Digital salgsoppgave
Fernanda Nissens veg 20
3 790 000,-
Leilighet
Eierseksjon
68 m2
2 soverom
Solgt
Strindheim
Flott, innbydende 3-roms på 68 kvm
Solrik balkong
Lave fellesutgifter
Parkering
Endebeliggenhet
Fjordutsikt
-
Prisantydning3 790 000,-
-
Omkostninger119 490,-
-
Totalpris3 917 318,-
-
Primærrom68 m2
-
Bruksareal68 m2
-
Tomt9 014 m2
-
Kommunale avgifter11 176,-
-
Byggeår2008
-
EieformEierseksjon
-
-
EiendomstypeLeilighet
-
EierformEierseksjon
-
Prisantydning3 790 000,-
-
Fellesgjeld7 828,-
-
Totalpris inkludert omkostninger3 790 000,- (Prisantydning)
7 828,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 797 828,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
111 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
119 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 917 318,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. -
Fellesutgifter3 092,- pr. Mnd
-
Kommunale avgifter11 176,- pr. År
-
ArealerArealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm -
Soverom2
-
Etasje3
-
Byggeår2008
-
Tomt9014 kvm
-
-
-
Finn.no: LokalområdeStrindheim
-
AdresseFernanda Nissens veg 20
7045 Trondheim -
BetegnelseGnr. 12 bnr. 5 snr. 53 i Trondheim kommune
-
Type eiendomLeilighet
-
TomtEiet tomt
-
ParkeringParkering i p-kjeller følger leiligheten.
Godt tilrettelagt med heis i bygget. -
Fellesutgifter3 092,- pr. Mnd
Fellesutgiftene inkluderer:
Bygningsforsikring
Kabel-TV
Internett
Trappevask
Vaktm.tjenester
Akonto strøm/fjernvarme/tappevann
Div. vedlikehold/drift
-
-
-
Meglers vurderingVelkommen til Fernanda Nissens veg 20! - En svært praktisk og innholdsrik hjørneleilighet i 3. etasje med flott solrik balkong. Fra balkongen har man sjøutsikt og fin utsikt utover Strindheim. Leiligheten har en meget god planløsning med romslig stue og lave bokostnader. Leiligheten ligger fint til med gode solforhold. På balkongen kan ettermiddagssolen nytes store deler av dagen.
Kvaliteter verdt å nevne:
-Bod i kjeller på 5 kvm
-Solrik balkong
-Fjordutsikt
-"Alt" inkludert i fellesutgiftene
-Lave bokostnader
-Velfungerende sameie med egen vaktmestertjeneste
-Stor, lett tilgjengelig parkeringsplass i parkeringskjeller
-Utleierom for besøkende
-Endebeliggenhet -
BeliggenhetFernanda Nissens veg 20 ligger sentralt på Strindheim og har en populær beliggenhet. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger i samme bygg. Rett i nærheten ligger også Plantasjen, apotek og restauranter som blant annet Tregården og Prego. 1,3 km unna ligger Valentinlystsenteret som har vinmonopol, treningssenter og tannlege. Om man ønsker mer shopping tar det kun noen minutter å kjøre bil eller 10 minutters gange til Trondheims største kjøpesenter Sirkus shopping. Rett over bruen ved Sirkus Shopping ligger varehuset Lade Arena, kjøpesenteret City Lade og flere butikker. Det er ca. 20 minutter gåavstand unna fra leiligheten til IKEA Leangen.
Det er kort avstand til Trondheim sentrum og gode kollektivtilbud. Fra Strindheim tar det ca. 15 minutter å sykle til Solsiden og sentrum, samt sykkelavstand til blant annet Handelshøyskolen BI, NTNU og St.Olavs. Det er god offentlig kommunikasjon med hyppige avganger med buss som gjør det enkelt å komme seg rundt til studiesteder, arbeidsplassen og sentrum på alle døgnets tider. Flere nattbusser og flybussen har stoppested en kort spasertur unna på bussholdeplassene Dalen Hageby og Bromstadvegen.
