Lægdgrinda 11

Leilighet

Borettslag

1 350 000,-

615 539,-

kr 1 350 000,- (Prisantydning)
kr 615 539,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 965 539,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 7 644,- (Gebyr forhåndsvarsling forkjøpsrett TOBB)
--------------------------------------------------------
kr 11 404,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 976 943,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 981 043,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 326,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm

1

3

2005

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

2864 kvm

Kolsås

Lægdgrinda 11
7026 Trondheim

Gnr. 187 bnr. 82, andelsnr. 25 i Lægdgrinda Borettslag med orgnr. 988713767 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Parkering i carport. Det er også gjesteparkering og oppstillingsplasser på borettslagets tomt.
Ref: Borettslaget

Hver leilighet har en parkeringsplass. Noen av leilighetene har tilhørende plass i felles garasjeanlegg. Noen av leilighetene har tilhørende plass i carport.

El-bil: Beboerne må selv bære kostnadene for evt innstallering av eget strømuttak og måler.

5 326,- pr. Mnd


Fellesutgiftene inkluderer:
Renter IN-lån: kr. 1 455
Driftsdel: kr. 2 289,-
Avdrag IN-lån: kr. 1 145,-

Tilleggsytelser:
TV/Internett: kr. 437

Forkjøpsretten er under prøving. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Lægdgrinda 11 - Arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2005. Åpen løsning mellom kjøkken og stue som gir en forbedret romfølelse. Vestvendt balkong som i 2018 ble oppgradert med impregnerte terrassebord. Badet har gjennomgått letter oppgraderinger, med ny benk over vaskemaskin, nye praktiske dusjdører. Boligen passer godt for enslige og par i alle aldre. Med TG1 fra takstmann på alle soner, er det bare å flytte rett inn.

Punkter verdt å merke seg:
- Carport
- Vaktmestertjenester
- Kort avstand til bymarka
- IN ordning i borettslaget
- Kort vei til bussholdeplass
- Gangavstand til dagligvare
- Vestvendt balkong 9,5kvm
- Delikat og moderne fargevalg
- Gjennomgående TG1 av takstmann
- Gode lagringsmuligheter i bod 5kvm
- Praktiske oppgraderinger på kjøkken og bad i 2020

Velkommen til en hyggelig visning!

Borettslaget ligger i et stille og rolig boligområde på Kolsås. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Kolsås kun fire minutter unna til fots. Kollektivtilbudet på Kolsås består av buss, og nærmeste bussholdeplass er Kolsåsdalen som ligger under 300 meter fra boligen. En ti minutters kjøretur unna ligger Heimdal togstasjon.

Det er for øvrig kort vei til lekeplasser, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, golfbane, ridesenter, treningssenter og svømmehall. Stedet er utpreget barnevennlig, og rett utenfor døren ligger marka med en rekke turmuligheter for store og små.

Nylig åpnet ny fotball- og flerbrukshall på Flatåsen. Vakre Leirsjøen ligger rundt 4,7 km fra boligen, og det samme gjør Hestsjøen som er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Legg gjerne badeturen til populære Kyvannet og Lianvannet. Videre er det ca. 20 minutter med bil til Øysanden, hvor du har badestrand, campingplass, toaletter m.m.

Rundt 3 min med bil fra eiendommen ligger Granåsen skianlegg - Trondheims hovedarena for vinteridrett. Her er det muligheter for skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Anlegget brukes til verdenscuprenn om vinteren.

Det er ca. 3,6 km til Saupstad skisenter, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka. Det er kort vei til Kolstad arena hvor man kan finne flere sportsarrangementer og Kolstad håndball spiller sine hjemmekamper.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Sverresborg Arena anbefales. For dagligvarehandel er Coop Extra Flatåsen, Rema 1000 og Bunnpris Flatåsen er nærmeste alternativer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Stavset senter og City Syd, Midt-Norges største kjøpesenter, kun en liten kjøretur unna.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført i én etasje. Boligblokk oppført med tre etasjer. Grunnmur og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og panel. Flat takkonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Dette i følge takstmann.

Primærrom:
3. etasje: Gang, soverom, bad, kjøkken/stue.

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 44m².
Bruksareal (BRA) totalt: 44m².

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 44m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 44m².

Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
Dette i følge takstmann.

3. etasje
Gang: Parkett på gulv, malt mur og malte plater på vegger. Malt betong i himling.

Soverom: Parkett på gulv, malt mur og malte plater på vegger. Takess og downlights i himling. Garderobeskap.

Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, wc, innfellbare dusjdører og bereder.

Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malt mur og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Utgang til balkong.
Dette i følge takstmann.

Elektrisk oppvarming.

Privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Roger Stokke i Takst Forum AS den 05.01.22.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 02.08.2006

Det er ingen tinglyste heftelser/rettigheter på denne andelen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0362c, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 610 553,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 197 990,-.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan fritt overlate bruken i opp- og nedadstigende linje, eller til ektefelle. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se for øvrig vedtektene §4-2 for ytterligere informasjon.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 22 674 488,- per 04.01.2022 .

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517259356, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.01.2022: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 04.01.2022: 22 674 489
Andel av saldo: 615 540
Første termin/første avdrag: 30.10.2017 ( siste termin 30.10.2050 )
Fast rente til 2022
Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 604 280,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 4 706 628,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 279 981,-

Oppdragsgiver betaler kr 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Ørjan Staven
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
98 83 99 89
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Bod på 5m² i fellesareal i 1 etasje er ikke medregnet i leilighetens bruksareal.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Kommentar: Mulighet for å montere elbillader

For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Borettslaget/sameiet er forsikret gjennom If Skadeforsikring Nuf med polisenr SP0003269268.


Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.
Hyller/spisested og lamper ovenfor medfølger salget.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.