Klefstadvegen 130

Enebolig

Selveier

2 480 000,-

kr 2 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 564 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 574 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 262 kvm, Bruttoareal: 288 kvm

5

1950

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

4988 kvm

Hølonda - Nylykkja

Klefstadvegen 130
7212 Korsvegen

Gnr. 179 bnr. 6 i Melhus kommune

Enebolig

Eiet tomt

Stor og flott eiendomstomt på nesten 5 mål med småbruksfølelse. Eiendommen består av plenareal, naturtomt, samt bygningene låve, stabbur og våningshus.

På eiendommen

Ingen velforening. Medlem i Restadmyra veilag, som pr i dag har en årsavgift på kr 400,- Dekker brøyting av veien. Ta kontakt med megler for spørsmål.

Velkommen til Klefstadvegen 130 - En meget idyllisk eiendom med småbruksfølelse beliggende på Klefstad ca. 5 minutter fra Korsvegen. Eiendommen er neste 5 mål og befinner seg i flotte naturomgivelser, hvor man kan bo i rolige omgivelser, med nærhet til marka og turområder. Fra eiendommen er det virkelig god utsikt mot flere fjellområder og naturlandskap. Selv om boligen ligger skjermet til, med noe spredt bebyggelse i nærområdet.

Selve boligen/våningshuset er innholdsrikt og går over 3 plan + kaldloft. I kjelleren er det rikelig med bodrom og lagringsplass. Det er luke fra gang ned til kjeller, samt egen inngang på ene tverrenden. 1.etg består av gang, bad med varmekabler som ble oppgradert i 2015, egen finstue/spisestue på 21 kvm , dagligstue og et romslig kjøkken på hele 27 kvm, som er naturlig samlingspunkt i hverdagen. Opp i 2 .etg er det gang, bodrom og 5 soverom. Opp på kaldloftet er det lagt gulv som gir godt med lagringsplass. Ønsker man et soverom ned i 1.etg kan dagens stue bli et soverom og finstua, bli hovedstua.

Eiendommen byr videre på et stabbur i to etasjer og en stor velholdt låve med bruksareal på 286 kvm. Her er det oppdelt i flere rom som fjøsrom, hestebåser, vedskjul, lagringsrom, m.m. Opp er det stort lagringrom og rampe. Rikelig med potensiale for ulike typer av hobbyer, f.eks.: dyrehold av ulike slag, verksted/garasje, lagerplass, m.m.. Denne eiendommen passer de som ønsker rikelig med plass, barnefamilier, friluftsfolk og den som vil leve ut drømmen med smårbuksfølelse.

Uteområdet består av store plenareal, dyrkningsmuligheter, "utsiktsposter" og lekeområde. Godt med plass for både store og små. I tillegg har du hele marka som turområder, samt at Jårakjølen som er attraktivt skianlegg med godt løypenett ligger kun 400m fra eiendommen.

Kvaliteter ved eiendommen
- Innholdsrikt våningshus over flere plan
- Stort kjøkken, finstue og dagligstue
- 5 soverom
- Sjarmerende småbruksfølelse
- Idyllisk gårdstun
- Neste 5 mål tomteareal
- Stor låve med masse muligheter: Dyr, lagring, verksted, etc.
- Ligger i skjermede omgivelser med vakker natur som nærmeste nabo
- Herlig utsikt og gode solforhold
- God plass og rikelig med muligheter for store og små
- Herlig frihetsfølelse
- Steinkast fra turområder sommer og vinter
- 300m til skistadion og kanskje en av Trøndelags beste skiløyper
- 5 minutter til Korsvegen, med butikk, idrettsanlegg og restaurant
- 8 minutter til Eid barne- og ungdomsskole
- Ca. 25 minutter til Melhus sentrum

Velkommen til en trivelig visning!

