Jon Skogstads veg 11J

Leilighet

Eierseksjon

3 490 000,-

13 747,78,-

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 13 747,78 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 503 747,78 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 88 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 595 787,78 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 187,78 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 902,- pr. Mnd

16 456,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 97 kvm

3

2006

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

1846 kvm

Heimdal

Jon Skogstads veg 11J
7088 Heimdal

Gnr. 177 bnr. 29 snr. 9 orgnr. 990454434 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Bruksrett til parkeringsplass i garasje følger leiligheten.

Diverse informasjon:
Sameiets 15 garasjeplasser er tinglyst som fellesareal. To plasser er felles oppbevaring til blant annet sykler. Følgende seksjoner har kjøpt bruksrett til garasjeplass ved etablering av sameiet: snr. 9, 10, 11, 14, 15, 16, 19, 21, 22 og 23. Tre garasjeplasser disponeres snr. 1, 4 og 20. De som har garasjeplass betaler leie til sameiet pr måned. Ved salg av leilighet skal disposisjonsrett/bruksrett til garasje følge leilighet.

Fellesutgifter utgjør kr 2 902,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Driftskostnad p-plass: Kr. 150,-
Avdrag lån: Kr. 633,-
Renter lån: Kr. 163,-
Kommunikasjonspakke: Kr. 271,-
Dugnadspenger: Kr. 50,-
Driftskostnader brøkfordelt: Kr. 1 635,-

En stor og lekker 4-roms selveier i et attraktivt boligområde på Heimdal. Leiligheten har en fin beliggenhet i 3. etasje og er oppført i to etasjer. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse
med nydelig utsikt. Fra eiendommen er det gangavstand til Heimdal sentrum med de fleste servicefunksjoner og flotte turområder i
Bymarka. Det følger med parkeringsplass i garasje.

Verdt å merke seg:

- Stor og lekker 4-roms.
- Byggeår 2006.
- Primærrom på 97 kvm.
- Romslig planløsning.
- Tre fine soverom.
- Bad og toalettrom.
- Parkeringsplass i garasje.
- Bod ved garasje på 4,5 kvm.
- Terrasse med nydelig utsikt.
- Attraktiv beliggenhet på Heimdal.
- Gangavstand til Bymarka

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Heimdal i Trondheim kommune, med marka og dens mange turløyper som nær nabo. Nærmeste dagligvarehandel er Extra som ligger innen gangavstand. Sentrumskjernen av Heimdal når
du på under et kvarter til fots. For ytterligere servicetilbud er det
kort til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og
forretninger, både i og rundt City Syd.
Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss
Det er ca. 1,7 km til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av Bymarka. Hestsjøen ligger noen km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper. Fra eiendommen er det rundt 7 minutter gange til Åsheim barneskole, ca. 9 min gange til Åsheim ungdomsskole, og rundt kvarteret til Stabbursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, blant annet Duttestien barnehage som er ca. 6 minutter unna til fots

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din
startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt
betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med
liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein.
Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Fra
takstmann.

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 59m².
Bruksareal (BRA) Loft: 38m².
Bruksareal (BRA) totalt: 97m².
Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 59m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 38m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 97m².
Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
Primærrom:
3. etasje: Gang, soverom, toalett, stue, kjøkken.
Loft: Gang, 2 soverom, bad.
Bod ved garasje er 4,5m² og ikke medregnet i arealet til
leiligheten.
Deler av loft er ikke måleverdig på grunn av skråhimling med
takhøyde under 190cm.

3. etasje:
Gang:
Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom:
Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Toalett:
Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc og servant.

Stue:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling

Kjøkken:
Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Loft:
Gang:
Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling.

Soverom 1:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 2:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Bad:
Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Takst1 AS den i 20.12.21 

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 15.11.2007.

1980/12321-1/107 Bestemmelse om veg
22.07.1980 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:41
Best. om fordeling av vedlikehold
Overført fra: 5001-177/29
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/7619-1/107 Bestemmelse om veg
29.03.1985 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:41
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:348
Best. om vedlikehold
Overført fra: 5001-177/29
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/20726-2/107 Erklæring/avtale
12.09.2006 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/30474-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00
2006/20726-1/107 Seksjonering
12.09.2006 opprettet seksjoner:
snr: 9 Formål: Bolig
sameiebrøk: 94/1251
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.1-23
1994/16073-1/107 Erklæring/avtale
15.08.1994 Overført fra: 5001-177/29
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:29 Snr: 1-23.
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:348
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:177 Bnr:621
Bestemmelse om adkomstrett i samsvar med fremtidig reguleringsvedtak
Overført fra: 5001-177/29

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1197L, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 4.114,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 855 074,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 3 078 265,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Ved utleie av seksjon: Leier av seksjon skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Se vedtekter for mer informasjon.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr ,- per .
Spesifikasjon av lån:
Andel fellesgjeld pr 31.12.2020: 13 748,-
Långiver: DNB
Type lån: Annuitet
Låneår: 2016
Opprinnelig lånebeløp: kr. 550 .000,-
Hovedstol: kr. 30.935,80- p.t.
Løpetid: 5 år
Innfrielsesdato: 05.12.2021
Rente: flytende rente 4,90% pt
Andel felles lån for seksjon 9 p.t.: kr. 2 325,00
Se nedbetalingsplan og note 3 i regnskapet for mer informasjon.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 75 001,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr -9 533,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 311 747,-

Oppdragsgiver betaler kr 1,50%,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

 

Leo Olufsen Eiendomsmegler MNEF 92 69 66 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.
Selger har aldri bebodd leiligheten.
Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Tettesjikt til bad har oversteget halvparten av forventet brukstid
og det ble registrert stedvis bom i gulvflis ved sluk. Utover dette fremstår badet uten synlige tegn til skader.
Sameie: Sameiet Jon Skogstadsvei 11-13.
Sameiets forsikring:
Selskap: Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr: 79933926
Innboforsikring dekkes IKKE av huseierforsikringen og må tegnes av den enkelte.
Ifølge styreleder pr. telefon blir det en økning av felleskostnader fra 01.01.22. Sameiet starter med indeksregulering, noe som ikke har blitt praktisert siden 2017. Styreleder nevnte kr. 300 pr. mnd, men det er foreløpig ikke avklart.
Husordensregler, vedtekter og regnskap er vedlagt i den komplette salgsoppgaven.
Dyrehold: Ingen særskilte restriksjoner, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensregler.
Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. Tettesjikt til bad har oversteget halvparten av forventet brukstid og det ble registrert stedvis bom i gulvflis ved sluk. Utover dette fremstår badet uten synlige tegn til skader.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.