Hauglia 3

Enebolig

Selveier

4 950 000,-

4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
133 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 083 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

11 924,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Bruksareal: 212 kvm, Bruttoareal: 232 kvm

4

1991

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

1456 kvm

Hangersletta

Hauglia 3
7070 Bosberg

Gnr. 253 bnr. 11 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Skrånende tomt pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plener, parti ved hovedinngang belagt med
betongheller, mange blomsterbed, div. beplantning, frukttrær, bærbusker samt div. trær og prydbusker.

I dobbelgarasje eller på egen tomt.

Velforening i området som ordner med brøyting og strøing. Kr. 4.000,- pr. år.

Leder for velforeningen er T.H.Prestvik tlf. 938 25 951.

Dette er en koselig og stor familiebolig beliggende ved Hangeråssletta på Bosberg. Boligen har en fantastisk utsikt utover skipsleia og med lange flotte solnedganger.

Eiendommen ligger fint til på Hangersletta på Byneset med flott panoramautsikt mot Trondheimsfjorden. Her bor du landlig og tilbaketrukket i perfekt plassering med kun en kort kjøretur unna byen. Nærhet til sjø, skog og jorder gjør naturopplevelsen utmerket.
Like ved eiendommen ligger Bynesmarka som byr på et bredt turstinett sommer som vinter. Marka har et svært variert turterreng - alt fra tett skog til toppfjell. Det er heller ikke langt til populære Bymarka som har et bredt løypenett med turstier, forfriskende skiløyper på vinterstid, samt badeplasser og fiskevann som kan benyttes om sommeren.

Coop Marked Rye er nærmeste dagligvare, som ligger like ved Rye Skole - og barnehage. Det er også flere idrettstilbud på Byneset. Byneset idrettslag byr på et rekke sportslige tilbud med blant annet fotball, håndball, padling, seiling og skiidrett. For golfinteresserte holder Byneset Golfklubb til kun 12 minutter med bil fra boligen.
Fra eiendommen vil det ta deg ca. 25 minutter inn til Trondheim Sentrum og "alt" av servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Haugrønning som ligger 6 minutters gange fra boligen, hvor busser med avganger til Trondheim sentrum og skoler i området går fra.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se vedlagte kart.
Fra Ila: følg skilting mot Flakk og fortsett på Bynesveien. Etter ca. 14 km ved Rye (Bensinstasjon Haugrønning) ta så til høyre mot Hangeråssletta og følg veien i ca. 7 minutter. Sving deretter til venstre og inn Hauglia, ta så til høyre opp bakken og nr.1 dukke opp på din venstre side innerst i veien.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bygget er oppført med grunnmurer av støpt betong og Leca, etasjeskillere av trebjelkelag, yttervegger
av isolert bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel, saltak oppbygd av sperrer
utvendig tekket med betongtakstein.

Underetasje: Hall, gang, vaskerom 1, tidligere vaskerom , bad/wc, bod 1, bod 2,
garasjerom 1, garasjerom 2, 2 soverom.
1.etg: Entré, stue, kjøkken, bad/wc, soverom.
Loft: Innredet som soverom, innredet som loftstue

Boligen holder en normal fin standard.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde denne med de respektive punktene i rapporten for å
få et komplett bilde av tilstanden av eiendommen.
Flott opparbeidet tomt med fantastisk utsikt. Garasjedel med 2 stk. romslige garasjedeler.
Enebolig oppført i solide materialer i gjennomgående god stand, godt vedlikeholdt og uten behov for noen form for strakstiltak.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.01.91 . I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1990/6635-1/107 ERKLÆRING/AVTALE
19.03.1990 RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:253 BNR:10
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:253 BNR:11
RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:254 BNR:37
Rett til å anlegge og vedlikeholde nødvendig vann- og
avløpsledning over d.e.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r380 datert 24.04.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 2981,- for 2 termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 882 609,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 3 177 393,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 1,20% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Leo Olufsen Eiendomsmegler MNEF 92 69 66 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
På grunn av at etasjehøyden på loftet kun er 1,88 meter er ikke arealet oppe på denne etasjen målbart.
Ved å heve himlingen (kun på horisontal del) minimum 2 cm vil dette kunne omgjøres til et målbart
areal (det målbare i denne arealet i etasjen vil da eventuelt være ca. 20 m2).

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Barnehager, skoler og fritid.

Barnehager i nærheten:

- Byneset barnehager - Rye (2-6 år) 6,1km

- Byneset barnehager - Spongdal (1-5 år) 9 km

- Snillet Gård friluftsbarnehage (1-6 år) 10 km

Skoler i nærheten:

- Rye skole (1-7 kl.) 5.8 km

- Spongdal skole (1-10 kl.) 9.2 km

- Skjetlein videregående skole (270 elever) 18.9 km

- Skansen Videregående Steinerskole - 20,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.