Slåttmyrveien 32

Fritidseiendom

Selveier

2 890 000,-

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
83 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 973 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)



NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

6 673,68,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm

2

2001

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Fagerlia

Slåttmyrveien 32
7530 Meråker

Gnr. 49 bnr. 1 Fnr. 316 i Meråker kommune

Fritidseiendom

Det er inngått avtale om utkjøp av festekontrakt slik at eiendommen vil overdras til ny eier som selveier/eiendomstomt. Festeavgift bortfaller på samme tidspunkt. Dagens eier står for kostnaden for utkjøpet.

Parkering på eiendommen.

Det er pliktig medlemsskap i Fagerlia Hytteforening. Velforeningskontigenten er kr. 4 600,- pr. år og går til:

- Andel løypekjøring, tilskudd til Meråkertråkk etter egen avtale.
- Brøyting og strøing av felles tilførselsveger etter egen avtale, løpende utgifter.
- Drift og vedlikehold av felles tilførselsveger, løpende utgifter - tilsyn mai/juni hvert år.
- Drift og vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger fra kommunal ledning frem til
utvendig stoppekran for den enkelte hytte/boenhet, løpende utgifter.
- Nødvendige forsikringer for fellesanlegg, løpende utgifter.
- Regnskapsføring, annen nødvendig administrasjon

Velkommen til Slåttmyrveien 32 - En herlig fritidseiendom i populære Fagerlia! Hytta har en veldig god beliggenhet i et veletablert hyttefelt med umiddelbar nærhet til milevis med skiløyper og Meråker alpinsenter. Eiendommen ligger på en høyde som gir meget gode sol- og utsiktsforhold. Videre har hytta bl.a en stor og luftig stue, 2 gode soverom og en hyggelig loftstue.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

- Dagens eier løser ut festekontrakten for egen regning, slik at eiendommen blir selveier uten festeavgift
- Stor, vestvendt terrasse med utmerket sol- og utsiktsforhold
- Kun 50 meter fra hytta til langrennsløypa
- Jacuzzi
- TG1 på alt fra takstmann
-God planløsning
- Stor stue på 30 kvm. med god takhøyde

Velkommen til hyggelig visning! Husk visningspåmelding eller kontakt megler ved interesse.

Hytta har en fin beliggenhet i Fagerlia, med kort vei til skiløyper og alpinanlegg. Det er omtrent 7,5 km til Meråker sentrum, hvor du finner det meste av butikker og annet man trenger i det daglige. Meråker er kjent for sin grenseløse natur, og har blant annet 26 fjellertopper som er over 1000 m.o.h.

Meråker er kjent for flotte og nesten endeløse skiløyper. I følge skisporet.no har Meråker 107 løyper på totalt 125 km. Mellom Fagerlia og Grova er det en flott lysløype på 15 km.

På sommerstid kan Meråker by på flotte rulleskianlegg tilrettelagt for skiskyting. På Grova er det en helt ny asfaltert løype på 3,5 km i tillegg er det 4,5 km med løype ved Meråker skole.

Meråker kan også by på flotte fjellterreng sommer som vinter. Er du interessert i toppturer har Meråker hele 26 tusenmeterstopper fra 1007 moh til 1441 moh. Klatreparken på Rypetoppen ligger med ca. 30 minutters kjøring unna eiendommen. Klatreparken ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser med skog, fjell og vann på alle kanter. Den har 22 klatreløyper i trær og fjell med til sammen 20 zip-liner, både til store og små.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel.
Taket er et saltak og er tekket med torv. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Bruksareal (BRA) totalt: 70m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 66m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 70m².
Bruksareal (BRA) Loft: 0m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 66m² - Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vindfang.
Primærareal (P-ROM) Loft: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m² - Bod.
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².

1. etasje
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc, bereder og rørfordelingsskap.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Vindfang: Skifer på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.

Bod: Skiferstein på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Loft
Loftstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Hytta varmes opp av vedovn, panelovner og gulvvarme på bad og i vindfang.

Privat vei som driftes av hytteforeningen. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Fritidsboligen bærer preg av et normalt godt vedlikehold og ingen strakstiltak vurderes å være påkrevd. Iflg. takstmann.
Rapporten er utarbeidet av Eirik Tetlie i Takst-Forum Trøndelag den .

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger byggetillatelse på eiendommen slik hytta er oppført idag. Det mangler brukstillatelse/ferdigattest som er påkrevd. Selbuhytta som indirekte er ansvarlig søker, har påtatt seg å fremskaffe brukstillatelse/ferdigattest. Overtagelse av eiendommen vil ikke finne sted før dette er på plass.

2000/7735-3/67 Best. om adkomstrett
28.09.2000
rettighetshaver:Knr:5034 Gnr:49 Bnr:1 Fnr:316
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/7735-2/67 Festekontrakt - vilkår
28.09.2000
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Kan overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Forkjøpsrett på vilkår
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for Fagerlia hyttefelt , blant annet til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2014 til 2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Bortfester er AS Meråker Brug. Festeavgiften utgjør kr 5 690 per år. Festekontrakten utløper 2080.
Det er inngått avtale om utkjøp av festekontrakt slik at eiendommen vil overdras til ny eier som selveier/eiendomstomt. Festeavgift bortfaller på samme tidspunkt. Dagens eier står for kostnaden for utkjøpet.

Kr 4 761,- pr. år i faste abonnementsgebyrer og renovasjon.
NB! Kostnader for forbruk vil komme i tillegg.

Kommunale avgifter inkluderer følgende:

- Vann: Årlig abonnementsgebyr kr 1 234,- for hytte gruppe B fra 51 - 80 m² BA kr 701,49
eks mva

- Avløp: Årlig abonnementsgebyr kr 2 129,-, for hytte gruppe B fra 51 - 80 m² BA stipulert
forbruk kr 1 211,19 eks mva

- Innherred renovasjon: kr 1 398,-

Sum inkludert stipulert forbruk: Kr 6 673,68,-

Formuesverdi primær kr 61 206,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 18 000,-.

Thomas Johnsen Avdelingsleder/Eiendomsmegler 92 28 86 36 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Søndregata 6B 7500 Stjørdal

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

BYGGETEGNINGER:
Vedlagte byggetegninger er ikke godkjent av Meråker kommune.

FORKJØPSRETT:
Dersom en fester ønsker å overdra festeretten og de bygningsmessige anlegg som er oppført, skal bortfesteren ha forkjøpsrett til markedspris. Dersom grunneier ønsker å gjøre forkjøpsretten gjeldende, må han fremsette krav om det innen 6 uker etter at han har fått skriftlig melding om rettsovergangen.

TILBEHØR:
Selger ønsker å selge hytta med hvitevarer, de fleste møblene og jacuzzi.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.