Julianus Holms veg 12

Leilighet

Eierseksjon

6 990 000,-

6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
4 313,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
184 163,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 174 163,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 514,- pr. Mnd
Felleskostnadene inkluderer blant annet kabel-tv/internett, løpende og periodisk vedlikehold, velforeningskontigent, felles byggforsikring. Fordelt slik:
- Felleskostnad driftsdel kr 2 368,-
- Avregning filterkostnad kr 70,-
- Garasjeplass kr 150,-
- Kabel-TV/internett kr 346,-
- Halvårlig adm.kostnad målingsbasert fjernvarme/varmtvann (forfall hvar 6. mnd)(kr 75,- i Jan. 19)
- Velforeningskontigent kr 200,-

TOBB har et miljøgebyr på kr 39,- på papirfakturaer for felleskostnader. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.

Fra 01.04.2019 vil felleskostnadene være kr 3 484,-

4 588,- pr. Kvartal

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 139 kvm, Bruttoareal: 151 kvm

3

5

2014

12307 kvm

Lade

Julianus Holms veg 12
7041 Trondheim

Gnr. 412 bnr. 411 snr. 89 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Flott fellestomt for sameiet opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, internveier og lekeaparater.

Parkering i oppvarmet parkeringskjeller.

3 514,- pr. Mnd
Felleskostnadene inkluderer blant annet kabel-tv/internett, løpende og periodisk vedlikehold, velforeningskontigent, felles byggforsikring.
Fordelt slik:
- Felleskostnad driftsdel kr 2 368,-
- Avregning filterkostnad kr 70,-
- Garasjeplass kr 150,-
- Kabel-TV/internett kr 346,-
- Halvårlig adm.kostnad målingsbasert fjernvarme/varmtvann (forfall hvar 6. mnd)(kr 75,- i Jan. 19)
- Velforeningskontigent kr 200,-

TOBB har et miljøgebyr på kr 39,- på papirfakturaer for felleskostnader. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller
eFaktura.

Fra 01.04.2019 vil felleskostnadene være kr 3 484,-

Pliktig medlemsskap i Velforeningen Ringve Park. Vedtekter for velforeningen ligger vedlagt. Velforeningsavgift er inkl. i felleskostnadene.

Velkommen til Julianus Holms veg 12!
Dette er en svært innbydende leilighet med sentral beliggenhet, men samtidig nærhet til naturen. Ringve Park ligger i hjertet av Ladehalvøya hvor du har gangavstand til flere kjøpesentre, bussholdeplass, idrettsanlegg og flotte Ladestien med fantastiske turmuligheter.

Leiligheten har en meget god planløsning, hvor du fra fine, flislagte og lukkede ganger i fellesareal, først kommer du inn i leilighetens gang med stort omkledningsrom. Gangen fører deg inn i leilighetens stueløsning med utgang til stor innglasset balkong. Den innglassede balkongen virker som en forlengelse av stuen, og utemøblene kan stå hele året! Stuen er på 32,1 kvm og deles lett inn i flere praktiske soner. Fra stuen kommer du inn til en fløy hvor alle tre soverommene befinner seg. Hovedsoverommet er tilknyttet et eget bad og egen walk-in closet/bod, og fra det ene av de to andre soverommene vil du ha utgang til balkong. Videre i denne fløyen vil du ha et delikat bad 2 samt eget vaskerom. Kjøkkenet leveres av HTH, og du vil få integrerte hvitevarer. Begge badene er flislagt, varmekabler i gulv, downlights i tak og vegghengt toalett. Leiligheten oppvarmes via fjernvarme og du har balansert ventilasjon, for godt inneklima.

Med leiligheten får du egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller, hvor du også vil ha en ekstra sportsbod og heis opp til leiligheten.

