Tinnveien 25/27

Småbruk/fritidseiendom

Selveier

3 990 000,-

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
110 700,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 100 700,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vannavgift: kr. 10 045,- pr. år
Branntilsyn, feiing: kr. 1 202,50 pr. år
Renovasjon og slam (Sepik) kr. 4 001,- pr. år

HOVEDBOLIG
1. etasje
BTA: 101 m²
BRA: 95 m²
P-rom: 95 m²
Etasjens primærrom fordeles på bad, stue, kjøkken, entré, trapp, vaskerom, gang, wc og 3 soverom.

Kjelleretasje
BTA: 94 m²
BRA: 87 m²
P-rom: 87 m²
Etasjens primærrom fordeles på soverom, bad/dusjrom, entré, stue, hobbyrom, gang og wc.

ANNET
Låvebygg: ca. 246 kvm BRA
Eldre bygg: ca. 100 kvm BRA
det gjøres oppmerksom på at 2 etasje er innlemmet, men har takhøyde under kravene for målbart areal på 1,9m.
Stabbur: ca. 20 kvm
Dobbelgarasje: ca. 69 kvm
Skur/uthus: ca. 20 kvm

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene er foretatt etter Norsk Standard 3940 fra 2009. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Siden det i Norsk Standard 3940 fra 2009 ikke foreligger en egen definisjon av hva som er boligens primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

4 i enebolig samt flere i våningshuset.

Ca. 1850/1988

Ca. 7 700 kvm. etter fradeling. Ny oppmåling ble utført 21.10.2019. Tinglyst målebrev vil foreligge ved overtagelse. Kommunen har tidligere vært positiv i forhold til videre utvikling av tomten.

FEVÅG

Tinnveien 25/27
7110 Fevåg

Gnr.140 Bnr. 466 i Indre fosen kommune. Tomten er nylig fradelt fra gnr. 140 og bnr. 1.

Småbruk/fritidseiendom

Eiet tomt

Stor og flott tomt med tilhørende plenarealer, trær og prydbusker. Her har både store og små gode muligheter til å utfolde seg. Det vil bli bruksrett til eksisterende naust og adkomst til dette. Kystplanen i Fevåg har for øvrig tidligere vært positiv til videre utvikling av tomten (eks. hyttetomter).

Eiendommen er nylig fradelt. Etter fradelingen vil eiendommen i følge kart ha et totalareal på ca. 7 700 kvm. Se gjerne oversiktskart vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er ikke endelig oppmålt. Dersom arealet skulle vise seg å være større/mindre ved en evt. senere oppmåling aksepterer partene dette og det vil ikke utgjøre en mangel.

EIendommen har garasje og flere parkeringsmuligheter.

Velkommen til Tinnveien 25 i Fevåg!

Denne eiendommen er noe helt utenom det vanlige. Her finner du alle ingredienser for det gode liv, både ved fjorden og på land i de mange bygningene og vakre utearealene. Utsikten kan nytes i fulle drag og roen som omgir eiendommen er helt spesiell.

Eiendommen består av flere bygninger, her nevnes våningshus, enebolig, stabbur, låve /driftsbygning, stor dobbeltgarasje samt uthus. Med historie i veggene, rustikk sjarm og nostalgi skaper «gammelhuset» en unik atmosfære. Eiendommen er flott og bør absolutt oppleves, med sin tilgang til strandlinje og naust mot fjorden. Noe modernisering bør dog påberegnes, men eiendommen fremstår som et svært godt utgangspunkt med godt potensial for den rette.

Fevåg er ei lita bygd beliggende i Indre Fosen kommune. Bygda ligger cirka 15 minutter fra Rissa sentrum, mellom Hasselvika, Selnes og Sørfjorden. Fevåg har cirka 250 innbyggere, samvirkelag og båthavn med trivelig pub. Selve eiendommen ligger rolig til uten innsyn og sjenanse, med 180 grader fjordutsikt.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Rørvik ferjeleie kjør via Stadsbygd retning Rissa. I Rissa følge skilting til Hasselvika/Fevåg. I Fevåg ta av til venstre før Coop. Følg så Tinnveien til nr. 25, som kommer på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Enebolig: Boligen er oppført i 1988. Boligen har støpt gulv mot grunn i kjeller. Grunnmuren er i støpt betong. Veggkonstruksjon over grunnmur er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket har form som saltak tekket med metallplater.

