Iduns veg 8

Tomannsbolig

Selveier

5 490 000,-

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 150 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 640 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 650 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

18 388,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 218 kvm

4

1960

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

1068 kvm

Nardo

Iduns veg 8
7035 Trondheim

Gnr. 70 bnr. 46 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Eiet tomt

I garasje og på tomt.

Innholdsrik tomannsbolig over 3 plan beliggende på en stor, solrik og flat tomt. Boligen ligger i et attraktivt område. Tomannsboligen har blant annet 4 soverom, adskilt toalettrom, 2 bad, 2 stuer m.m.

Av en rekke gode kvaliteter vil vi fremheve følgende:
- 4 soverom
- Flat og privat tomt
- Etterspurt beliggenhet
- Varmepumpe og vedovn
- Potensiale for utleie

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Nardo i Trondheim. Området oppleves som rolig og fredelig, men er like fullt svært sentralt. Fra eiendommen er det gangavstand til Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet og det er kort vei til NTNU Gløshaugen.

Kollektivtilbudet på Nardo består av buss og tog. I fra nærheten av boligen er det hyppige avganger mot sentrum og NTNU sine campuser. Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Lerkendal stasjon, og herfra tar toget deg til Trondheim lufthavn på ca. 50 minutter.

Området har et godt idrettstilbud, der det satses stort på fotball. Det er kort vei til Nissekollen med to kunstgressbaner, skøytebane og akebakke. Det er volleyballbane på Othilienborg og skitrekk på Steinan. Lerkendal stadion ligger heller ikke lang unna.

Ønsker man en tur i vakre omgivelser er Høgskoleparken ved den staselige hovedbygningen på NTNU Gløshaugen, verdt et besøk. Fra eiendommen er det ellers kort vei til friluftsområder i Estenstadmarka. Her finner du blant annet flere tur- og sykkelveier, lysløype og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Sommerstid kan Estenstaddammen friste med en dukkert. Legg gjerne turen til Estenstadhytta, et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning.

Kiwi er nærmeste dagligvare. Boligen ligger i gangavstand fra Nardo Centeret. Her finner du et variert utvalg med blant annet dagligvare, kiosk, apotek, bakeri, solsenter, frisør og restaurant. Senteret huser også helsetjenester. Det er ellers kort vei inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Dette i følge takstmann.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 74m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 79m².
Bruksareal (BRA) Loft: 65m².
Bruksareal (BRA) totalt: 218m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 17m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 75m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 59m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 151m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 57m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 6m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 67m².

Primærrom:
Kjeller: Gang.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, gang, entre, trapperom.
Loft: Gang, trapperom, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 7 boder.
1. etasje: 2 boder.
Loft: Bod.

Dette i følge takstmann.

Kjeller:
Gang: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap og stoppekran og vannmåler.
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling.
Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 6: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 7: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

1. etasje:
Stue: Belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda.
Spisestue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn.
Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.
Soverom 1: Belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap, badekar, åpen dusj, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk.
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Loft:
Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.
Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap, wc, badekar og naturlig avtrekk.
Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Belegg på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda.
Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Bod: Tregulv og panel på vegger og panelplater på vegg. Panel i himling.

Dette i følge takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Offentlig vei, vann og avløp.

Rapporten er utarbeidet av Jan Arve Ræder i Takst-Forum Trøndelag AS den 21.10.21.
Konklusjon fra takstmann: Boligen er oppført av normalt solide materialer, men bærer preg av begrenset vedlikehold i de senere år. Det er blant annet
behov for å foreta en oppgradering av bad og kjøkken for å tilfredsstille dagens krav til standard og funksjonalitet. Videre er det indikasjoner
på at utvendig drenering og fuktsikring har en aldringsmessig slitasje og en begynnende svikt. På bakgrunn av overnevnte må det
påregnes at det fremtidig vil være behov for generell oppgradering av boligen. Det bemerkes at det er oppussingsarbeider med enkelte nye
vinduer som ikke ferdigstilt og det gjenstår bl.a arbeid med listverk. For videre omtale, se respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.10.64. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1959/301799-1/107 Registrering av grunn
13.07.1959
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:70 Bnr:1

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0163. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 4 597,- for 3. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 173 398,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 4 224 232,-.

Oppdragsgiver betaler 0,85% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Frode M. Drazkowski Eiendomsmegler/Partner 92 40 90 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Jensen og Røstad
Redegjør for hva som er gjort og når: Ny flis på bad, nye veggplater i 1988.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Salg utslag på vegg i kjeller

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Hvis ja, beskrivelse: Garasje

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Redegjør for hva som er gjort og når: Skiftet tak i 1988/1989

13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja.
Hvis Ja, når, hva og av hvem: Kontroll varmepumpe av leverandør i 2020.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja.
Hvis ja, beskrivelse: 2 mannsbolig som idag brukes som enebolig

Takstmanns kommentar til areal: Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger i meglerpakke og
det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.
I tillegg er det en eldre frittliggende garasje med et BRA på ca 18m². Garasjen er aldringsslitt og med råteskader, oppgraderinger må
påregnes.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.