Om du ønsker skogsturer med mange turstier, badeplasser og lysløype ligger populære Estenstadmarka kun en kort tur unna. Estenstadmarka er like populær om sommeren som om vinteren, og har svært gode turmuligheter året rundt. Her ligger også Estenstadhytta, der man kan ta seg en velfortjent kaffe etter en lang tur.
Om du ønsker en spasertur finner du blant annet Kuhaugen med gangavstand fra Strindheim med utsiktspunkt over sentrum og Trondheimsfjorden. Ikke langt unna har du også Ladestien som har en lang tursti ved sjøen med flere badesteder som Korsvika, Ringvebukta, Djupvika. På Ladestien kan spise på populære Ladekaia eller Sponhuset. -
VisningPå annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
-
AdkomstDet vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. -
InnholdPrimærrom:
3.etasje: Entre, bad, 2 soverom, kjøkken, stue
Bod i kjeller på 5 kvm
Bruksareal (BRA) 3. etasje: 68m².
Bruksareal (BRA) totalt: 68m².
Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 68m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 68m².
Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
I flg. Takstmann. -
Standard3.etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe, sikringsskap, porttelefon og ventilasjonsagregat.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, rørfordelingsskap og wc.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekoven og platetopp. HTH-kjøkken med fliser på veggen.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til flislagt balkong.
I flg. Takstmann.
-
OppvarmingLeiligheten oppvarmes ved fjernvarme.
-
Vei, vann og kloakkOffentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
-
Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmannArealoppmåling er utarbeidet av Rune Sørdal i Takst Forum AS den 12.03.21.
Takstmanns konklusjon: Badet og kjøkkenet er fra byggeår 2007, rommene har normal slitasje iht alder. -
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
OvertakelseEtter avtale med selger
-
Brukstillatelse/ferdigattestDet er utstedt ferdigattest den 16.12.2010
-
Tinglyste heftelser/rettigheter2007/710572-2/200 Best. om adkomstrett
07.09.2007
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:12 Bnr:5
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:12 Bnr:304
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1960/303826-2/107 Erklæring/avtale
03.08.1960
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 5001-12/5
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/9592-1/107 Bestemmelse om veg
28.06.1982
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:12 Bnr:139
Overført fra: 5001-12/5
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/3390-1/107 Erklæring/avtale
04.02.1988
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 5001-12/5
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/5352-1/107 Erklæring/avtale
16.03.1994
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 5001-12/5
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/11560-1/107 Erklæring/avtale
02.07.2001
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:12 Bnr:270
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:12 Bnr:271
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 5001-12/5
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/11560-2/107 Erklæring/avtale
02.07.2001
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:12 Bnr:271
Bestemmelse om parkering
Gjelder 27 parkeringsplasser
Overført fra: 5001-12/5
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/401695-1/200 Erklæring/avtale
16.05.2007
Rettighetshaver:TRØNDERENERGI NETT TRONDHEIM AS
Org.nr: 980396045
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg i bygg.
Overført fra: 5001-12/5
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/711827-3/200 Erklæring/avtale
07.09.2007
Gjensidig rett til å benytte utendørs areal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-12/5
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/740971-1/200 Seksjonering
18.09.2007
opprettet seksjoner:
snr: 53
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 68/8171
2020/2315823-1/200 Reseksjonering
15.04.2020 21:00
snr: 53
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 68/10539
Sammenslåing av eierseksjonsameier
2020/2574308-1/200 Reseksjonering
10.06.2020 21:00
snr: 53
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 68/10549
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
For ytterligere informasjon, konf. megler. -
ReguleringsplanEiendommen ligger i et område regulert av plan r0342h, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
-
Info kommunale avgifterKr 2 794,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
-
FormuesverdiFormuesverdi primær kr 907 043,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 3 265 353,-. -
Adgang til utleieIht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies. -
Fellesgjeld spesifisertSameiets totale fellesgjeld utgjør kr 1 203 504,- per 31.12.2020 .
