Klostergata 37B

Leilighet

Borettslag

2 460 000,-

59 979,35,-

2 460 000,- (Prisantydning)
59 979,35 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 519 979,35 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 995,- (Forkjøpsrettsavklaring Bonitas f. 15888)
--------------------------------------------------------
11 055,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 531 034,35 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 223,- pr. Mnd

Felleskostnadene inkluderer:
- Avdrag fellesgjeld kr 624,-
- Renhold fellesareal kr 101,-
- Renteandel fellesgjeld kr 58,-
- Kommunikasjonspakke kr 468,-
- Renter Vedlikeholdslån kr 96,-
- Avdrag Vedlikeholdslån kr 173,-
- Felleskostnader drift kr 1 703,-
- Kommunale avgifter

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 43 kvm

1

5

1962

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

1283 kvm

ØYA

Klostergata 37B
7030 Trondheim

Gnr. 404 bnr. 22, andelsnr. 24 i Klostergata 37 borettslaget med orgnr. 954058638 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

3 223,- pr. Mnd

Felleskostnadene inkluderer:
- Avdrag fellesgjeld kr 624,-
- Renhold fellesareal kr 101,-
- Renteandel fellesgjeld kr 58,-
- Kommunikasjonspakke kr 468,-
- Renter Vedlikeholdslån kr 96,-
- Avdrag Vedlikeholdslån kr 173,-
- Felleskostnader drift kr 1 703,-
- Kommunale avgifter

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

En flott 2-roms toppleiligheten. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til flere av byens store studie- og arbeidssteder. Bla. ligger NTNU Gløshaugen og sentrum innen 5 minutters gange. St. Olavs Hospital liker like ved.

Kvaliteter verdt å merke seg:
-Romslig, privat balkong med fantastiske solforhold og god utsikt mot vest.
-Store vindusflater på stuen.
-Godt med lagringsplass i 3 boder. En av bodene er i 5 etg. kun få meter fra leiligheten
-Flere spisesteder og butikker rett ved.
-Nytt skipsgulv og listverk lagt på soverom, kjøkken og stue i 2017.
-Balkongen er nyoppusset i år og store deler av leilighet er nymalt.
-Dagligvarebutikk rett over gata.

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter. Man kan nyte en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Her har vi kort veg til blant annet: Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs Hospital samt meget gode bussforbindelser. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året. Leiligheten har en praktisk beliggenhet i forhold til de fleste dagligdagse fasiliteter. Her har vi kort avstand til dagligvarebutikk med post i butikk, bensinstasjon og restauranter. I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Like ved finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass kun noen hundre meter unna, hvor det passerer mange av byens ruter og flybusser flere ganger i timen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leilighet i boligblokk oppført i fem etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er forblendet med teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Ifølge takstmann.

Primærrom (5. etasje):
Stue, kjøkken, soverom, gang, bad.

Bod:
Leiligheten disponerer 3 stk boder en på loft på ca 2,5m² + 2 i kjeller på henholdsvis 2m² og3m². Boder er påvist av selger.

Bruksareal (BRA) 5. etasje: 38m².
Bruksareal (BRA) totalt: 38m².

Primærareal (P-ROM) 5. etasje: 38m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 38m².
Ifølge takstmann.

5. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for vaskemaskin og bereder. Det er integrert platetopp.

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjhjørne med dusjbunn.
Ifølge takstmann.

Elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Just Roar Dragsten i Takst-Forum Trøndelag AS den 06.04.2021.

Sammendrag tilstand:
Leiligheten fremstår uten indikasjoner på skader og vurderes i tiden som kommer å kun ha behov for normalt vedlikehold. Men det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har nådd/ passert normalt forventet levetid slik at det er påregnelig med enkelte utbedringer / oppgraderinger. Tenker da spesielt på baderom. For øvrig henvises det til rapportens enkelte punkter.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for eiendommen datert 13.12.1962. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.11.1998 for rehabilitering. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ingen tinglyste heftelser/rettigheter registrert på andelen.

Eiendommen:
1923/900495-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
23.02.1923
Forpl. til å bortta eller forandre en tillatt oppført garasje når bystyret eller vedk. dep. forl. det

1929/903357-1/107 Skjønn
04.10.1929
Ekspropriasjonsskjønn av 3/8 og kjennelse avsagt 26/9-29 i anledning utvidelse av Klostergt.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0197m, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger planforslag, r20190025 (Klostergata 56 og Schwachs gate 1 og 3). Konf. megler.

Formuesverdi primær kr 594 904,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 2 141 655,-.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Se vedlagte vedtekter for mer info.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond og borettshaverne er solidarisk ansvarlig for andre borettshaveres mislighold av fellesutgiftene.

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 3 252 081,- per 30.03.2021. .
Spesifikasjon av lån:
Lån 1
Långiver: Husbanken
Låneår: 1998
Opprinnelig lån: 6.800.000,-
Hovedstol: 1 166 065,- p.t.
Innfrielse: 2024
Flytende rente: nom. 0,808 % p.t.
Avdrag: Det betales avdrag
Avdragstype: Annuitet

Lån 2
Långiver: DNB
Låneår: 2017
Opprinnelig lån: 2.000.000,-
Hovedstol: 1 658 347,- p.t.
Innfrielse: 2037
Flytende rente: 1,700% p.t.
Avdrag: Det betales avdrag
Avdragstype: Annuitet

Borettslaget har legalpant med to ganger grunnbeløp i Folketrygden.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 384 783,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 8 747 618,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 451 392,-

Oppdragsgiver betaler kr 36 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,-, salgsgaranti med kr 2 000,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Roger Mostervik Rones Avd. leder/Eiendomsmegler 45 90 54 95 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Har ikke firmanavn. Diverse flisarbeid, dusjkabinett og baderomsinteriør rundt år 2000.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Aalmo AS Elektriker. Byttet ut skrusikringer til automatsikringer for min leilighet samt på fellesområder i bygget i 2015.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Ja. Kontroll av El- anlegg i min leilighet og fellesområdet i bygget ble uført av Aalmo AS Elektriker i oktober 2015.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Bytte av verandadører og muligens vinduer skal utføres om noen år for de leilighetene som har behov for dette pga slitasje.

Forsikring:
Selskap: Gjensidige Forsikring ASA Polisenr: 87680888.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, så fremt dyret ikke sjenerer andre beboere. Se husordensreglene.

Takstmanns kommentar til areal:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.