Margrethe Thomsets veg 17

Leilighet

Eierseksjon

2 390 000,-

2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
69 940,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 459 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1 631,- pr. Mnd

Felleskostnadene inkluderer:
- Eierbrøkfordelte driftskostnader 805,00
- Fjernvarme 420,00
- Kabel-tv og internett 365,00
- Felleskostnader filter 41,00

7 828,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

1

1

2016

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

5918 kvm

UTLEIR

Margrethe Thomsets veg 17
7036 Trondheim

Gnr. 86 bnr. 14 snr. 32 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Det medfølger en parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller.

1 631,- pr. Mnd


Felleskostnadene inkluderer:
- Eierbrøkfordelte driftskostnader 805,00
- Fjernvarme 420,00
- Kabel-tv og internett 365,00
- Felleskostnader filter 41,00

Boligen har pliktig medlemskap i velforeningen. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Stor og luftig 2-roms selveierleilighet i 1. etasje. I tillegg til takstmanns til plettfrie rapport med tilstandsgrad 1 på alle punkter, har den også moderne kvaliteter som fjernvarme og parkeringskjeller m.m. En av de største godene er plasseringen i 1. etasje med sørvendt markterrasse med fri tilgang til sameiets grøntarealer rett utenfor stuevinduet. Dette fungerer som en fin forlengelse av stuen!

Kvaliteter verdt å nevne:
- Ekstra god takhøye
- 1. etasje med fri utgang til felles grøntarealer
- Sørvendt markterrasse på ca.11 kvm med gode solforhold
- Plass i P-kjellerm/ bod og mulighet for el-billader
- Tilstandsgrad 1 på alle undersøkte punkter av takstmann
- Lave felleskostnader m/fjernvarme og TV/internett inkl.
- Ingen gjennomgangstrafikk

Fra leiligheten kan du gå rett ut i Estenstadmarka med flotte turområder sommer og vinter. Fra området er det svært gode bussforbindelser til sentrum. Det tar kun ca. 17 minutt med buss nr. 11 til Trondheim sentrum. Bussen går hvert 10. minutt i rushtiden. Det går i tillegg en buss (nr. 43) fra Blakli som går via Steinåsen og til Voll Studentby Tur/retur.

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, samt blant annet restaurant, apotek og bibliotek på Risvollan senter.

I nærheten:
- Risvollan Senter ligger ca. 8 minutter gange fra leiligheten. Her har man blant annet frisørsalong, dagligvare, bibliotek og legesenter.
- Utleirahallen og Utleira Kunstgress ligger ca. 4 minutter gange unna.
- Utleira skole og Stubban barnehage ligger ca. 10 min gange unna, mens Kastbrekka barnehage ligger rett ved siden av sameiet.
- Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 6 minutter gange fra leiligheten.
- I tillegg har man kort avstand til turmuligheter i Estenstadmarka.
- Trondheim sentrum ca. 6 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 3 km.
- NTNU Dragvoll ca. 4 km.
- SINTEF ca. 3 km.
- St. Olavs Hospital ca. 5 km.
- NTNU Handelshøyskolen ca. 4 km.
- Estenstadmarka ca. 100 meter.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten er etablert i en boligblokk oppført med hovedkonstruksjoner av betong og tre. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.
Ifølge takstmann.

Primærrom (Plan 1):
Gang, bad, soverom, stue, kjøkken.

Bruksareal (BRA) Plan 1: 41m².
Bruksareal (BRA) totalt: 41m².

Primærareal (P-ROM) Plan 1: 41m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 41m².
Ifølge takstmann.

Plan 1
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Ifølge takstmann.

Leiligheten er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det er radiator på stue og varme i gulv på baderom. Balansert ventilasjon.

Eiendommen vil være tilknyttet privat vei, men offentlig vann og kloakk.

Rapporten er utarbeidet av Alexander Storsve i Takst-Forum Trøndelag AS den 19.04.2021.