Her vil dere få en flott eiendom på Jåren - Korsvegen med naturen som nærmeste nabo. Flotte og rolige omgivelser, kun ca. 25 km fra Melhus sentrum. Du vil få en eiendom på 5 mål med boltringsplass for store og små, i rolige naturskjønne omgivelser. Området har spredt boligbebyggelse, og her vil man ikke kjenne på noe innsyn.

Fra eiendommen vil du nå marka og få turmuligheter året rundt. På vinteren vil dere kunne gå rett ut i fine oppkjørte skiløyper på Jårakjølen hvor man blant annet kan gå til toppen Elgshøgda er et naturlig stoppested.

På Korsvegen finnes flere tilbud innen idrett og kultur, samt barnehage, barneskole og ungdomsskole. I tillegg er det servicetilbud som dagligvarebutikk (Coop marked under utbygging til Coop Prix) lokal bank, restaurant, frisør, m.m.. Skulle man ønsker ytterlig servicetilbud er det ca. 25 minutter til Melhus sentrum.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Melhus sentrum kjører du sørover og tar første avkjørsel i rundkjøringen inn på Hølondvegen. Ta så rett frem i de tre neste rundkjøringene. Etter omtrent 20 km tar du til høyre inn på Jåravegen. Følg Jåravegen i 3 km før du tar til høyre inn på Klefstadvegen. Etter 1,5 km tar du til venstre og følger denne veien i 350 meter.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bolig:
Enebolig med 2 1/2 etasje over kjeller. Støpt dekke i kjeller, støpt grunnmur, yttervegger over grunnmur består av isolerte bindingsverksvegger kledd utvendig med hvitmalt stående panel, skråtak med en ark, tekket med profilerte plater i aluminium.

Bolig:
Arealfordeling per etasje:

Bruksareal (BRA) Kjeller: 65 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 80 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 80 kvm.
Bruksareal (BRA) Loft: 37 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 262 kvm.

Primærrom (P-ROM) Kjeller: 0 kvm.
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 80 kvm. Gang/hall med trapp, bad, kjøkken, 2 stuer og kott
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 77 kvm. Gang/hall med trapp og 5 soverom
Primærrom (P-ROM) Loft: 0 kvm.
Primærrom (P-ROM) totalt: 157 kvm.

Sekundærrom (S-ROM) Kjeller: 65 kvm. Vaskerom, 2 boder, ellers uinnredet rom
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm.
Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 3 kvm. Bod
Sekundærrom (S-ROM) Loft: 37 kvm. Stableloft.
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 105 kvm.

Stableloft. Deler av areal på loft er ikke måleverdige arealer. (skråtak lavere enn 190 cm er ikke måleverdig).

Låve:
Arealfordeling per etasje:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 215 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 71 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 286 kvm.

Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 0 kvm.
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 0 kvm.
Primærrom (P-ROM) totalt: 0 kvm.

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 215 kvm. Bod og lagerrom
Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 71 kvm. Bod og lagerrom
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 286 kvm.

Stabbur:
Arealfordeling per etasje:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 23 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 23 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 46 kvm.

Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 0 kvm.
Primærrom (P-ROM) 2. etasje: 0 kvm.
Primærrom (P-ROM) totalt: 0 kvm.

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 23 kvm. Bod/lager
Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: 23 kvm. Bod/lager
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 46 kvm.

Areal er beskrevet og oppmålt av takstmann på befaring. BRA (Bruksareal) er hentet fra Eiendomsverdi ifølge takstmann. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som definerer rommet. Areal er oppmålt innvendig, med et skjønnsmessig tillegg for beregning av BTA. Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger, fra takstmann.

Se takstrapport

Elektrisitet og vedfyring.

Privat vei, vann og avløp.

