Saupstadringen 8B

Leilighet

Borettslag

2 490 000,-

65 000,-

2 490 000,- (Prisantydning)
65 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 555 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
5 995,- (Forkjøpsrettsavklaring)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
11 055,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 566 055,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesutgifter utgjør kr. 4 230,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, brebånd / tv (Telia start-pakke), kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

2

1

1973

Ca. 14 566 kvm.

SAUPSTAD

Saupstadringen 8B
7078 Saupstad

Gnr. 194 bnr. 98, andelsnr. 105 i Ringvegen borettslag med orgnr. 950117427 i Trondheim kommune

3-roms B/L Leilighet

Fellestomt

Andelseier må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området.
For parkering av bil nr.2, 3, 4 osv har borettslaget innført betaling.

De gamle garasjene skal rives og bygges opp nye og flere garasjer. Dette er blitt berammet med en tidsplan innen to år. (Vedtatt 17.06.20). leverandører ble signert

4 230,- pr. Mnd
Fellesutgifter utgjør kr. 4 230,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, brebånd / tv (Telia start-pakke), kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Romslig 3-roms i barnevennlig område. Leiligeheten ligger i 1. etasje og har kort gangavstand til bussholdeplass, Kolstad barnehage og Huseby barneskole samt Huseby ungdomsskole med flere. Leiligheten byr blant annet på en stor sørvendt terrasse med gode solforhol, to romslige soverom, praktiske rom som ekstratoalett og vaskerom i tillegg til bad, samt delvis åpen stue-/kjøkkenløsning.


Kvaliteter verdt å nevne:
- Stor terrasse med tilknytning til bod
- 2 romslige soverom på 11 kvm og 12 kvm
- Praktisk vaskerom
- Kjøkkeninnredning fra 2013
- Tilstandsgrad 1 på kjøkken
- To boder i kjeller
- Kort gangavstand til flere barnehager og skoler
- Kort gangavstand til bussholdeplass og dagligvarebutikker samt apotek, Saupstad helsestasjon og Trondheim folkebibliotek Saupstad

Boligen ligger i en god plassering i borettslaget. Uteområdet er godt opparbeidet med lekeplass og grøntarealer. Nærområdet består av flere barnehager, barneskoler, ungdomsskole og videregående, samt dagligvarebutikker, apotek, #T-Saupstad, Saupstad helsestasjon og Trondheim folkebibliotek Saupstad. Ved Heimdal videregående kan man Huseby Idrettspark.

Rett ved borettslaget ligger Saupstadsenteret bussholdeplass hvor metrobuss nr. 2 går gjennom sentrum og buss nr. 16 går gjennom Tiller.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket har flatt taks- form og antas tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass.
Ifølge takstmann.

Entré/gang, kjøkken, bad, 2 soverom, stue, vaskerom, utvendig bod, wc. To boder på til sammen ca. 11 kvm. i kjeller.
Ifølge takstmann.

Leiligheten holder en grei standard. Se vedlagt takstrapport for ytterligere info.

Elektrisk.

Eiendommen vil være tilknyttet privat vei, men offentlig vann og kloakk.

Rapporten er utarbeidet av Arne Morten Berg i Takst 1 AS den 29.03.2021.

Sammendrag tilstand:
Det ble på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold. For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Kan overtas omgående eller etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig innflyttningstillatelse for eiendommen datert 23.02.1973. I saker hvor det er innhentet midlertidig innflyttningstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

2005/3464-1/107 Erklæring/avtale
17.02.2005
Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsmast med tilhørende kabelanlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1126, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20190029. Konf. megler.

Formuesverdi primær kr 664 719,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 392 989,-.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie).
Se vedlagte vedtekter for mer info.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Se vedlagt vedlegg.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 10 867 444,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 83 884 648,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr -3 045 805,-
Negativ disponibel midler, dekkes inn av låneopptak.

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, salgsgaranti med kr 2 000,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Frode M. Drazkowski Eiendomsmegler/Partner 92 40 90 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Med sine 911 leiligheter er Ringvegen i dag landets nest største private borettslag. Ringvegen BL har i mange år vært kjent som et veldrevet borettslag, og har kunnet vise til en sunn økonomi. I 2019 gikk borettslaget med et overskudd på 14 millioner kroner.

Ringvegen BL har siden slutten av 80-tallet gjennomført et omfattende vedlikehold av bygningsmassen. I 2006-2008 ble hele avløpsnettet rehabilitert, mens man i 2009-2011 foretok en omfattende rehabilitering av fasadene

Husdyrhold:
Beboere som ønsker seg husdyr, så som hund, må holde seg til de regler og retningslinjer for dyrehold som er vedtatt av borettslagets styre. Husdyr skal på borettslagets område alltid være under full kontroll av voksne eller barn over 15 år. Det vil si at dyret skal føres fysisk i bånd. Det er ikke tillat å holde katt. Unntak gjelder dog for "innekatt", det vil si katt som kun holdes inne i beboerens egen leilighet. Ifølge husordensregler.

Forsikret i:
Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring, polise nr 78977975.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
20. Er det foretatt radonmåling? - Nei. Vet ikke, kjenner ikke til det.
Tilleggskommentar: Jeg har selv ikke bodd i leiligheten, men baserer mine svar på kommunikasjon med min mor, Anne-Brit Karlsen.

VEDLIKEHOLD:
Styret finner at vedlikehold av bygningsmasse med tilhørende områder, er tilstrekkelig.
Følgende større tiltak er gjennomført:
- 1989-1992 Betongrehabilitering
- 1994-2000 Utbedring av gavlvegger, med utskifting av stuevindu, kjøkkenvindu og altandør i 2-roms leiligheter
- 1995-1997 Skifting av vindu soverom
- 1998-2000 Utbedring av yttervegg stue, med utskifting av vindu/altandører i 3-, 4- og 5-roms leiligheter, i-vindu, samt soveromsvindu i 2-roms.
- 2001-2003 Oppgradering av ventilasjonsanlegg.
- 2003-2005 Rehabilitering av samtlige oppganger med nytt inngangsparti, porttelefon-anlegg, nye entredører, postkasser og nøkkelsystem.
- 2004-2005 Skifte av varmtvannsberedere i ca 90% av leilighetene, de øvrige var inntil 5 år gamle.
- 2006-2008 Rehabilitering av avløpsnett startet høsten 2006 og ble ferdigstilt i november 2008.
- 2007 Oppgradering kabel-TV-nettet.
- 2009-2011 Rehabilitering av fasadene med vasking og maling av fasadeplater og åpne betong flater. Maling vinduer, dører vegger og gulv balkonger, nye balkongrekkverk og forhagerekkverk, plattinger i forhager, beslag på vinduene.
- 2011-2013 Opparbeidelse av uteområder ved forhager og inngangsparti.
- 2016-2017 Taket på boligblokkene har fått nytt takbelegg.
- 2017-2019 Taknedløp utbedret.
- 2017-2018 Låssystem (nye elektroniske låser i entredører og ytterdørene).
- 2018-2019 Nytt administrasjonsbygg og 30 nybygde garasjer.
- 2019 Ny mur mellom skolen og Casper Lundes veg.
- 2020 Ny lekeplass ved SR 45. Flyttet fra rundkjøringa til plena.
- 2020 Riving av gamle garasjer og satt opp 112 nye. Asfalt, ny kantstein og nye kummer / rør. Arbeidet fortsetter i 2021.
- 2020 Reparasjoner på trapper og repo foran inngangene. Dette arbeidet vil fortsette.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.