HOVEDBOLIG
1. etasje
BTA: 101 m²
BRA: 95 m²
P-rom: 95 m²
Etasjens primærrom fordeles på bad, stue, kjøkken, entré, trapp, vaskerom, gang, wc og 3 soverom.

Kjelleretasje
BTA: 94 m²
BRA: 87 m²
P-rom: 87 m²
Etasjens primærrom fordeles på soverom, bad/dusjrom, entré, stue, hobbyrom, gang og wc.


ANNET
Låvebygg: ca. 246 kvm BRA
Eldre bygg: ca. 100 kvm BRA
det gjøres oppmerksom på at 2 etasje er innlemmet, men har takhøyde under kravene for målbart areal på 1,9m.
Stabbur: ca. 20 kvm
Dobbelgarasje: ca. 69 kvm
Skur/uthus: ca. 20 kvm

Arealene er utregnet etter oppmåling på stedet med laser. Rommene er beskrevet slik de fremsto på befaringsdagen. Det er ikke foretatt kontroll hvorvidt arealene er bygge meldt eller godkjent. Videre er det foretatt en ca. areal (BRA) oppmåling på øvrige bygg på eiendommen.

Denne eiendommen er noe helt utenom det vanlige. Her finner du alle ingredienser for det gode liv, både ved fjorden og på land i de mange bygningene og vakre utearealene. Utsikten kan nytes i fulle drag og roen som omgir eiendommen er helt eksepsjonell. Med historie i veggene, rustikk sjarm og nostalgi skaper "gammelhuset" unik atmosfære. Eiendommen er vakker og bør absolutt oppleves, noe modernisering bør påberegnes men fremstår som et svært godt utgangspunkt med godt potensial for den rette.

Kvaliteter:
- Småbruk bestående av to boligeiendommer.
- Totalt areal på ca. 7,7 mål (etter fradeling)
- Sol og fjordutsikt.
- Tilgang til strandlinje og bruksrett til naust mot fjorden.
- Flere bygninger med sjarmerende og rustikk utforming.
- Stort garasjebygg samt verksted
- Stor låve med et areal på ca. 320 kvm.

Oppgraderinger som bør utføres:
Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av standard og tilstand på eneboligen.

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Vedfyring samt varmepumpe i eneboligen.

Privat vei og kloakk (septik). Hovedvannledningen er kommunal, og det er kommunal tømming av septiktank. Privat vei.

Rapporten er utarbeidet av Arne Morten Berg i Takst1 den 15.09.2019, med følgende konklusjon: Boligen er oppført av normalt solide materialer og fremstår i hovedsak fra opprinnelig byggeår. Det det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har nådd/ passert normalt forventet levetid slik at det er påregnelig med utbedringer / oppgraderinger. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Vi oppfordrer alltid våre interessenter til å laste ned komplett salgsoppgave med tilstandsrapport og sette seg inn i denne før visning. Dersom det oppstår spørsmål tilknyttet rapporten er det fint om disse blir rettet til megler i forkant av visning, slik at man har mulighet til å besvare spørsmålene tilfredsstillende.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger, men kan overtas innen rimelig tid.

Det foreligger ferdigattest for hoved boligen datert 11.05.1988, og byggetillatelse for tilbygg av garasje datert 08.03.1993. Begge er vedlagt i den komplette salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at dette er tinglyste heftelser/rettigheter lå på tidligere gnr. 140 bnr. 1 (hoved bølet) Eiendommen har nylig få nytt gnr. og bnr.  140/466. De fleste av disse, herunder bruksrett vil normalt bli slettet etter fradeling., da denne eiendommen vil få nytt gnr. og bnr. Ta gjerne kontakt med megler vedrørende dette.