Servicefunksjoner:
På Lade er ikke servicetilbud en mangelvare. Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvare. Av kjøpesentre har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bla. dagligvare, apotek og frisør. Det som er så ekstra fint er at alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand.
I tillegg er en av Trondheims Michelin restauranter - Credo åpnet på Lilleby! Sjekk ut http://www.restaurantcredo.no for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon:
Det er her et godt utbredt busstilbud med hyppige avganger. Av disse fører buss nr. 4 deg til Kolstad/Heimdal, buss nr. 3 til Sjetnemarka, buss nr. 15 til Byåsen/Hallset og buss nr. 63 til Ilsvika. Du vil også ha kort avstand til Lilleby togstasjon.

Skole og barnehage:
Nye Lade skole er nå ferdig og skal være en barneskole for 750 elever, samt avdeling for 40 minoritetsspråklige elever og idrettshall. I første omgang skal det være skole for 1.-10. trinn, med endring til 1.-7.trinn når ny ungdomsskole på Lilleby står ferdig.

På Lade har du et utbredt tilbud av barnehager. Lade barnehager består av Korsvika, Østmarkneset og Stabburet barnehage. Her får du et barnehagetilbud som ønsker å få til en helhetlig oppvekst til det beste for de små. Det betyr at de 3 barnehagene jobber sammen om et felles pedagogisk grunnsyn. Ladestien barnehager består av Ladesletta og Tiriltoppen barnehage. Ladestien barnehager er grønt flagg-sertifisert, og begge barnehagene har relasjonsarbeid, vennskap og felleskap som viktigste fokus.

Treningstilbud:
Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Her arrangeres årlig Scandia Cup, og er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter, som bla. basketball og volleyball. Om du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssentre å velge mellom, som Impulse, 3T Leangen, Flex Gym, Fresh Fitness og CrossFit. Er du ikke redd høyder kan du prøve deg i klatreveggen på klatresenteret UTE.

Turmuligheter - Ladestien:
Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien er velegnet til sykkel og barnevogner. Det finnes mange gode muligheter for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekaia Kafé eller setter deg på en av de mange bordene langs stien. Her finner du de fleste av Trondheims strender, som bla. Ringvebukta, Djupvika og Korsvika, og er ypperlige til bading. Det er også flere flotte gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Du kan også se flere krigsminner langs stien; rester etter underjordiske huler, fundament for kanonoppstillinger og løpeganger. Ladestien byr på den aller tidligste våropplevelsen i Trondheim. Dette er en utrolig fin turdestinasjon og byr på fine opplevelser og vakker natur med fantastisk utsikt utover fjorden - må oppleves!

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Følg Innherredsveien ut av sentrum i retning Lade. Ta til venstre inn på Mellomveien og fortsett så rett fram inn på Jarleveien, og ta første til høyre inn på Haakon VII gate. Følg veien til Lade Arena kommer på venstre side, og kjør inn på første innkjøring til parkeringsplassene til kjøpesenteret. Bygget ligger i gaten ovenfor, og det vil bli skiltet fra krysset når man kommer til boligfeltet.

Boligblokk oppført i 2014. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendige fasader har malt/ pusset overflater med innslag av trepanel. Utvendig taktekking består av takmembran. Vinduer av 2-lags isolerglass. Bygningen har heis. Iflg. takstmann.

5. ETASJE: BRA: ca. 139 kvm.
P-ROM: ca. 118 kvm. Som inneholder: Èntre/gang, kjøkken, stue, bad 1, gang, vaskerom, bad 2, 3 soverom.
SEKUNDÆR-ROM: ca. 21 kvm. Som inneholder: Omkledningsrom, innglasset balkong.

I tillegg medfølger bod i kjeller.

Velkommen inn!

Leiligheten holder en svært god standard og det er brukt delikate fargevalg. Deler av leilighetens vegger er overflatebehandlet i 2019. Svært praktisk planløsning med stor stue/kjøkkenløsning og har en egen soveromsfløy hvor du også finner begge badene.

Det er gjennomgående bruk av parkett på gulv og malte veggflater i hele leiligheten. Begge baderommene og vaskerommet er flislagt med varme i gulv og downlights i himling.

