Gamle Jonsvannsveien 59B

Leilighet

Eierseksjon

3 590 000,-

3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
96 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 686 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 681,- pr. Mnd

13 672,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

2

1

2018

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

3476 kvm

Angelltrøa

Gamle Jonsvannsveien 59B
7048 Trondheim

Gnr. 48 bnr. 194 snr. 18 orgnr. 921280238 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Flat/lett skrånende tomt pent opparbeidet med plener, internveier, lekeplasser, div. trær og prydbusker.

En parkeringsplass i felles garasjekjeller med elbil-lader. Bruksplan for parkering ligger vedlagt, se vedlegg i salgsoppgaven.

2 681,- pr. Mnd


De månedlige fellesutgiftene fordeler seg som følger:
- Felleskostnader brøk kr. 1 243,-
- Fjernvarme kr. 567,-
- Kabel-TV og internett kr. 410,-
- Felleskostnader enhet kr. 333,-
- Parkering kr. 128,-

Det påløper fakturagebyr kr. 50,- på fakturaer for felleskostnader sendt ut pr. post eller e-post.

Sameiet har tegnet kollektiv avtale for kabel-TV og internett med GET.

Gamle Jonsvannsveien 59B betraktes som en elegant og smakfull 3-roms selveierleilighet i et relativt nytt sameie fra 2018. Nabolaget omtales som vennlig og rolig, med godt samhold.

Av en rekke merkverdige kvaliteter trekkes det frem:
- Påkostet med en rekke tilvalg og oppgraderinger
- Stor terrasse på 17 solfylte m² på bakkeplan, vendt mot grønt parkområde - ypperlig for barnelek
- Delikat og flislagt baderom med varme i gulv, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
- Leiligheten er i meget god stand i følge takstmann, med Tg. 0 på alle punkter
- Lave felleskostnader som inkluderer fjernvarme, kabel-TV og internett m.m
- Nært NTNU, dagligvarebutikk og offentlig transport med hyppige avganger
- Fjernvarme som sørger for lun varme og lavere strømutgifter
- Parkering i oppvarmet garasjekjeller med elbil-lader
- Stilrent og kvalitetsrikt kjøkken fra JKE
- Innvendig og ekstern bod
- 2 soverom på 9 og 7 m²

Selger har etter overtakelse av leiligheten i 2017 gjort følgende oppfriskninger/tilvalg:
- Malt opp veggflater i fargen "Elegant" fra Jotun
- Kledd igjen en av to dører inn mot hovedsoverommet for bedre plassutnyttelse
- Etablert spotter på stuerom med dimming
- Etablert spotter på hovedsoverom
- Etablert spotter over vask på kjøkken med dimming
- Stekeovn og mikro satt i høyskap
- Ny benkeplate ved tilvalg
- Vask og blandebatteri i sort og tidløst design

Leiligheten ligger i et rolig, trygt og populært boligområde på Angelltrøa i Trondheim kommune, like ved NTNU Dragvoll. Bunnpris og Rema 1000 er nærmeste dagligvare - begge i kort gangavstand. Det er ca. 20 minutters gange til Moholtsenteret, som blant annet har dagligvarehandel, apotek, legesenter og frisør med mer. Det er også kort vei til Sirkus Shopping og sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss (p.t. nr. 10 og 14). Nærmeste holdeplass er Ramstad som ligger ca. 3 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til sentrum, 26 min til Stjørdal, 19 min til Melhus og 30 min til Trondheim Lufthavn.

Det er umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder i Estenstadmarka, hvor du blant annet finner fine tur- og sykkelveier, samt oppkjørte skiløyper og lysløype vinterstid. Legg gjerne turen til Estenstadhytta - et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning. Det er kort vei til gode aktivitetstilbud, og ved sportsklubben Freidig finner du flere kunstgressbaner. I tillegg er det gangavstand til treningssenter, Dragvoll idrettssenter og Eberg grusbane.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk oppført i 2018 etter gjeldende byggeskikk. Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner av støpt betong, etasjeskillere av støpt betong, utvendige fasader av malt betong samt parti med trekledning, flat tak tekket med takmembran.