Vann igjennom Jåren Vasslag
Veilag, Restadmyra Veilag

Hensyntatt alder fremstår bygningsmassen som godt vedlikeholdt med enkel og velfungerende bruksfunksjon og standard. Eier gjennomførte større vedlikeholdsarbeider utvendig på bygningene i 2016, hovedhuset er sist malt utvendig i 2020 - 2021. Det er ikke behov for noen umiddelbare strakstiltak. Skal eiendommen benyttes som helårsbolig, vil utbedringstiltak være påregnelig over tid. Bytte av sprukne vindusglass anbefales.

Rapporten er utarbeidet av Hemsing Takst & Byggkontroll AS, den 08.10.2021

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Kommunen opplyser om at det finnes ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Våningshus, låve og stabbur er registrert tatt i bruk i matrikkel.

Ingen kjente heftelser

Grunndata:
1994/5286-1/65 Registrering av grunn
16.11.1994 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5028 Gnr:179 Bnr:4
Rettigheter på 5028-179/4
Rettigheter i eiendomsrett

Rettigheter:
Rettigheter på 5028-179/4
Rettigheter i eiendomsrett

1994/5357-3/65 Bestemmelse om bebyggelse
21.11.1994 rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:179 Bnr:6
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i område som er avsatt i kommuneplanens arealdel for 2013 - 2025, til nåværende boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement, forbruk og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Eiendommen hadde i fjor, 2020, en totalkostnad på: kroner 891,-
Eiendomsskatt kroner 891,-
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år etter forbruker.

I tillegg kommer kostander fra eksterne leverandører på renovasjon, feiing og vasslaget
Renovasjon kroner 916,- pr år - som er et fritidsabonnement
Samlegebyr kroner 1101,- pr år
Gauldal brann og redning, feiing, kroner 914,- pr år
Vannavgift, Jåren Vasslag, 2 625,- pr år.

Formuesverdi for inntektsåret 2019, kr 167 654,-

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies i sin helhet.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Melhus kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Oppdragsgiver betaler 3% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 16 240,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Runar Wehn Eiendomsmegler 41 69 74 15 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Areal - Bruksareal er hentet fra Eiendomsverdi. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som definerer rommet. Bruken av rommet kan være i strid med godkjente tegninger/ forskrifter. Areal er oppmålt innvendig, med et skjønnsmessig tillegg for beregning av BTA.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Kommentar: Drenering rundt hus, skifte av utvendig og innvendig stoppekran har gitt tørr kjeller
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Siemens v/Digre. Redegjør for hva som er gjort og når: Nytt badegolv med varmekabler 2015.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Ny sluk
2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Evt. av siemes/digre
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Nytt tilbygg med bad ca. 1985.utført av rørl. Og daværende eier. Redegjør for hva som er gjort og når: Nytt tilbygg og bad
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Nei. Kommentar: Drenerings grøft på oppsida av hus 1999 gir tørr grunnmur.

Eiendommen er i dag registrert i matrikkelen som at våningshuset benyttes til fritidsformål.(Småbruk, disponeres som fritidseiendom). Det vil si at eiendommen i dag er registrert som fritidsbolig, men her kan kommunen kontaktes for å få en uttalelse om omgjøring til fast bosted. I reguleringskartet er eiendommen regulert til gult. Ta kontakt med megler for spørsmål.

Jåren Vasslag fakturer i dag som en hytteeiendom, med årlig kostnad kroner 2 100,- + mva. De informerer om at dersom eiendommen blir omregulert til bolig koster det ca. 3 500,- + mva i året i vannavgift.

Byggeår er noe ukjent i offentlig matrikkel, men ifølge selger er Våningshuset fra ca. 1950 og låven i fra 1947.

Det ligger en strømkabel fra hovedhuset til låven, men den er ifølge selger avgravd. Denne må utbedres ved evt. behov for påkobling strøm til i låven igjen. Ledningsnettet er fortsatt i låven.

Stilas, ved, utstyr og ting som er igjen i låven utenom gjenstander med affeksjonsverdi medfølger.

I boligen følger invetar som er der på visning, utenom ting med affeksjonsverdi for selger.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.