Schøllers gate 5

Leilighet

Eierseksjon

3 790 000,-

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 882 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 889 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

521,- pr. Mnd.

Det betaler forsikring en gang i året. Dvs. 521 *12 = ca. 6300 som betales inn i februar, før forfall i mars. Ved behov for innkjøp av utstyr til fellesskapet i sameiet, øker sameiet denne summen.
Vi gjør oppmerksom på at summen kan øke i forbindelse med årsskiftet.

10 620,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 70 kvm

2

2

1929

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

759 kvm

Bakkaunet

Schøllers gate 5
7068 Trondheim

Gnr. 9 bnr. 272 snr. 4 orgnr. 918611207 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

På tomt.

521,- pr. Mnd

Sameiet samler inn penger til forsikring en gang i året. Dvs. 521 *12 = ca 6300 samles inn i februar, før forfall i mars. Ved behov for innkjøp av utstyr til fellesen, øker vi denne summen. Det gjøres oppmerksom på at denne summen kan øke i forbindelse med årsskiftet.

Moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet på Bakkaunet i Trondheim. Leiligheten ligger i et sentralt og rolig område med gode solforhold. Hjemmet er på 52 kvm primærrom og 70 kvm bruksareal med blant annet 2 soverom, bad, kjøkken og stue. I fra leiligheten er det videre kort avstand til offentlig transport, skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Kvaliteter:
- TG-0 og TG-1 på samtlige punkter i fra takstmann.
- Sentral og flott beliggenhet.
- Rikelig med plass til lagring på loft.
- Flotte farge- og materialvalg.

Bakkaunet er et boligområde mellom Lademoen i Nord, Rosenborg i vest og Strindheim i øst. Området er i dag preget av villabebyggelse og oppleves som skjermet og fredelig, men likevel sentrumsnært med blant annet gangavstand til Trondheim sentrum, Solsiden og Sirkus Shopping. I gangavstand fra boligen finner man Lademoen park ("Lamoparken") med skjønne grøntområder, lekestativ, fontener og et yrende folkeliv på sommerstid. Av rekreasjonsområder kan vi nevne Kuhaugen, som befinner seg innen kort avstand fra boligen. Både "Lillekuhaugen" og "Storekuhaugen" kan by på flotte grøntområder med gangstier og en fantastisk utsikt mot Trondheim sentrum, Trondheimsfjorden (Munkholmen), Sverresborg og Lade. Av andre rekreasjonsmål kan vi blant annet nevne Korsvika og Djupvika beliggende på Lade med ulike aktivitetstilbud, herunder blant annet badeplasser, volleyballbane og Ladestien. Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim, og stien går fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra (ca. 8 kilometer). Kristiansten Festning tilbyr kanskje byens beste rekreasjonsområder og er enkelt tilgjengelig til fots eller på sykkel.

Av vare- og tjenestetilbud i nærområdet, kan vi blant annet nevne Solsiden kjøpesenter med blant annet shoppingmuligheter, apotek, dagligvarer, vinmonopol, restauranter, bakeri og nattklubber (ca. 1,5 km), Sirkus Shopping (ca. 1,3 km), Rema1000 Rosenborg (ca. 900 meter) og XY/7-Eleven Rosendal (ca. 450 meter).

På Portalen (Solsiden), finner man både 3T Solsiden og SiT treningssenter. Ønsker man et aktivitetstilbud nærmere boligen, så befinner EasyFit Buran seg ca. 700 meter fra boligen. Det er ca. 900 meter opp til Rosenborganlegget, hvor det er tre fotballbaner (grus og kunstgress), i tillegg til håndballhall og basketballbane.

Fra området er det god offentlig kommunikasjon med bussholdeplasser i umiddelbar nærhet (Stadsing Dahls gate og Innherredsveien) med hyppige avganger mot blant annet byens store studie- og arbeidssteder som HiST, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen BI, St. Olavs Hospital og SINTEF. Flybussen stopper også ved nærmeste bussholdeplass (Rosendal), med avganger hvert tiende minutt til Værnes. Togstans på Lilleby innen ca. 10 minutters gange fra boligen. Etter at Strindheimtunnelen ble åpnet den 24. juni 2014, så har trafikken i Innherredsveien minsket betraktelig. Dette har også påvirket trafikken i Stadsing Dahls gate. Statens Vegvesen anslår at trafikken på det meste vil bli halvert fra omtrent 21 000 biler i døgnet til rundt 10 000 biler i døgnet.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i to etasjer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Dette i følge takstmann.

Primærrom:
2. etasje: Entre, 2 soverom, kjøkken, stue, bad.
Sekundærrom:
Loft: Uinnredet loft.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 52m².
Bruksareal (BRA) Loft: 18m².
Bruksareal (BRA) totalt: 70m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 52m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 52m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 18m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 18m².

Dette i følge takstmann.

2. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. . Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og mikroovn.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Vedovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert wc, rørfordelingsskap, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Loft
Uinnredet loft: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Dette i følge takstmann.

Elektrisitet og vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Trond Sandslett i Takst-Forum Trøndelag AS den 22.11.21.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 31.10.16.

2016/1049908-1/200 Seksjonering
14.11.2016
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/4

1929/900201-1/107 Erklæring/avtale
12.07.1929
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: 5001-9/272
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0306, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2 655,- for 3. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 683 295,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 459 861,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Roger Mostervik Rones Avd. leder/Eiendomsmegler 45 90 54 95 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Byggreal AS og BST AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Totalrenovering 2016 - helt nytt bad

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Helt nytt bad

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Som del av totalrenovering, ferdigattest 31.10.16

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: BN Entreprenør AS.
Redegjør for hva som er gjort og når: Nytt vann og avløp innvendig hus 2016.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Nei.
Kommentar: Ny drenering 2016, BN Entreprenør AS.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei.
Kommentar: Pipen på min side er godkjent for bruk, og ble sist feiet i 2020. Feieluke på loftet.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei.
Kommentar: Utett takrenne fra balkong ned til nabo under. Kun aktuelt når store mengder vann skal renne av, f.eks. ved spyling.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Byggreal AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Ny balkong 2016, nye uteboder 2016. Nye vinduer 2016, ikke skiftet kledning. Ny puss på synlig kjellervegg 2016.

12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Blåsmo Elektro AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Alt nytt 2016

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Ligger i sikringsskap.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Boenhetene i 1. etg. har innredet kjeller. Nabo på siden har innredet loft.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Kjeller var en del av totalrenovering 2016, loft på siden ble søkt, nabovarslet og godkjent av Trondheim Kommune senere.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Det er kun husforsikring som betales felles i dag. Nye felleskostnader kan komme om sameiet bestemmer seg for dette. Alle boenheter har lik stemmerett i styret.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,
maur eller lignende?
Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Noen av kledningsbordene utvendig er klar for å skiftes. Gjelder særlig sørvestlig hjørne av huset.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Nabo under behandlet sin boenhet mot dette for ca 2,5 år siden. Disse kom aldri opp til 2.etg. Mulig det var sølvkre.

Tilleggskommentar:
Kjøpt av Jarlsborgveien AS, ved Ove Rønning, som også stod for totalrenoveringen.

Merknad:
Det er registrert mulig ulovlighet med saksnummer 13/38060. Dokumenter ligger som fil kalt informasjon under godkjente bygningstegninger. Ta kontakt med byggesakskontoret for videre spørsmål angående ulovlighetsoppfølging på tlf. 72 54 25 00.

Selger opplyser om at stringhylle i gang og over seng ikke medfølger i handelen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.