Ole A. Wolds veg 2

Leilighet

Borettslag

2 800 000,-

435 572,-

2 800 000,- (Prisantydning)
435 572,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 235 572,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 240 632,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 620,- pr. Mnd
 

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

2

1968

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

33536 kvm

Brøset

Ole A. Wolds veg 2
7069 Trondheim

Gnr. 50 bnr. 6, andelsnr. 89 i Granåsvegen Borettslag med orgnr. 955784863 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Det følger ikke garasje med leiligheten. Garasje tildeles av styret etter søknad.

Like nedenfor bygget er det en felles biloppsillingsplass.

4 620,- pr. Mnd


Fellesutgiftene inkluderer:

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget.

Ole A. Wolds veg 2 - En innholdsrik, moderne og ivaretatt 3- romsleilighet i 2. etasje uten innsyn. Med et bruttoareal på hele 81 kvm, et stilfullt baderom, to store soverom og godt med lagringsplass, er dette en bolig som imøtekommer de fleste bosituasjoner. Fra stuen har du utgang til en romslig, solrik balkong og fra kjøkkenet, en veranda. Her bor du svært fredelig, men samtidig sentralt, på populære Brøset, med kort vei til alle storbyens servicefasiliteter.

Kvaliteter hvert å nevne:
-3 boder
-2 balkonger/verandaer
-Ingen innsyn
-Kjøkkenet er vurdert til TG-1
-Stue og kjøkken på 42,5 kvm

Området består i hovedsak av boliger, herunder rekkehus og borettslagsleiligheter. Her finner du både Teglverket Borettslag og Granåsvegen Borettslag som grenser mot hverandre, og her er det et rikt utvalg av ulike leiligheter i forskjellige størrelser.

Skoler og barnehager
Teglverket barnehage som er en del av Eberg barnehager ligger i området. Åpningstidene er mandag - fredag: Kl. 07.15 - 16.30. Barnehagen har et spesiellt fokus på : sunt kosthold, språk, fysisk aktivitet og sosialt samspill. Deres visjon er «LEKE - GLEDE - MESTRE, sammen skaper vi gode hverdager».

Eberg barneskole ligger i gangavstand og har ca. 370 elever. Skolen har som mål at alle elver skal kunne lykkes i ulike fag, sosiale ferdigheter, i kulturelle og fysiske aktiviteter. Eberg er en «Grønt flagg»-skole, og er opptatt av å styrke bærekraftig utvikling gjennom miljøundervisning.

Moholt sokner til Blussuvoll ungdomsskole, som er bygd for 540 elever. Blussuvoll rekrutterer elever fra både Åsvang, Eberg, Strindheim og Berg skole.

Service- og aktivitetstilbud
Moholt storsenter ligger i gangavstand og har de fleste servicefunksjoner som frisør, kafe, møbelbutikk og Rema 1000. Kiwi og Meny ligger heller ikke langt unna, og ved Meny finner du også apotek, blomsterbutikk, frisør og Nille.

Samtidig som man i umiddelbar nærhet har alt man behøver i det daglige, har man nærhet til flotte turområder. Like sydøst for Teglverket finner man populære Estenstadmarka med sine godt opparbeidede turstier, samt preparerte skiløyper om vinteren. Her kan man ta turen opp til Estenstadhytta som flere ganger i uken har utsalgssted for blant annet kaffe og vafler.

Sportsklubben Freidig tilbyr et stort utvalg av idretter som alpint, fotball, håndball, innebandy og orientering. Sportsklubben holder til på Eberg med egen fotballbane og klubbhus. Her har man fra tidlig alder mulighet til å bli en del av et velorganisert og sosialt idrettslag.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet er i andre etasje i lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Dette i følge takstmann.

Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 76m².
Bruksareal (BRA) totalt: 76m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 76m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 76m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
Dette i følge takstmann.

2. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt panel og flis på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon.
Dette i følge takstmann.

Elektrisk oppvarming.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Jan Arve Ræder i Takst Forum AS den 21.06.21.

Konklusjon fra takstmann:
Ingen symptom på fuktskader ble registrert på befaringsdagen. For videre omtale, se respektive punkter i rapporten.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger ingen fedigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente byggetegninger fra Trondheim Kommune.

Det foreligger ingen tingluste heftelser/rettigheter på denne andelen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20100026, r1057c, r0366, r1174b og r0125 blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 745 096,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 682 346,-.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan fritt overlate bruken i opp- og nedadstigende linje, eller til ektefelle. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se for øvrig vedtektene §4-2 for ytterligere informasjon.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 39 493 000,- per 15.06.21 .
Spesifikasjon av lån:
Lånenr: OBOS01-98207912824
Type: A
Restsaldo: 3.289.650,-
Restløpetid: 10år
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,90%

Lånenr: HUS301-146379573
Type: A
Restsaldo: 35.911.800,-
Restløpetid: 30år
Term pr år: 4
Type rente: Flyt
Rente: 0,82%

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 548 237,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 5 960 986,-
- Disponible midler per 31.12.2020 kr 1 056 099,-

For ytterligere informasjon om borettlagets økonomi, konf. megler.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Ørjan Staven
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
98 83 99 89
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Utover overnevnte areal er det en bod på ca 4,5 m² ved inngang, samt to boder i kjeller på 4,5 m² hver.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Hvis ja, beskrivelse: Norconsult AS avd. Plan og Arkitektur er engasjert av Trym AS til å utarbeide reguleringsplan for boligbygg i
Granåsveien 1, 3 og 9.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Hvis ja, beskrivelse: Husleien vil øke i takt med nedbetalingsplanen for fellesgjelden


For dyrehold, søppel, ro, mm. se vedlagte husordensregler.

Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring med polisenr 78246052.

Det er nylig gjennomført en omfattende rehabilitering av fasadevegger, nye vinduer, nye balkongdører og balansert ventilasjon. Styret er også i ferd med å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan noe som kan medføre en ytterligere økning i felleskostnadene.

Styret vil fremme et forslag om piperehabilitering på neste generalforsamling (mai 2021). Kostnaden dekkes ved nytt låneopptak på ca. kr. 1.000.000,- uten at det medfører økning av felleskostnadene. Den enkeltes andel av fellesgjelden vil imidlertid øke med omkring 11 000 kroner hvis prosjektet koster 1 million kroner. Dette i følge dokumenter fra borettsalget.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.