Kjøkkenet er levert av HTH og har fronter i høyglans., samt integrerte hvitevarer. Kjøkkendelen er på ca. 16,5 kvm.

Fra stuen er det utgang til stor innglasset balkong på 17 kvm. Denne blir en fin forlengelse av stuen og utemøblene kan stå hele året rundt.

Leiligheten har tre gode soverom på henholdsvis 13 kvm, 8,2 kvm og 7,2 kvm. Hovedsoverommet er tilknyttet eget bad og har tilliggende walk-in closet. Soverommet på 7,2 kvm har utgang til privat balkong.

For mer informasjon se bilder og vedlagte tilstandsrapport.

Boligen oppvarmes med fjernvarme samt varmekabler på baderom.

Privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Våtrommene samt kjøkken er fra opprinnelig byggeår. Det ble på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak. For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger. Kan også overtas omgående.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 19.09.2017.

2015/1082757-2/200 Seksjonering:
19.11.2015 opprettet seksjoner:
snr: 89
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 130/6256

2016/40232-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
15.01.2016
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2016/5233-1/200 Erklæring/avtale
05.01.2016
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:412 Bnr:232
Rett til å benytte areal merket FN 1 i reguleringsplan r20130028
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/5211-1/200 Erklæring/avtale
05.01.2016
Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS
Org.nr: 980396002
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/5163-1/200 Erklæring/avtale
05.01.2016
Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Rett til ha liggende, bruke og plikt til å vedlikeholde installasjoner for søppelsuganlegg på nevnte eiendommer.
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/5041-1/200 Erklæring/avtale
05.01.2016
Rettighetshaver:GET AS
Org.nr: 919394056
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1058079-2/200 Best. om adkomstrett
12.11.2015
Gjensidig atkomstrett mellom anleggseiedommen og boligblokkene
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-412/411
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1058079-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
12.11.2015
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-412/411
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1420762-1/200 Opprettelse av realsameie
19.12.2017 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:412 Bnr:404 1/195

2017/1421428-1/200 Opprettelse av realsameie
19.12.2017 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:412 Bnr:415 1/256

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20130028, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger iflg. kommunen planforslag som berører eiendommen med plan id:
- r20130055 Haakon VII's gate 4
- r20110088 Lade Leangen
Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Kr 4 588,- for 4. termin i 2018. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 335 858,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 4 809 089,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies. Sameiets styre skal underrettes skriftlig ved alle utleieforhold.

Sameiets årsregnskap for 2017 viser:
- Årets resultat kr 23 992,-
- Egenkapital per 31.12.2017 kr 1 138 796,-
- Total disponible midler per 31.12.2017 kr 1 138 796,-

Sameiets parkeringskjeller sitt årsregnskap for 2017 viser:
- Årets resultat kr 32 235,-
- Egenkapital per 31.12.2017 kr 60 850,-
- Total disponible midler per 31.12.2017 kr 60 850,-

Velforeningens årsregnskap for 2017 viser:
- Årets resultat kr 410 244,-
- Egenkapital per 31.12.2017 kr 535 644,-
- Total disponible midler per 31.12.2017 kr 535 644,-

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 17 000,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 13 900,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Frode M. Drazkowski Eiendomsmegler/Partner 92 40 90 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Bassengbakken 4 7042 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger (fullmektig) opplyser i egenerklæringen at han ikke selv har bebodd leiligheten og har derfor liten kunnskap om den.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot seksjonerte tegninger datert 29.10.2015. Det er ikke foretatt noen endringer fra seksjonerte tegninger.

Utvikling av felleskostnader de siste år:
Felleskostnadene ble økt med 22% fra 01.01.2017 og med 19% fra 01.01.2018. Det er ikke planlagt økning i 2019 iflg. forretningsfører.

For dyrehold, ro, vaktmesteransvar, grilling, m.m. se vedlagte husordensregler.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.