Falkenborgvegen 17

Leilighet

Eierseksjon

3 890 000,-

3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
105 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 995 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 498,- pr. Mnd

3 270,- pr. Kvartal

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

2

5

2012

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

19208 kvm

Strindheim - Trondheim

Falkenborgvegen 17
7044 Trondheim

Gnr. 6 bnr. 10 snr. 73 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Felles eiet tomt. På sameiets tomt "på taket" finnes det beplantning, grøntareal, lekeapparat og utemøbler.

Egen p-plass i p-kjeller.

Fellesutgifter utgjør kr 2 498,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer parkering, a konto fjernvarme, bredbånd og kabel-TV.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Felleskostnader: kr 1 589,-
Parkering: kr 100,-
A konto fjernvarme: kr 380,-
Bredbånd: kr 245,-
Kabel-TV: kr 184,-

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening.

Falkenborgvegen 17 - en lys, luftig og svært pen 3-roms selveierleilighet i femte etasje, som ble oppført i 2013. Leiligheten ligger på toppen av Sirkus shopping, og det er heis i bygget. På taket til kjøpesenteret er det et flott fellesareal med benker og lekeapparater. Beliggenheten er sentral, rett ved busstopp, togstasjon og skole. Det følger med egen garasjeplass i felles kjeller. Leiligheten er bygd i passivhusstandard med meget høy kvalitet, godt inneklima og ekstremt lavt energibehov.

Verdt å merke seg:
- God utsikt mot Tyholttårnet
- Luftebalkong
- Barnevennlig område
- Pen stue på ca. 26,5 kvm
- Ekstra takhøyde i stuen
- Tidløst kjøkken på ca. 9 kvm
- Integrerte hvitevarer
- Bad med gulvvarme
- Opplegg for vaskemaskin
- To lyse soverom
- Bod ved hovedsoverom
- Lagring i disponibel bod
- Balansert ventilasjon
- Tilknyttet fjernvarme

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Strindheim i Trondheim kommune - på toppen av innholdsrike Sirkus shopping. Strindheim barneskole ligger rett ved leiligheten. Det er kort vei til Rosenborg ungdomsskole og gangavstand til flere barnehager. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger i kort gangavstand, og det er flere videregående skoler i nærliggende områder.

Kollektivtilbudet på Strindheim består av buss, flybuss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Strindheim, som ligger rett utenfor døra. Det er ca. 7 minutters gange til Leangen stasjon, og herfra tar toget deg til Trondheim lufthavn på ca. 26 min.

I gangavstand fra leiligheten ligger Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Like ved ligger Leangen travbane. I tillegg er det gangavstand til Lade idrettsanlegg, med fem store gressbaner, stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Dette idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet.

Leiligheten har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. Like ved utkikkspunktet ligger Skyåsparken. Det er kort vei til Ladestien - et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta ligger langs stien. I nærheten finner man også Ringve botaniske hage.

Rema 1000 og Coop Mega er nærmeste dagligvare. Sistnevnte er en del av Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, samt apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Valentinlyst Senter, Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter. På Lade finner du også store varehus som XXL, Byggmax og Elkjøp.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra sentrum følges Innherredsveien nordover ut av byen. Boligen ligger på toppen av Sirkus Shopping. Det skiltes forøvrig med skilt merket Heimdal
Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Bygget er oppført med bæresystemer i en kombinasjon av stål og betongelementer. Yttervegger er antatt oppført av tre, utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt, antatt tekket med papp.

BRA: ca. 77 kvm.
P-ROM: ca. 72 kvm - entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
S-ROM: ca. 5 kvm - bod.

Leiligheten disponerer garasjeplass i kjeller og bod på 6 kvm som er plassert i 5. etasjen.

Planskisser er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger fra kommunen. Stuen er utvidet med at glassvegg mellom balkong og stue er fjernet. Bruksendring er søknadspliktig. Utover dette ingen avvik.

Leiligheten oppvarmes via radiatorer tilknyttet fjernvarme. I tillegg er det gulvvarme på badet.

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Rapporten er utarbeidet av Rune Normannseth i Takst-Forum AS den 08.01.2021.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 13.12.2013.

1967/10861-1/107 Skjønn
15.09.1967
SKJØNN
Overført fra: 5001-6/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/7341-1/107 Best. om vann/kloakkledn.
06.06.1969
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-6/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/3204-3/107 Erklæring/avtale
10.03.1971
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 5001-6/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/14530-2/107 Bestemmelse om bebyggelse
08.09.1980
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 5001-6/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/12002-3/107 Bestemmelse om gjerde
12.08.1981
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 5001-6/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/19645-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
06.12.1982
Overført fra: 5001-6/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/20157-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
14.12.1982
Overført fra: 5001-6/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/11798-1/107 Erklæring/avtale
26.06.1984
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr.
Overført fra: 5001-6/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/21765-2/107 Erklæring/avtale
22.11.1993
Rett For kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger
m.v.
Bestemmelse om el.kabler, stolper og stolpefester.
Bestemmelse om bebyggelse.
Med flere bestemmelser iflg. skjøte.
Overført fra: 5001-6/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/892176-1/200 Erklæring/avtale
15.11.2010
Rettighetshaver:TRØNDERENERGI NETT TRONDHEIM AS
Org.nr: 980396045
Bestemmelse om nettstasjon.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5001-6/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/54887-1/200 Erklæring/avtale
21.01.2013
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:6 Bnr:30
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om felles vegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-6/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/320753-2/200 ** Diverse påtegning
22.04.2013
Punkt 3 og 4 i erklæring 04.01.2013, tinglyst 21.01.2013 m/dok.nr 54887, utgår og erstattes med denne tilleggsavtale.
Nye bestemmeler om rett for gnr. 6, bnr. 30 til å benytte visse fellesarealer i eierseksjonssameiet gnr. 6, bnr. 10, samt bestemmelser om fordeling av omkostninger knyttet til gjensidige bruksretter.

Grunndata

2018/113611-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

2013/115239-1/200 Seksjonering
08.02.2013
opprettet seksjoner:
snr: 73
formål: Bolig
sameiebrøk: 76/7321
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1170h - Thoning Owesens gate 29A og 31, KBS kjøpesenter, og er blant annet regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3 270,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 902 756,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 3 249 923,-.

Det er kun én bruksenhet i Leiligheten. Leiligheten kan fritt utleies.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 300 722,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 1 457 714,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 1 457 714,-

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Saksframstilling: Sameiet har i flere år vært plaget med skjeggkre i leilighetene. Noen mer enn andre. Styret ønsker å gjennomføre en anbefalt behandling med et åte som skjeggkre dør av. Åtet er ufarlig for mennesker og dyr. Kostnaden vil dekkes av forsikringsselskapet. Det er svært viktig at alle leilighetene behandles ettersom skjeggkreene ser ut til å benytte seg av kanaler og ledningsnett for å spre seg mellom leilighetene.

Det har vært gjennomført 2 skjeggkreundersøkelser i 2019 og krypene har nå også vist seg i 6. etasje. Tryg Forsikring har nå akseptert skjeggkreene våre som en skadesak og har akseptert å ta kostnaden med å gjennomføre 1 runde med giftbehandling av samtlige leiligheter i Sameiet. Dette vil bli gjennomført i 2020. Styret ønsker å koordinere dette med Sirkus Shopping. Det er ganske sannsynlig at kjøpesentret er en leverandør av skjeggkre til boligdelen.

Forsikringsselskap Tryg Forsikring - polise nummer 6606483.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.