Melhusvegen 473

Leilighet

Eierseksjon

3 090 000,-

,-

3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
85 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 175 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 276,- pr. Mnd

11 071,- for 2020 (stipulert)

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

2 (1 + 1 Valgfri alkove)

3

2015

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

3607 kvm

MELHUS SENTRUM

Melhusvegen 473
7224 Melhus

Gnr. 91 bnr. 8 snr. 27, leilighetsnr. 305 i Melhus kommune

Leilighet

Fellestomt

Tomten er pent opparbeidet og grenser mot miljøgata i sentrum. Det er videre opparbeidet nedkjøring til p-kjeller, felles grøntområde i parkmessig stil i 2.etg, samt gjesteparkering under tak på vestsiden mot skysstasjonen.

Oppvarmet parkeringskjeller.

2 276,- pr. Mnd
Inkluderer bl.a. drifts/ felleskostnader, vannbåren varme, tv og internett.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Her får du en romslig og fin leilighet beliggende i 3 etg. i et meget populært boligbygg i Melhus sentrum. Fra leiligheten er kort vei til alle fasiliteter i sentrum og kollektivtransport som buss og tog.

Leiligheten som fremstår som lys og moderne har også en fin veranda med god plass til utemøblering.

Leiligheten inneholder et flott kjøkken med integrerte hvitevarer, samt et nydelig flislagt bad med dusjdører. 2 soverom og en romslig stue er også verdt å nevne. Leiligheten er også et godt utleieobjekt og er pdd. utleid for kr. 12.000,- Pr. mnd.

Kvaliteter med leiligheten:
- Nyere og moderne med byggeår 2014
- Mulig å velge mellom 3-roms/ stor 2-roms
- Lys og romslig
- Vannbåren varme
- Heis og P-kjeller
- Beliggenhet midt i sentrum

Velkommen til visning!

Leilighetens beliggenhet er meget sentral. Her bor du midt i Melhus sentrum med kort avstand til alle fasiliteter.

Sentrum i Melhus er bygd opp og godt etablert med restauranter, kafeer, butikker, kjøpesenter, treningssenter, lege, turløyper, kollektivtransport (buss og tog) etc. Fra Melhus er det kun 20 minutter til Trondheim sentrum.

Butikker:
MelhusTorget - 150 m
REMA 1000 - 100 m
Coop Extra - 250 m

Restauranter/Kafeer:
Schei jakobsen - 100 m
Jordbærpikene- 150 m
Høvdingen Restaurant- 0 m - samme bygget
Melhus Pizzeria - 200 m
Soknedal Bakeri - 200 m
Melhus Bakeri - 150 m

Skoler:
Melhus VGS - 1 km
Øya VGS - 5.9 km
NTNU - 20 km

På annonsert tidspunkt, eller etter avtale med ansvarlig megler. Ta kontakt for ønske om privat visning.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning. Eiendommen ligger midt i Melhus sentrum med inngangsparti fra miljøgata.

Leilighetsbygg oppført som en kombinasjon av betong og tre. Utvendig kledning er puss, liggende panel og teglstein. Vinduer med 3-lags glass. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp eller lignende.

3-Roms: Stue/kjøkken, sov, bad, vf/gang, sovealkove/spisestue. S-Rom: Bod, sjakt.

Spesifikasjon av leiligheten:

GULV
Lakkert eikeparkett på alle soverom, gang, stue
og kjøkken. Eik 14 mm.
Bad og vaskerom leveres med flislagt gulv. Gulv i WC rom leveres med vinylbelegg. Elektriske
varmekabler i bad og vaskerom.

VEGG
Sparklet og malt overflate på vegger, unntatt bad der det leveres flislagte vegger.

TAK
Nedforet himling, sparklet og hvitmalte overflater.

DØRER
Ytterdør i glatt utførelse.
Balkongdører med glass.

BAD
Flis på gulv og vegger.

Vannbåren varme

Offentlig tilknyttet. Det vil som regel kunne være private stikkledninger selv om eiendommen er koblet til kommunalt anlegg.

Leilighet som fremstår med bad og kjøkken i god bruksmessig stand på befaringsdagen. For videre vurdering anbefales det og gå
nøye igjennom rapportens respektive punkter.
TG-0 angis ikke i rapporten, dvs. at tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller
tilstandssvekkelser dette i henhold til rapportens forutsetninger under rapportens struktur.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger ferdigattest datert 09.11.2015

2015/716896-1/200 Seksjonering 07.08.2015
opprettet seksjoner: snr: 27 formål: Bolig, tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 63/6025

Reguleringsbestemmelser for Reguleringsplan for Melhus sentrum. Eiendommen er regulert for "sentrumsformål", både bolig og næringsformål. Vedlagt i prospekt er plankart.

Se diverse opplysninger.

Finner ingen ligningsverdi for leiligheten pt.

Det er ingen godkjente utleieenheter i boligen. Boligen kan dog fritt leies ut i sin helhet om ønskelig.

ØKONOMI: Sameiet hadde i 2019 et overskudd på kr. 221.004,- Det er en positiv egenkapital, driften og likviditeten er tilfredsstillende. Sameiet budsjetterer i 2019 med kr. 0,- i overskudd, men budsjetterer med en avsetning vedlikehold på kr. 200.000,- for å sikre en trygg økonomi. (Styret, Mai 2020)

Oppdragsgiver betaler kr 40.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Runar Wehn Eiendomsmegler 41 69 74 15 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Denne leiligheten har integ.hvitevarer som følger. Hvitevarer bad følger ikke med.

Megler gjør på generelt grunnlag eventuelle interessenter oppmerksom på at det er viktig å sette seg godt inn i salgsoppgaven med dens opplysninger som bla. Selgers egenerklæringsskjema, rapport fra takstmann og opplysninger fra kommunen.
Selgers egenerklæringsskjema er datert 07.03.19. Det er ikke fylt ut noe nytt skjema datert etter dette, selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da selger er et AS. Eier har selv aldri bebodd leiligheten.

Rapport fra takstmann er også datert 03.07.19. Det er ikke utarbeidet ny rapport etter dette.

Eiendommen er forsikret i EIKA med polisenr. 5179161

Det er ikke planlagt noen økninger i felleskostnadene annet enn eventuelle ordinære indeksøkninger.

Leiligheten er pdd. utleid. Overtakelse kan skje etter leietakers oppsigelsestid på 3 mnd. Men det er også muligheter for tidligere. Om ønskelig kan leiligheten fortsatt leies ut.

Stipulerte kommunale avgifter for 2020: (Vann, avløp og eiendomsskatt) Kr. 11 071,-
Kommunale avgifter for 2019: Kr. 16 071,-

Det er mottatt nabovarsel fra Melhustorget ang. utbygging av næring/leiligheter.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.