Sammendrag tilstand:
Leilighetens baderom og kjøkken fremstår som fra byggeår. Det ble ikke registrert tegn til skader eller avvik, men selger opplyser om en pågående reklamasjonssak mot utbygger og at baderommet som følge av dette flere ganger er blitt refuget. For ytterligere informasjon vedr. dette se selgers egenerklæring.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 24.04.2020.

2014/1095307-1/200 Best. om adkomstrett
11.12.2014
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:3
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1601-86/8
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1095307-6/200 Best. om vann/kloakkledn.
11.12.2014
rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:86 Bnr:10
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:9
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 1601-86/8

2014/1095307-9/200 Best. om adkomstrett
11.12.2014
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1601-86/8
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1124232-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
19.12.2014
Gjensidig rett for gnr. 86 bnr. 6,13,14 og 15
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1411276-2/200 Bestemmelse om veg
15.12.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:32
Gjelder kjørevei
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1411276-3/200 Bestemmelse om veg
5.12.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:32
Gjelder gang- og sykkelveg
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1411276-5/200 Bestemmelse om parkering
15.12.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1411276-6/200 Erklæring/avtale
15.12.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:86 Bnr:7 Snr:32
Bestemmelse om areal avsatt som grønnstruktur i planområdet
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0073, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 1 957,- for 1. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 599 900,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 2 159 640,-.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonen kan ikke
skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Ifølge vedtektene.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiet har ikke lån.

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 234 443,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 833 404,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 327 824,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, salgsgaranti med kr 4 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,- (kampanjepris).
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Roger Mostervik Rones Avd. leder/Eiendomsmegler 45 90 54 95 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Klæbuveien 52 7030 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Flekker på fuger mellom fliser på bad. Kun kosmetisk. Utbygger har utbedret. Også vært kondens i ventilasjonsanlegg pgafor dårlig isolerte ventilasjonsrør, men dette er utbedret av utbygger(garantisak).
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Utbygger av bolig (Part AB og Økovent). Utbedring av flekker på fuger mellom flis. Malt over fuger. Er også gjort utbedringer på ventilasjon flere ganger grunnet dårlig isolerte ventilasjonsrør, som resulterte i kondens og drypping fra kjøkkenvifte. Siste utbedring var i februar 2021 og da var de nede med tak på bad for å etterisolere ventilasjonsrør over badet. Har siden ikke hatt problemer med dette.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Ble utbedret sprekker i murvegg av utbygger etter årsbefaring, og dette er noe som mer vanlig på betongbygg. Er nå noen sprekker i hjørnene mellom vegger som vi kjenner til. Kun kosmetisk.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Utbygger, og egeninnsats. Har selv beiset terrassegulv årlig, og utbygger har malt levegger i 2020.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Berg&Wigum AS og Utbygger. Montert taklamper i kjøkken/stue, gang og soverom av Berg&Wigum AS. Og utbygger har montert ny motor og reim til ventilasjonsanlegget nå i april 2021. Er også byttet ringeklokke ved inngangsdørav utbygger.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Dokumentaksjon ligger på boligmappa.no.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Ja. Ventilasjon sist kontrollert av utbygger i april 2021.
20. Er det foretatt radonmåling? - Nei. Ikke som vi kjenner til.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)? - Ja. Utbygger har laget striper på gulv etter maskeringstape på kjøkken og gang, men dette er avtalt utbedret før overtakelse. De vil slipe og lakkere gulv etter vi har flyttet ut før overtakelse av ny eier. Reklamasjonssak på bad er fortsatt pågående da vi ikke er fornøyd medtidligere nevnte utbedringer. Kun kosmetisk.


Takstmanns kommentar til planløsningen:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Sameiet har sin fullverdi bygningsforsikring i:
Gjensidige, forsikringsnummer 85025007.

GET:
Sameiet har tegnet kollektiv avtale for kabel tv/internett med GET. Det er mulig å bestille ekstra tv kanaler og høyere hastighet på bredbånd. Denne utvidelsen av abonnementet faktureres direkte til eier. Dekoder utplassert av GET tilhører boligen og skal stå igjen ved salg.

Dyrehold:
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.