Øvre Granåslia 27

Leilighet

Eierseksjon

3 200 000,-

3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
85 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 285 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 836,- pr. Mnd

6 000,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

2

4

2019

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

3219 kvm

STRINDA HAGEBY

Øvre Granåslia 27
7047 Trondheim

Gnr. 49 bnr. 311 snr. 72 orgnr. 923744975 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Det medfølger ikke parkering.

1 836,- pr. Mnd

Felleskostnadene inkluderer:
- Felleskostnad driftsdel kr 919,-
- Velforeningskontingent kt 150,-
- Miljøgebyr for papirfaktura kr 39,-
- Halvårlig adm.kostnad målingsbasert fjernvarme (forfall hver 6. md.) ( 75,00 i Jan. 21) kr 0,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 313,-
- Måler: 1058 Varme Strinda Hageby 5: 1058/72 A konto fjernvarme ( 128 - 72) kr 414,-

Neste endring: 01.07.2021 Tot. utg. i kr.: 1 921,-
- Felleskostnad driftsdel kr 919,-
- Tilleggsytelser: Velforeningskontingent kr 150,-
- Miljøgebyr for papirfaktura kr 50,-
- Halvårlig adm.kostnad målingsbasert fjernvarme (forfall hver 6. md.) kr 75,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 313,-
- Måler: 1058 Varme Strinda Hageby 5: 1058/72 A konto fjernvarme ( 128 - 72) kr 414,-

Kollektiv avtale med Telenor.

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Boligen har pliktig medlemskap i Strinda Hageby velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Strøken og moderne 3-roms selveierleilighet i 4. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og oppleves som lys og fin med en balkong mot åkeren. Med åkeren som "nærmeste nabo" har man minimalt med innsyn. I tillegg byr den på to soverom, flislagt bad, moderne åpen stue-/kjøkkenløsning, entré og bod i kjeller for oppbevaring.

Kun 160m fra leiligheten ligger bussholdeplassen "Sildråpevegen" hvor buss nr. 10 kjører til sentrum.

Kvaliteter verdt å nevne:
- Moderne leilighet fra 2019
- Tilstandsgrad 0 på alle punkter av takstmann
- Hjørnebeliggenhet
- Balkong på 6,5 kvm med frisikt mot åkeren
- Minimalt med innsyn
- Bod i kjeller
- Fjernvarme, balansert ventilasjon og heis i bygget
- Kort vei til bussholdeplasser og dagligvarebutikker

Leiligheten ligger i et nytt og attraktivt område med fine opparbeidede fellesarealer på Strinda Hageby. Leiligheten vender ut med frisikt mot åkeren noe som gir minimalt med innsyn! Like i nærheten har man bussholdeplasser, dagligvarebutikker som Bunnpris Angelltrøa og Kiwi (heis og trapp direkte ned fra fellesområdet). I tillegg har man blant annet treningssenter, Circle K-Tunge, Burger King, Skeidar og IKEA Leangen ikke langt unna.

Avstander til diverse:
- IKEA Leangen: 2,1 km - Ligger kun ca. 4 minutter kjøring unna.
- Solsiden: 6,8 km - Ligger kun ca. 9 minutter kjøring unna.
- E6: 400m - Ligger kun ca. 2 minutter kjøring unna.
- Dragvoll: 2,4 km - Ligger kun ca. 7 minutter kjøring unna og ca. 8 minutter med sykkel.
- NTNU Gløshaugen: 5,4 km - Ligger kun ca. 9 minutter kjøring unna og ca. 14 minutter med sykkel.
- Grillstad Marina: 3,5 km - Ligger kun ca. 6 minutter kjøring unna og ca. 11 minutter med sykkel.
- Ladestien med oppstart ved Rotvoll: 3,5 km - Ligger kun ca. 6 minutter kjøring unna og ca. 9 minutter med sykkel.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er i fjerde etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, tre og stål, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Ifølge takstmann.

Primærrom (4. etasje):
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang.

Kjellerbod:
Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca 8,5 m2.

Bruksareal (BRA) 4. etasje: 46m².
Bruksareal (BRA) totalt: 46m².

Primærareal (P-ROM) 4. etasje: 46m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 46m².
Ifølge takstmann.

4. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon.
Ifølge takstmann.

Fjernvarme.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Jan Arve Ræder i Takst-Forum Trøndelag AS den 19.04.21.

Sammendrag tilstand:
Ingen symptom på skade eller tilstandssvekkelser ble registrert på befaringsdagen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.08.2019. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1975/1413-4/107 Best. om vann/kloakkledn.
27.01.1975
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:15 Bnr:54
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 5001-49/311
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2485712-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
20.05.2020 21:00
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
07.07.2020. Arkivref. 19/48206-7

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20130052, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr ca. 1 500,- for 1. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Seksjonseier plikter å opplyse styret om leieperiodens varighet samt leietakers navn og telefonnummer/epostadresse. Leietaker plikter å følge vedtektene og ordensreglene og sameiets vedtak.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiet har ikke lån.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 381 506,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 381 506,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 381 506 ,-

Oppdragsgiver betaler 1,4% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Lars Faanes Eiendomsmegler 92 08 22 62 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til areal:
Dagens planløsning samsvarer med byggemeldte tegninger.

Forsikret i:
If Skadeforsikring Nuf Polisenr: SP2355442.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.