Heftelser (knr 5054, gnr 140, bnr 1):
Andel i realsameie
2018/1187220-2/200 Opprettelse av jordsameie
27.08.2018 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:462 77/5000

1864/803448-1/63 Utskifting 27.08.1864
Av innmark
Gjelder denne registerenheten med flere

1894/800048-1/63 Utskifting 14.04.1894
Vedr torvmyr
Gjelder denne registerenheten med flere

1896/800060-1/63 Skjønn 21.11.1896
Befestningsanlegg på Hysnesset
Gjelder denne registerenheten med flere

1903/800084-1/63 Utskifting 19.10.1903
Av utmark
Gjelder denne registerenheten med flere

1908/800099-1/63 Utskifting 08.02.1908
Av innmark
Gjelder denne registerenheten med flere

1909/800081-1/63 Utskifting 07.01.1909
Av innmark
Gjelder denne registerenheten med flere

1957/400494-1/63 Jordskifte 18.03.1957
Avløsing av bruksretter
Overført fra: 1624-140/71
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/101394-1/63 Jordskifte 25.03.1977
Grensegangssak
Overført fra gnr: 138 bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/102067-1/63 Erklæring/avtale 23.04.1979
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1981/102643-1/63 Erklæring/avtale 18.05.1981
Godkjent strandplan med bestemmelser for Tinnen-området
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/480-4/63 Jordskifte 29.01.2003
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/2504-1/63 Jordskifte 02.05.2005
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/856702-2/200 Bestemmelse om veg 24.10.2007
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:140 Bnr:393

2014/527485-2/200 Bestemmelse om veg 26.06.2014
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:140 Bnr:393

2016/924694-2/200 Bruksrett 10.10.2016
Rettighetshaver: Tetli Jorunn Elise

2018/703794-1/200 Jordskifte 27.04.2018
Jordskiftesak 1600-1991-0021 Fevåg
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1018819-1/200 Jordskifte 12.07.2018
Sak 1600-1991-0021 Fevåg
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter (knr 5054, gnr 140, bnr 462):
Rettighetshavere til eiendomsrett
2018/1187220-2/200 Opprettelse av jordsameie 27.08.2018
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:1 Ideell: 77/5000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:2 Ideell: 247/2000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:6 Ideell: 567/5000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:7 Ideell: 51/10000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:8 Ideell: 51/5000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:9 Ideell: 51/5000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:12 Ideell: 1389/10000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:14 Ideell: 271/5000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:16 Ideell: 379/10000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:19 Ideell: 669/10000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:20 Ideell: 87/10000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:21 Ideell: 107/10000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:24 Ideell: 117/5000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:28 Ideell: 107/1250
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:29 Ideell: 417/10000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:31 Ideell: 31/625
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:32 Ideell: 31/625
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:35 Ideell: 31/1250
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:36 Ideell: 13/2500
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:42 Ideell: 17/1000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:43 Ideell: 21/2000
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:51 Ideell: 4/125
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:57 Ideell: 3/400
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:74 Ideell: 33/625
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:147 Ideell: 13/2500
Dette er grunnboksblad for: Fevåg sjøgrunnsameie

Formuesverdi Tinnveien 25: kr. 212 896,- for inntektsåret 2017.
Formuesverdi Tinnveien 27: kr. 518 247,- for inntektsåret 2017.

Eiendommen ligger i et område regulert som LNF-område i kommuneplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen kan fritt utleies.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense/nullgrense. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Indre Fosen kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 12 900,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Frode M. Drazkowski
Eiendomsmegler/Partner
92 40 90 00
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr. 976232909
Bassengbakken 4
7042, Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Egeninnsats

15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Eiendomen er under fradeling, ca 7.7 mål blir gjennstående ifølge kommunen.

22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Bruksrett til naust

Tilleggskommentar: Selger mottok eiendommen som arv i 2016. Har ikke bodd på adressen siden 1994. Selger har av den grunn begrenset kunnskap om eiendommens standard og beskaffenhet.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.