillingsplass på tomta.

Velkommen til Lundhøgda 14 - en tiltalende, kvalitetsrik og velholdt enebolig som løper over tre innholdsrike plan, i en fredelig blindvei på populære Lundåsen. Boligen bærer preg av å være godt ivaretatt, og har vært gjenstand for jevnlig vedlikehold og oppgraderinger i selgers botid.

Boligen er utformet for et fullkomment familieliv, med et stort, innbydende stueareal som et selvskrevent hjertet av  boligen. Rommet er fordelt over gode 44 kvm, med naturlige møbleringssoner og en lun og bekvem atmosfære. Stuen mottar naturlig lys fra hele tre himmelretninger, og har særlig god takhøyde i delen mot sørvest. Rommet oppvarmes av en pen og moderne peisovn fra kvalitetsleverandøren Scan, ny i 2015. Boligen har ellers elektrisk oppvarming, via panelovner og varmekabler i gulv på enkelte rom. 

Kjøkkenet er på romslige 14 kvm, og mottar formiddagssola fra øst via den store vindusflaten. Kjøkkeninnredningen ble i 2008 tilført nye, pene fronter og benkeplate i granitt, og ny kran i 2016. Det er flislagt mellom benkeplaten i granitt og overskapene, med flis i en dyp blå farge. Rommet har ellers parkett på gulv og malte plater på vegger. Hvitevarene er også fra fornyingen i 2008, foruten kjøleskapet.

Terrassen er på ca. 15 kvm, og vender mot sørvest - hvilket gir deg optimale solforhold gjennom mesteparten av dagen. Denne er skjermet fra omgivelsene, og har videre nedgang til hagen.

I andre etasje ligger boligens delikate baderom, dette på 11,5 kvm, med naturlig lysinnslipp. Baderommet har innredning fra 2012, med dobbel servant og et stort, flott speil. Rommet byr også på et designbadekar fra 2016, nyere dusjkabinett, nyere toalett og et bidé. Hovedetasjens toalettrom har servant fra 2012, og rommet har fått TG1 av takstmann.

Loftstuen er på gode 25,5 kvm, og har adkomst til tre av boligens soverom.  Soverommene er romslige på sine henholdsvis 15, 12 og 9,5 kvm. I hovedetasjen  er det også et soverom, men muligheter for flere. Dette har tidligere også blitt benyttet som kontor. Soverommet er på 9,5 kvm.
Kjelleretasjen er på 69 kvm BRA, fordelt på innredet rom/soverom på 24 kvm (avbildet), vaskerom på 12,5 kvm, bodareal på 22 kvm og gang/trapperom på 8,5 kvm.

Kjelleretasjen er på 69 kvm BRA, fordelt på innredet rom/soverom på 24 kvm (avbildet), vaskerom på 12,5 kvm, bodareal på 22 kvm og gang/trapperom på 8,5 kvm.

Inngangspartiet har ytterdør fra 2011. Boligen har en flislagt yttergang og et stort gangareal med god plass til oppbevaring. 

Med boligen medfølger det egen garasje med bod i felles garasjerekke med 4 naboer, denne boligen har den midterste garasjen. Det er mulig å etablere elbillader dersom ønskelig.

Nabolaget beskrives som stille, rolig og trygt. Eiendommen grenser til lysløypa mot vest, og har kort vei til flotte friluftsområder som Granåsen, Saupstad skistadion og bymarka. Dette er en bolig man kan flytte rett inn i, samt har muligheten til å utforme og videreutvikle etter eget behov.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Arkitekttegnet enebolig.
- Planløsning med utviklingspotensial.
- Baderom oppgradert i 2012/16.
- Kjøkken oppgradert i 2008.
- Flott scan vedovn fra 2015.
- Automatsikringer.
- Sørvestvendt terrasse og hage.
Velkommen!

Eiendommen har flott beliggenhet på Lundåsen, med gode sol- og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det kort vei til Heimdal sentrum, med alle typer butikker og servicetjenester du måtte ønske. Boligen er perfekt plassert for deg som liker friluftslivet med enkel adkomst til marka. I denne gaten kan du faktisk smekke på deg skiene og gå rett til lysløypa. Gaten er en endegate som sørger for lite trafikk.

Kollektivtilbud:
På Heimdal finner du et meget godt kollektivtilbud, bestående av buss og tog. Alle tog inn og ut av Trondheim sentrum passerer Heimdal stasjon. Toget til sentrum har avgang inntil fire ganger i timen. Like ved nabolaget er det også en helt ny metrobusstasjon med hyppige avganger.
Hverdag, underholdning og kultur:
Heimdal har et godt utvalg av treningsmuligheter for den aktive. 3T Rosten er 3Ts største treningssenter og i verdensklasse. Her kan du teste både cageball, squash, gruppetrening eller kaste deg i vannet i oppvarmet svømmebasseng. EasyFit, Impulse og Kaliber Gym er ytterligere treningssentre i nærheten.

Avlegg gjerne et restaurantbesøk i Heimdal sentrum, hvor det finnes mat for enhver smak. Her ligger bla. Peppes Pizza, Stjernegrillen og China House, samt italienske Fellini og Bella Italia. Ønsker man en kopp kaffe og kun noe enkelt å spise, ligger også Byåsen bakeri midt i sentrum.

Nærhet til marka!
Heimdal har nærhet til marka hvor du finner gode naturopplevelser sommer som vinter. Bymarka som ligger på den ene siden, er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer. Fra Heimdal sentrum er det kun 1 km til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka.

Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med fler. Her er det det i tillegg både fiske- og bademuligheter. Nærmeste badevann er Hestsjøen med badebrygge, stupetårn og grillplass. Mange legger også turen til Øysand hvor du har badestrand ut mot fjorden.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Ta avkjørsel 34 fra E6 og følg vegen til høyre over Bjørndalsbrua. Følg skilting mot Heimdal/Kolstad Huseby/Flatåsen mot Kongsvegen. Følg vegen i ca. 2,4 km før du svinger inn på Torvsletta. Følg vegen til enden og ta deretter til venstre før du svinger til høyre opp på Lundvegen. I første kryss på Lundvegen tar du til høyre inn på Jørgen Hegstads veg, for deretter å ta første til venstre opp Lundhøgda. Huset ligger på venstre side av veien ved første veikryss, i bakkant av garasjerekka. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Eneboligen er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

KJELLER
BRA: 69m²
P-rom: 47m²
S-rom: 22m²

1. ETASJE
BRA: 92m²
P-rom: 92m²

2. ETASJE
BRA: 76m²
P-rom: 76m²

TOTALT
BRA: 237m²
P-ROM: 215m²
S-ROM: 22m²

For nærmere informasjon vedrørende eiendommens standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Privat vei med tilknytning til offentlig vei.
 

Rapporten er utarbeidet av Ståle Hjelmseth i Takst-Forum Trøndelag AS den 04.09.20, med følgende konklusjon: Boligen er oppført av normalt gode materialer med en normalt god utførelse. Det er allikevel enkelte bygningsdeler som er overgått halvparten av sin forventede brukstid. Det bør foretas jevnlig tilsyn med tanke på behovet for en senere oppgradering. Ytterligere info finnes under de respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.10.84. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Heftelser:
1983/254-1/107 Erklæring/avtale 05.01.1983
Plikt til vedlikehold og rep. av fellesanlegg m.v.

1985/4990-1/107 Erklæring/avtale 19.03.1985
Plikt til vedlikehold og rep. av fellesanlegg m.v.

Rettigheter:
Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Andel i realsameie:
0/914558-1/107 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:177 Bnr:292 1/5

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r95b, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr. 4 005,- for 2. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 401 027,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 5 043 697,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 6 450,-. Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Stine Marte Iversen Østgaard
Eiendomsmeglerfullmektig
Mobil: 918 34 635
E-post: [email protected]

Bård Engeseth
Ansvarlig megler/Avdelingsleder
Mobil: 922 77 500
E-post: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Org. nr. 976232909
Bassengbakken 4,
7042 Trondheim

 

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Baderomsinnredning og servantbatteri(Badebutikken), badekar m/batteri og bidebatteri, servantbatteri(toalettrom) og kjøkkenbatteri (A-T Rørservice),golv vaskekjeller (Røkkes vedlikeholdsservice).
Siden jeg flyttet inn er toalett, badekar (byttet pa bad 2016) og vasker byttet i toalettrom og bad (servant m innredning byttet 2012). Dusjkabinett er satt inn på bad. Alle vannkraner på bad ( bidet 2016/kraner på innredning 2012), toalettrom (2016) og kjøkken (2016) er byttet. Vegger på bad er malt i 2020, og baderomsinnredning byttet i 2012. I vaskerom ble det lagt flis uten varmekabler i 2003.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. I vaskekjeller

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja. Ved flislegging av vaskeromsgolv ble det tømt reststøyp i dusjavløp , med resultat at det er dårlig avsig, og kan
gi tilbakeslag av avløpsvann samme sted ved bruk av kjøkkenventilator.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Nei. Ikke utover det som er nevnt i punkt 3.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Ny peisovn (Scan) innstallert i 2015. Det er kommet et avvik i forbindelse med branntilsyn på at mur i kjellerstue er for mye tildekket av veggplater (ca 20 x 60 cm).

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Sprekk i kjellergulv. Ingen bevegelse i sprekken

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Nei. Det har vært mistanke om skjeggkre i kjellerstue, lagt ut limfeller med resultat: ingen i fella

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Dørbytter (Olsen bygg og rehabilitering) Tak (Blikkenslagermester Brækstad)
Det er byttet ytterdør og terassedør i 2011. Tak og takrenner ettersett i 2016.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Nei. Det er prøvd å få betjeningspanel på kjøkkenventilator i stand, men elektriker har ikke lyktes i få tak i nytt feste
til knappene.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. I 2008 ble kjellerstue avdelt i kjeller. Det ble lagt parkett med varmekabler under. Tidligere er det byttet (har ikke
årstall) til større vinduer slik at disse er rømningssikre i samme rom. Kjøkkeninnredning ble oppgradert med benkeplate i granitt i 2008 . Arbeid i kjellerstue og kjøkken ble utført av Reinertsen. Det er lagt flis med varmekabler i yttergang (utført av Røkke vedlikeholdsservice i 2003)

ANNET
Selger opplyser om at en nabo besørger brøyting med snøfreser, og at kostnader knyttet til drivstoff og strøsand betales ved behov. Det opplyses også om at det er planer om å bytte garasjeporter, det er hentet inn pristilbud i felleskap med naboene i garasjerekka, der kostnaden for en garasjeport inkl. montering var på ca. kr. 13-14000,- iflg. selger. 

Ytterlige opplysninger:
Selger har oversendt byggetegninger for garasje datert ,05.05.86, da dette ikke var mulig å fremskaffe via kommunen. Selger opplyser samtidig om at oppføring av garasjene ble i den tid administrert av en av naboene. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjene. I saker hvor ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.