Rimfaksevegen 8J

Leilighet

Eierseksjon

8 590 000,-

8 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
228 750,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
236 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 826 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 078,- pr. Mnd

13 876,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

3

4

2011

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

5838 kvm

Hoeggen

Rimfaksevegen 8J
7033 Trondheim

Gnr. 78 bnr. 368 snr. 9 orgnr. 997806182 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Forretningsfører opplyser om at hver seksjon har 1 parkeringsplass i parkeringskjeller. Sameiet leier i tillegg ut noen ekstra parkeringsplasser, kontakt styrelder ved interesse.

De månedlige felleskostnadene for seksjonen utgjør kr. 3 078,-.

Beløpet fordeler seg som følger:
Kabel-TV og internett kr. 469,-
Felleskostnader kr. 2 609,-

Det påløper fakturagebyr kr. 50,- på fakturaer for felleskostnader sendt ut pr. post eller e-post. Dersom man oppretter betalingsavtale som efaktura eller avtalegiro vil fakturagebyret frafalle fra og med neste fakturering, normalt fra neste kalenderår.

Boligen har pliktig medlemskap i velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Helt på toppen av Rimfaksevegen 8 har du nå muligheten til å sikre deg en eksklusiv toppleilighet med vidstrakt utsikt over byen og Trondeimsfjorden. Oppført i 2011 i enden av en blindvei, betraktes leiligheten i dag som som velholdt med høy standard, og gjennomtenkte materialvalg gjennom alle 120 kvm med BRA.

Av en rekke fantastiske kvaliteter trekkes det spesielt frem:
- Spektakulær utsikt fra takterrasse på 88 kvm med optimale solforhold
- Sosial og stor stuedel på 27 kvm, dels avdelt fra kjøkken på 14 kvm
- 3 soverom på hhv. 16, 8,5 og 7,3 kvm, hvorav 1 har egen utgang til terrasse
- Parkering i garasjekjeller, med utvendig gjesteparkering
- Vinterhage på ca. 13 kvm for ytterlige utehygge
- Eget vaskerom i tillegg til bad og toalettrom
- Peisovn på oppholdsrom for lun varme
- Tg. 1 på alle punkter fra takstmann
- Rød eik mattlakkert parkett

Toppleiligheten ligger fantastisk til i byggets øverste etasje med vidstrakt utsikt over hele byen. Her vil du kunne flytte rett inn i rolige og tilbaketrukkede omgivelser på Hoeggen.

Rimfaksevegen 8J ligger i et barnevennlig område i nærheten av barnehager samt barne-og ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Gimleveien familiebarnehage. Like ved boligen ligger Hoeggen skole med skoleklasser fra 8.- 10. klasse. En liten spasertur fra Hoeggen skole ligger Steindal skole, med skoleklasser fra 1.- 7. klasse.

Nardo Centeret, som er et populært møtested i bydelen ligger en liten spasertur unna. Her finner man blant annet dagligvarebutikk, apotek, bakeri, restaurant, frisør og solsenter. I dagligvarebutikken Coop Mega har man også post i butikk.

Nærmeste bussholderplass ligger ved Nardo Centeret med hyppige bussavganger ved linje 11 og 22 som tar deg til sentrum flere ganger i timen store deler av døgnet.

Turstiene som leder deg opp til vakre Estenstadmarka ligger også like i nærheten. Her har du fantastisk turterreng både på sommer og vinters tid. En populær destinasjon er Estenstadhytta som i sine åpningstider kan by å blant annet kaffe og ferske kanelboller. I tillegg til det er det flere flotte utsiktspunkt med utsikt utover Trondheim. Det ligger også flere fotballbaner i området, og man har sykkelavstand til de fleste studiesteder som NTNU, Lerkendal og St. Olavs Hospital.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning

Boligblokk oppført i 2011. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader består av trepanel. Utvendig taktekking består av takmembran. Vinduer av 2-lags isolerglass. Bygningen har heis.

Arealfordeling for leiligheten i 4. etasje:
Primærrom (P-ROM): 103 kvm
Sekundærrom (S-ROM): 17 kvm
Bruksareal (BRA): 120 kvm

Romfordeling:
Entré/gang, kjøkken, stue, bad 1, vaskerom, bod, vinterhage, kontor/soverom, 2 soverom, wc

I tillegg kommer:
- Terrasse på ca. 88 kvm
- Vinterhage på ca. 13,7 kvm

Leiligheten oppvarmes med vedovn og elektrisitet.

Privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av sertifisert takstmann Arne Morgen Berg den 02.05.2021.

Konklusjon tilstand:
Våtrommene samt kjøkken er fra opprinnelig byggeår. Det ble på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak. For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 04.03.2013 for Rimfaksevegen Felt B2, Hoeggvegen 68 og Sollia 11.

Heftelser:
2010/980525-1/200
Bestemmelse om kloakkledn
13.12.2010
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:78 Bnr:153
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:78 Bnr:164
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:78 Bnr:166
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:78 Bnr:183
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-78/368
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/7986-2/200
Bestemmelse iflg. skjøte
04.01.2012
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Grunndata:
2018/186834-1/200
Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

2011/1077895-1/200
Seksjonering
22.12.2011
opprettet seksjoner:
snr: 9
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 106/2394
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1112aq, blant annet til turvei, felles avkjørsel, bolig, felles leke- og grøntareal m.m. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3 469,- for 1. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 106 583,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 3 983 700,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 58 863,-
- Egenkapital per 31.12.19 kr. 549 856,-

Oppdragsgiver betaler 0,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Frode M. Drazkowski Eiendomsmegler/Partner 92 40 90 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

DYREHOLD:
- Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

INFORMASJON SAMEIET:
- Sameiet Rimfaksevegen, Org.nr. 997806182 - Sameiet består av 27 boligseksjoner i 3 bygg med felles p-kjeller under. Adressene er Rimfaksevegen 8A-J, 10A-J og 12A-J. Eid grunn.

FORSIKRING:
- Sameiet har sin fullverdi bygningsforsikring i: Gjensidige, forsikringsnummer 81487491.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.