Åseldveien 485

Hytte

Selveier

590 000,-

590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
18 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
29 940,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
619 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 54 kvm

2

2004

kvm

Soknedal - Sandbakken

Åseldveien 485
7288 Soknedal

Gnr. 125 bnr. 4 Fnr. 2 i Midtre Gauldal kommune

Hytte

Punktfestetomt

Flat punktfestet eiendommen. Eiendommen er en naturtomt og er opparbeidet med hytte. Utover dette er eiendommen bestående av naturtomt.

Det er parkering ca. 100 m fra hytta på p-plass.

Verken selger eller megler er kjent med om det er pliktig medlemskap i velforening.

Heimdal Eiendomsmegling As ønsker deg velkommen til Åseldveien 485 - er en koselig hytte fra 2004 med stor terrasse, solcellepanel og usjenerte omgivelser. Her er det enkelt å finne hvilepulsen i en stressende hverdag med naturens ro, og det ligger også vel til rette for aktiviteter.

Stedet er perfekt for skiturer, og preparerte skiløyper starter like ved eiendommen. Det er ellers fiskevann i umiddelbar nærhet, samt fint terreng for sykkelturer, bærturer og turer til fots. Man finner også områder for rype/storfugl jakt, og det er mulighet for kjøp av jaktkort.

Verdt å merke seg:
- Hytte i naturskjønt område
- Usjenert - fin avstand til naboer
- Parkering ca. 100 m fra hytta
- God standard fra 2004
- Solcellepanel til strøm
- Terrasse på ca. 33 kvm
- Luftig takhøyde
- Stue/kjøkken med vedovn
- Stellerom, to soverom og bod

Generelt om eiendommen:
- Koselig hytte i skjønn natur.
- Oppført i 2004 og velholdt.
- Solcellepanel til strøm.
- Parkering ca. 100 fra hytta.
- Stor terrasse med utebod.
- Utsikt til fjell og vegetasjon.
- Stue/kjøkken i åpen løsning.
- Innredet rom (stellerom).
- To soverom m/dør fra kjøkken.

Teknisk:
- Ventilasjon med naturlig avtrekk.
- Solcellepanel til strøm.
- Elskap med automatsikring.

Hytta ligger usjenert til i rolige og naturskjønne omgivelser, på Sandbakken i Soknedal (Midtre Gauldal kommune). Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i marka.

På sommeren er det mange fiskevann i umiddelbar nærhet, samt terreng for lengre turer på rype / storfugl jakt. Det er mulighet å kjøpe jaktkort. Flatt og fint terreng for sykkelturer, bærturer og gåturer. Her kan du virkelig nye naturens ro, og slappe av fra hverdagslivets mas og stress.

Området er et perfekt utgangspunkt til skiturer på vinteren, med preparerte skiløyper som starter på Sandbakken, like ved eiendommen. Sporene går mot Soknahytta. Avstanden fra Sandbakken til Soknahytta er 4,5 km, og løypa går i lett terreng og passer både for små og store. Det er preparert både for klassisk og skøyting, så stilarten bestemmer du selv. For den som ønsker en lengre tur, er det oppkjørte spor til Merråsen som ligger 5,5 km. sør for Veltet. Om været tillater det kjøres det også en sløyfe ned til Skomakerbrua, da får du ei rundløype på ca. 24 km.

Soknahytta er åpen for servering søndager mellom kl. 12.00 og 15.00. I påskeuka er det flere åpningsdager.
På Soknahytta får du servert kaffe, saft, brus, vafler og sjokolade i varme omgivelser. Her treffer du naboer og utabygdes og kan slå av en prat over bordet eller i solveggen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Fossum Soknedal, Coop Prix Soknedal eller spiskammerset på Haanshus Søndre. I sentrum av Soknedal finner du ellers bl.a. bensinstasjon, restaurant og bank, samt et bakeri og konditori.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret på Støren et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter. Melhus ligger ca. 50 min unna med bil, og det er litt over en time til Trondheim sentrum.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på finn.no
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytte er oppført i en etasje over åpent kryprom. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag/ stubbloft. Vinduer med koblet glass.

BRA: ca. 48 kvm.

P-ROM: ca. 48 kvm:
Vindfang, innredet-rom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Vindfang:
Det er inngangsparti i tilknytning til terrassen, hvor en ytterdør med skråstilt vindu viser vei inn. Vindfanget innenfor er ca. 3,5 kvm stort og innredet i tradisjonell stil, som øvrige hytterom. Gulv, tak, og vegger er kledd med furu, og rommet har både vindu og en knaggrekke for enkel oppbevaring av yttertøyet.

Stue og kjøkken:
Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning med et samlet areal på ca. 30,5 kvm, som varmes godt opp med vedovn. Rommet er luftig med god takhøyde og med dagslys fra sprossevinduer på tre sider, som vender mot usjenerte omgivelser.

Stuen er innredet med furu på alle overflater, og arealet er stort nok til å møbleres med både sofaløsning og spisebord.

Kjøkkenet er enkelt og plassert i vinkel, bestående av overskap, skuffeseksjon og benkeskap. Kjøkkenfrontene er profilerte, sorte med håndtak i messingfarge, og det er naturfaget benkeplate med vaskekum på vindussiden. Under benken er det plass til kjøleskap.

Stellerom:
Hytta har et innredet rom på ca. 3 kvm, tilliggende entré. Rommet brukes som stellerom og har servantskap, speil og veggskap. Det er innredet med furu på alle overflater, også i taket som er skrått.

Soverom og garderobe:
Hytta har to soverom på henholdsvis ca. 5,5 og 4 kvm. Det er plass til dobbeltseng på det ene soverommet og eventuelt familiekøye på det andre. Lagringsplass finnes i bod på terrassen.

Eiendommen har innstallert peisovn og varmes opp med vedfyring.

Privat vei fram til ca. 100 m fra eiendommen. Gangsti siste delen.
Eiendommen er ikke tilkoplet vann og avløp.

Rapporten er utarbeidet av Rune-Alex Normannseth i Takst-Forum Trøndelag, den 29.04.2021.

Forenklet konklusjon:
Det anmerkes at gesims/ raftkasser ikke er etablert/ sluttført. Utover dette ble det på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak utover normalt periodisk vedlikehold.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 2004. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge før overdragelse til ny eier.

Pengeheftelser i festerett:

2021/462422-2/200 Festekontrakt - vilkår 21.04.2021 21:00
Gjelder fra dato: 01.01.2003
TOMTEVERDI: NOK 200.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.500
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Fester er bundet av de vedtekter som gjelder for hytteområdet
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av "bebyggelsesplan for et hytteområde på eiendommen Gnr/Bnr 125/4", blant annet til fritidseiendom. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Bortfester er Ingmund Kristian Solberg. Festeavgiften utgjør kr 3 000 per år. Festekontrakten utløper 2053. Neste regulering av festeavgiften er i 2021, og denne reguleres etter konsumprisindeksen. Fester har rett til fornyelse av avtalen etter at festekontrakten utløper i 2053. Bortfester opplyser om at det er mulig med innløsning av festekontrakten.

Feiing: Kr. 229,-
Eiendomsskatt: kr. 1 112,- pr.år.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Hytta kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 14 950,- Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom eiendommen ikke blir solgt.

Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.