Heggdalsringen 17G

Leilighet

Eierseksjon

3 890 000,-

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 987 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 995 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 550,- pr. Mnd

Fellesutgiftene inkluderer:
Felleskostnad renter: kr. 269,-
Felleskostnad driftsdel: kr. 2 550,-
Felleskostnad avdrag: kr. 681,-

Tilleggsytelser:
Miljøgebyr for papirfaktura: kr. 50,-

11 464,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 85 kvm

2

1

1997

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

2346 kvm

Steinan

Heggdalsringen 17G
7049 Trondheim

Gnr. 52 bnr. 91 snr. 7 orgnr. 980039420 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Hver leilighet har egen garasjeplass. I tillegg har sameiet en parkeringsplass med 7 plasser for gjester og en husstands eventuelle bil nummer to.

3 550,- pr. Mnd


Fellesutgiftene inkluderer:
Felleskostnad renter: kr. 269,-
Felleskostnad driftsdel: kr. 2 550,-
Felleskostnad avdrag: kr. 681,-

Tilleggsytelser:
Miljøgebyr for papirfaktura: kr. 50,-

Sameiet er medlem av Heggdalsringen Velforening. Utgiftene er inkludert i felleskostnaden.

Heggdalsringen 17G - En meget flott og innholdsrik 3-roms leilighet med gode solforhold og egen garasje. Ned til garasjen er det heis, og det er en romslig bod i bakkant i garasjen. Det er adkomst til leiligheten fra bakkenivå, men balkongen er over garasjen slik at det er lite innsyn til stue og spisestue. Boligen er sør-vestvendt slik at man har gode solforhold store deler av dagen. Store romslige rom slik at det er god plass til møblement.

Kvaliteteter verdt å nevne:
- Rolig nabolag
- Store luftige rom
- Egen private garasje
- Heis ned til garasjen
- Fantastiske solforhold
- Åpen utsikt fra balkongen
- Fellesareal med sofa og bord
- Trinnløs adkomst til leiligheten
- Sentral beliggenhet, kort vei til kollektivtrafikk og butikk og apotek

Velkommen til en trivelig visning

Heggdalsringen ligger kun et par minutters gange fra den enorme Estenstadmarka. Her finner man helårs turterreng med flotte turmuligheter. Her har man også et utbredt lysløypenett som er flittig i bruk, sommer som vinter. Estenstadhytta er et populært turmål for barnefamilier og holder åpent både i helgene og onsdager. Fra Eiendommen er det kun noen meter til første stopp for byens kollektiv transport. Her er det rikelig med avganger til Trondheim sentrum og andre steder omkring i Trondheim. Gangavstand til Moholt hvor man finner dagligvarebutikker som Rema, Meny, Coop Mega og Kiwi. Sistnevnte har også søndagsåpent. På Moholt finner man også apotek, postkontor, flere bensinstasjoner, møbelforhandleren Bohus, Frisør, bokhandler, blomsterbutikk og restaurant. Fra Moholt kan man kjøre rett utpå E6 i både nord, - og sørgående retning.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
I følge takstmann.

Primærrom:
2. etasje: Entre, gang, 2 soverom, toalett, bad, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
2. etasje: Bod.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 85m².
Bruksareal (BRA) totalt: 85m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 80m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 80m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5m².
I følge takstmann.

2. etasje
Entre: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.

Gang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Porttelefon.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap, ventilasjonsaggregat og sikringsskap.

Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, gulvmontert wc og mekanisk avtrekk.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i skap, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder. Det er integrert platetopp, stekovn og mikroovn.
I følge takstmann.

Elektrisk oppvarming.

Privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Jo Persen i Takst Forum AS den 22.12.21.

Selger har ikke selv bebodd boligen men har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.10.2009. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1997/22686-4/107 Erklæring/avtale
28.11.1997
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: Alle parseller fradelt gnr.52 bnr.1
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/22686-5/107 Erklæring/avtale
28.11.1997
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/22687-1/107 Seksjonering
28.11.1997
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 85/1028

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0377, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 866,- for 4. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 785 224,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 826 806,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr ,- per 17.21.2021 .
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517280762, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.12.2021: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 17.12.2021: 917 057
Andel av saldo: 76 421
Første termin: 31.12.2019Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2029 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 163 761,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr -556 096,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 409 463,-

Boligselskapet har negativ egenkapital. Det er budsjettert med positivt resultat i årene fremover, og sammen med nedbetaling av lån vil det over tid bidra til positiv egenkapital.

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Ørjan Staven
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
98 83 99 89
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk,
uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik.

Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke en utfyllende egenerklæring.

For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Sameiet er forsikret gjennom If Skadeforsikring Nuf med polisenr SP0003191388.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.