Dalkantvegen 5B

Tomannsbolig

Eierseksjon

3 390 000,-

3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
93 750,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
101 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 491 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

11 596,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

2

2

1990

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Strindheim

Dalkantvegen 5B
7045 Trondheim

Gnr. 12 bnr. 173 snr. 9 orgnr. 988350850 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Eiet tomt

Parkering på felles biloppstillingsplass.

540,- pr. Mnd


Fellesutgiftene inneholder:
- Drift og adm av Belbuan Alleforening
- Drift av fellesarealer for Sameiet Dalkantvegen 1-11

Svært attraktiv 3-roms med en fantastisk beliggenhet i et rolig boområde. Fra boligen er det kort avstand til alt du trenger av både dagligvarebutikker, kollektivtransport, kjøpesenter, treningssenter, restauranter, turmuligheter og flere servicefasiliteter.

Leiligheten er på totalt 63 kvm (BRA) og har blitt delvis oppgradert de siste årene. Den byr på blant annet en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med en solrik balkong. Badet ble oppusset i 2018 med en moderne stil.

Kvaliteter ved boligen:
Varmepumpe
Parkeringsplass
TG 1 på kjøkken
Lave bokostnader
God takhøyde på stuen
God lagringsplass med stort loft i leiligheten og bod i kjeller

Eiendommen ligger i et fredelig, sentralt og barnevennlig boligområde på Strindheim i Trondheim kommune. Fra leiligheten er det kort vei til Strindheim barneskole, Blussuvoll ungdomsskole og barnehager. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger også i området, og det er flere videregående skoler i nærliggende områder.

Kollektivtilbudet på Strindheim består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ved hovedveien og det er drøyt 10 min gange til Leangen stasjon, hvor tar toget deg til Trondheim lufthavn på ca. 26 min. Holdeplass for flybussen finner man også på Gildheim.

En rusletur unna ligger Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Leangen travbane ligger ca. 3 min unna, ellers kort vei til Kristianstens festning, som er et attraktivt rekreasjonsområde. En liten sykkeltur fra boligen ligger det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken og har roterende restaurant på toppen, med panoramautsikt.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Tyholt og Kvilhaugen Gård som byr på nydelig utsikt over byen. Ladestien er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim, og noen av byens beste strender som Djupvika, Korsvika og Ringvebukta, ligger langs Ladestien.

Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix er nærmeste dagligvarebutikker. Valentinlyst senter ligger ca. 2 km fra boligen og har blant annet vinmonopol. Det er også kort vei til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, samt apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Heimdal Eiendomsmegling ønsker trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Meld deg opp til ønsket tidspunkt via linken "Meld deg på visning" eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leilighet er i andre etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Iflg takstmann.

Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 63m².
Bruksareal (BRA) totalt: 63m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 63m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 63m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
Iflg takstmann.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Iflg takstmann.

Elektrisitet
Varmepumpe

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Firma: Takst-Forum Trøndelag AS
Takstmann: Jan Arve Ræder
Befaringsdato: 03.08.2021

Ingen symptom på fuktskade ble registrert på befaringsdagen, men pga alder og registrerte forhold anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.05.90. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1989/20153-1/107 Best. om adkomstrett

1989/20153-2/107 Best om garasje/parkering

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0206i, blant annet til bolig. Kopi av kommuneplan, planoversikt, reguleringsplaner og med bestemmelser ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger regulering under arbeid, r20180055. Konf. megler.
Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen

Kr 2 899,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 794 547,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 860 370,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 54 259,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 350 419,-

Oppdragsgiver betaler kr 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Kathrine Buch Reiten
Eiendomsmeglerfullmektig
Mobil: 47 86 57 39
Epost: [email protected]

Roger Mostervik Rones
Ansvarlig megler
Mobil: 45 90 54 95
Epost: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Orgnr. 976232909
Klæbuveien 52, 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Sameiet har forsikring i Forsikret i Gjensidige Kokong Økonomi adm med polisenr 79518099.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Nye baderomsplater, servant, skap, dusjkabinett og rør til dusj. Alt gjort i 2018.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Bordkledning på sør/vestveggen skiftet og malt 2017. Terrasse malt og beiset i 2020/21

Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
NTE. Montert noen nye sikringer/jordfeilautomater av forrige eier i 2017. (Han var elektriker). Varmepumpe installert 2018.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Sameiet har et prosjekt hvor det skal installeres ladeboks for elbil på gjeste/fellesparkeringene.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Mus i kjellerbodene. Ingen tegn på dette de siste to årene.

For dyrehold, dugnader og søppelhåndtering, se velforeningens vedtekter.


Litt historie
I regi av Trondheim Kommune, selvbyggertjenesten ble det i 1990 bygd 46 etableringsboliger etter en selvbyggermodell. Disse 46 eierseksjonene er organisert i 5 sameier (tun) som har 1 felles sameie.

Området avgrenses av Dalkantveien i øst, Brøsetveien i vest, kommunal tomt i nord og to private eiendommer i sør, jfr kartside. Bebyggelsesplanen er tegnet rundt poppel-alleen som går gjennom området. Arkitekt er Niels Eggens arkitektkontor. Hvert sameie (tun) har egen adkomst fra henholdsvis Brøsetveien og Dalkantveien.

Sameiene grupperer seg med parkering og garasjer delvis plassert på eget tomteareal og delvis på fellesarealet for alle de 46 boenhetene. Leilighetene varierer i størrelse.

Det var i mange år lite fra/tilflytting til området. Ettersom livsituasjonen endret seg for beboere, har det i senere år vært mer gjennomstrømning. Området er populært og det er oppnådd god pris ved salg av leiligheter.

BA kjører et prosjekt på el.ladings struktur - ikke avklart om det blir gjennomført pr tun eller samlet for 5 tun under BA.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.