Margrethe Thomsets veg 23

Leilighet

Eierseksjon

3 490 000,-

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
94 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 584 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 116,- pr. Mnd

Felleskostnadene inkluderer:
- Felleskostnad driftsdel kr 981,-
- Parkeringsplass kr 150,-
- Halvårlig adm.kostnad målingsbasert fjernvarme (forfall hver 6. md.) ( 75,00 i Jan. 21) kr 0,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 400,-
- Måler: 1028 Varme Sameiet Utleir Park: 1028/18 a konto varme ( 200 - 18) kr 585,-

Kollektiv avtale med Get

20 488,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

2

3

2019

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

3332 kvm

UTLEIR

Margrethe Thomsets veg 23
7036 Trondheim

Gnr. 86 bnr. 6 snr. 18 orgnr. 922661324 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Det medfølger parkeringsplass i parkeringskjeller.

2 116,- pr. Mnd


Felleskostnadene inkluderer:
- Felleskostnad driftsdel kr 981,-
- Parkeringsplass kr 150,-
- Halvårlig adm.kostnad målingsbasert fjernvarme (forfall hver 6. md.) ( 75,00 i Jan. 21) kr 0,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 400,-
- Måler: 1028 Varme Sameiet Utleir Park: 1028/18 a konto varme ( 200 - 18) kr 585,-

Kollektiv avtale med Get

Strøken og påkostet 3-roms selveierleilighet i 3.etasje. Leiligheten fra 2019 har bla. moderne kvaliteter samt en solrik balkong med god størrelse. I tillegg medfølger det en P-plass i P-kjeller. Selgerne har påkostet seg tilvalg til ca. kr. 100 000,- noe som fremkommer av det flotte kjøkkenet.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Byggeår 2019
- Fin beliggenhet i blokken
- Egen parkeringsplass m/el-billader i P-kjeller
- Lave felleskostnader med blant annet fjernvarme inkludert
- Bod på 3 kvm i leiligheten i tillegg til bod i kjeller
- Stor sørvestvendt balkong på ca.14,5 kvm med gode solforhold
- Hele leiligheten er malt i fine moderne farger
- Ekstra påkostet tilvalg som blant annet et flott kjøkken
- Tilstandsgrad 0 og 1 på alle undersøkte punkter
- 3 år igjen av nybyggsgaranti

Fra leiligheten kan du gå rett ut i Estenstadmarka med flotte turområder sommer og vinter.
Fra området er det svært gode bussforbindelser til sentrum. Det tar kun ca. 17 minutt med buss til Trondheim sentrum. Det går i tillegg en buss (nr. 43) fra Blakli som går via Steinåsen og til Voll Studentby Tur/retur.

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, samt blant annet restaurant, apotek og bibliotek på Risvollan senter.

I nærheten:
- Risvollan Senter ligger ca. 5 minutter gange fra leiligheten. Her har man blant annet frisørsalong, dagligvare, bibliotek og legesenter.
- Utleirahallen og Utleira Kunstgress ligger ca. 8 minutter gange unna.
- Utleira skole og Stubban barnehage ligger ca. 10 min gange unna, mens Kastbrekka barnehage ligger rett ved siden av sameiet.
- Nærmeste bussholdeplass ligger kun 3-4 minutter gange fra leiligheten.
- I tillegg har man kort avstand til turmuligheter i Estenstadmarka.
- Trondheim sentrum ca. 6 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 3 km.
- NTNU Dragvoll ca. 4 km.
- SINTEF ca. 3 km.
- St. Olavs Hospital ca. 5 km.
- NTNU Handelshøyskolen ca. 4 km.
- Estenstadmarka ca. 100 meter

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Ifølge takstmann.

Primærrom (3. etasje):
Entre, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.

Sekundærrom (3. etasje):
Bod.


Bruksareal (BRA) 3. etasje: 65m².
Bruksareal (BRA) totalt: 65m².

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 62m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 62m².

Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².
Ifølge takstmann.

3. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate, downlights og varmepumpe himling. Porttelefon.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og laminatplater over deler av benkeplate. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate, downlights og rørfordelerskap i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skap.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap, ventilasjonsaggregat og mekanisk avtrekk.
Ifølge takstmann.

Elektrisitet og varmepumpe.

Eiendommen vil være tilknyttet privat vei, men offentlig vann og kloakk.

Rapporten er utarbeidet av Geir Stiauren i Takst-Forum Trøndelag AS den 23.04.2021.

Sammendrag tilstand:
Leilighetens våtrom fremstår som fra byggeår. Med unntak av en sprukket veggflis ved dør på bad, samt svelling i skjøt på benkeplate på kjøkken, ble det ikke registrert tegn til skader. For øvrig henvises det til rapportens respektive punkter for nærmere omtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 01.04.2020.

Ingen tinglyste heftelser/rettigheter registrert på boenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0073 og r20160016, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 5 122,- for 1. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Seksjonseier plikter å opplyse styret om leieperiodens varighet samt leietakers navn og telefonnummer/epostadresse. Leietaker plikter å følge vedtektene og ordensreglene og sameiets vedtak.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiet har ikke lån.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr -249 630,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 213 777,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 213 777,-
Resultatet ble negativt men dette dekkes av annen egenkapital.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Roger Mostervik Rones Avd. leder/Eiendomsmegler 45 90 54 95 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Det er en flis som er sprukket ved døren inn til badet. Entreprenør sier at det bare påvirker det estetiske. jeg har selv vurdert at det vil vises mer om vi skiftet den ene flisen enn å la den være.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Type 2 lader.
20. Er det foretatt radonmåling? - Nei. Ikke som jeg vet om.

Takstmanns kommentar til areal:
Innvendig bod er medregnet i BRA, men trukket ut av P-rom. Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca.5,6 m2 som ikke er medregnet. For ytterligere opplysninger henvises det til eiendommens byggesaksmappe og punkt lovlighet.

Forsikret i:
If Skadeforsikring Nuf Polisenr: SP2095325.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.