Arealfordeling for leiligheten:
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: 57 kvm
Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: 4 kvm
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 61 kvm

Romfordeling: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom/WC, bod, 2 soverom

I tillegg kommer:
- Stor terrasse med utgang fra stuedel på 17 kvm
- Egen bod i kjeller på 5 kvm
- Egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller med lader for elbil

Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Otto Olden v/ AB Takst den 12.07.21.

Konklusjon tilstand:
Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde denne med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av tilstanden av eiendommen. Stor terrasse med utgang fra stuedel på 17 kvm. Egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Leiligheten har et godt utnyttet areal, er gjennomgående meget god stand og er uten behov for noen form for tiltak.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er gitt ferdigattest for Gamle Jonsvannsveien 59 A, B og C, ferdigattest for riving av bygg og oppføring av 3 boligblokker den 26.10.2018.

Heftelser:
1959/301998-2/107 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
18.03.1959
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
OVERFØRT FRA: 5001-48/194
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/300346-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
22.01.1960
Vegvesenets betingelser vedtatt
Privat avkjørsel.
OVERFØRT FRA: 5001-48/194
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/7291-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.03.1990
Rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:48 Bnr:92
Rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:48 Bnr:93
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:91
Vegrett over d.e.
OVERFØRT FRA: 5001-48/194
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/408278-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
27.05.2011
RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
OVERFØRT FRA: 5001-48/194
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/925977-1/200 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI TINGLYST
28.08.2017 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:91
OVERFØRT FRA: 5001-48/194
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/925977-3/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST
28.08.2017 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:91
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 5001-48/194
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/925977-4/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST
28.08.2017 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:91
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 5001-48/194
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/557219-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST
19.03.2018 21:00
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:91
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 48 bnr. 91
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/557219-2/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST
19.03.2018 21:00
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:91
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 48 bnr. 91
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/557219-3/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
19.03.2018 21:00
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:91
Rett til å være påkoblet fordrøyningsbasseng og pumpekum
Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 48 bnr. 91
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2018/109583-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2018 00:00

2017/1193628-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
27.10.2017 21:00
SNR: 18
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 61/3092
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter:
2017/1212673-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
01.11.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:194 Snr:1 - 43

2017/1212673-2/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
01.11.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:194 Snr:1 - 43

2018/557757-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
19.03.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:194 Snr:1 - 43
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 48 bnr. 91 og gnr. 48 bnr. 194 snr. 1-43

2018/557757-2/200 BESTEMMELSE OM KLOKAKKLEDNING
19.03.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:48 Bnr:194 Snr:1 - 43
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra gnr. 48 bnr. 91 og gnr. 48 bnr. 194 snr. 1-43

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20140030, blant annet til bolig, frisikt, gangveg, og kjørevei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Naboeiendommen (deler av gnr. 58, bnr. 53) er avsatt til framtidig kombinert bebyggelse og anlegg. Kjøper må påregne at området vil kunne bli bebygd i framtiden. Se vedlagte kart.

Kr 3 418,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 768 406,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 766 262,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -113 849,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 301 455,-

Oppdragsgiver betaler kr 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Alexandra Muravskaya Eiendomsmeglerfullmektig 41 26 37 35 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Roger Mostervik Rones Avd. leder/Eiendomsmegler 45 90 54 95 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Sameiet:
- Sameiets navn er: Sameiet Angelltrøtoppen. Sameiet omfatter eiendommen: gnr. 48, bnr. 194 i Trondheim kommune. Eiendommens adresse er: Gamle Jonsvannsveien 59A-C. Sameiet er iht. seksjonsbegjæring oppdelt i 43 seksjoner. Seksjonene er seksjonert til boligformål.

Dyrehold:
- Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Tekam AS. Redegjørelse: Montert Ladeboks til elbil i P- kjeller. Sommer 2021. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Beskrivelse: Dokumentasjon på jobben som ble gjort forbindelse med montering av ladeboks.

- Er det foretatt radonmåling? Ja. 2017.

Dagens bruk av eiendommen:
- Dagen bruk av eiendommen samstemmer med byggegodkjente tegninger, med unntak av en inngang til hovedsoverom som har blitt kledd igjen slik at det kun er en dør å benytte seg av.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.