Spesifikasjon av lån:
Andel felles gjeld: kr. 7 827,01 pr 31.12.20
Långiver / lånenr.: Soknedal Sparebank
Lånets totale saldo: kr. 915 082,77,- pr 31.12.20
Lånetype: Annuitet
Antall terminer årlig : 12
Årlig rentesats: 5,3%
Dato siste termin 31.10.2023
Andel formue kr. 15 945,34 pr 31.12.20
Total formue kr. 1 944 554 pr 31.12.20 -
Vesentlige oppl. om sameiets økonomiÅrsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 657 190,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 206 514,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 1 498 571,- -
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler kr 47 200,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. -
OppdragsansvarligAnders Heggstad
Avd. leder/Eiendomsmegler
95 14 21 93
[email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Klæbuveien 52
7030 Trondheim -
Økonomisk rådgivningHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
Diverse opplysningerTakstmanns kommentar til planløsningen:
Leiligheten disponerer en bod på ca.5m² med tilkomst via fellesarealer i kjeller.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
For dyrehold henvises det til sameiets husordensregler og vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven. -
Nyttig informasjonMegler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
-
FeiingDet gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
-
Avhendingsloven §3-9Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
-
BoligkjøperforsikringDet gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
-
Tinglysing av skjøteDet forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
-
HovedbølDersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
StatsarkivetEiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
-
Kjøpers undersøkelsespliktDu som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
-
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud. -
Hvitvasking av pengerI henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
-
TilbehørIntegrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
-
-
Andre leiligheter i området
0
-
Velkommen til Fernanda Nissens veg 20! - Innbydende 3-roms med hjørnebeliggenhet i 3. etasje -
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinslipp -
Stue og kjøkken kombinert er på hele 36 kvm og har god plass til spisebord og sofagruppe -
Velkommen til visning! -
Detalj - både strøm og oppvarming er inkl i felleskostnadene -
Leiligheten er på totalt 68 kvm med god planløsning -
Fra stuen har man direkte utgang til en flott solrik balkong -
Her kan man nyte ettermiddagssolen -
Balkongen er på 8 kvm med fine solforhold samt utsikt -
Fra leiligheten har man flott utsikt fra balkongen mot Trondheimsfjorden -
Flott og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer -
Spisestuen fungerer som et naturlig bindeledd mellom stue og kjøkken -
På kjøkkenet finner du helintegrerte hvitevarer som stekeovn, steketopp, vaskemaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er ellers rikelig med skap- og benkeplass -
Detalj -
Badet er flislagt og fremstår godt vedlikeholdt og er fra byggeår. Badet er blant annet utstyrt med hushjørne og varmekabler i gulv -
Badet er på 5,5 kvm. Ekstra vindu på badet med fin fjordutsikt. Vinduet kommer av at leiligheten har en hjørnebeliggenhet -
Stort og luftig hovedsoverom på hele 10 kvm -
Soverommet ligger praktisk til vegg - i - vegg med badet -
Fra entreen til hovedsoverommet -
Soverom -
Leilighetens soverom 2 kan enkelt innredes som gjesterom eller kontor etter eget ønske -
Dei andre soverommet er på 6,5 kvm -
Med vinduer av god størrelse på begge soverommene bidrar dette til godt med naturlig lysinslipp på begge rom -
Et innbydende inngangsparti med god plass til oppheng av div. sko og yttertøy -
Stor skyvedørsgarderobe i entreen -
Planskisse -
Sameiets møterom og uteareal -
Pent opparbeidet uteområdet - Fra leiligheten kan man gå "tørrskodd" ned til Rema1000, plantasjen ligger i nabobygget -
Utsikt mot Tyholttårnet -
Velkommen til en trivelig visning! -
megler
Endret: 21.03.2022 13:48