Krokstien 8A

Enebolig

Selveier

6 350 000,-

kr 6 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 516 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 526 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ca kr. 15 840,- pr. år

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 155 kvm

6

1963

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

727 kvm

Stubban

Krokstien 8A
7037 Trondheim

Gnr. 76 bnr. 47 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Asfaltert parkeringsplass foran garasje. Støpt trapp langs hele gavelvegg på boligen samt støpte plater på oversiden. Det vil også komme opp en levegg/gjerne mellom 8A og 8B slik at uterommet på oversiden blir mer intimt. Skrånet tomt, som er grovplanert. Det ble sådd plen høsten 2021, men denne rakk ikke å spire. Det vil være opp til ny eier å ferdigstille plen/ute-arealene.

I garasje og på tomten.

Krokstien 8A er en tiltalende enebolig med flott utsikt og gode solforhold. Huset er idag innredet med en leilighet i hver etasje. Boligen er vesentlig oppgradert i 2020, med oppgradert: vann/avløp, elektriske anlegg, vinduer, etterisolert mot alle yttervegger, alt av innvendig overflater, dører, kjøkken, vaskerom og bad. Det ble også etablert nye støttemurer samt utvendig trapp og arealer ved inngangsparti. Ny drenering og lukket opprinnelig krypkjellere med støpt plate på mark også i 2020. Etablert ny veranda i 2021.

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Stubban. Eiendommen har flott utsikt og gode solforhold til langt på kveld. Sogner til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Bussholdeplass etpar minutter unna, med et godt busstilbud til sentrum. Sykkelavstand til flere studiesteder, bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, Campus, St. Olavs
Hospital og SINTEF.

Kjør fra Nidarvoll retning Klæbu. Følg Bratsbergveien gjennom to rundkjøringer og ta inn tredje vei til venstre, som er Venusvegen. Ta til venstre ved rundkjøringen (midt i bakken) inn Krokstien. Nummer 8A vil da ligge på høyre side av veien.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med skifereternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Areal
Bruksareal (BRA) Sokkel: 68m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 87m².
Bruksareal (BRA) totalt: 155m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 68m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 87m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 155m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Innhold
Primærrom:
Sokkel: Kjøkken, stue, bad og 3 soverom.
1. etasje: Entre, vaskerom, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Kommentar til areal:
Det var ikke adkomst til soverom (pga låst dør) nærmest kjøkken i sokkel og garasje(pga låst port)
Areal til soverom er ca areal ut i fra mål på øvrige deler av sokkel og garasje er ikke oppmålt.

Sokkel
Kjøkken: Flis på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og bereder.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, wc og servant.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Vaskemaskiner og tørketromler medfølger ikke handelen.
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Elektrisk. Det er pipeløp i huset, med det er ikke etablert ildsted.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Espen Sivertsen, den 24.11.2021:
Boligen har 13 TG0, 8 TG1, 4 TG2 , 0 TG3 og 3 TGIU.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Avtales ifbm budgivning.

Det foreligger ikke ferdigattest på godkjent fasadeendring, tilbygg og bygging av støttemurer samt utomhusarbeider; saksnummer BYGG-20/89930, datert 01.09.2020.
Selger forplikter seg til å innhente ferdiattest på saksnummer BYGG-20/89930, innen overtakelse av boligen.
(Per 6 desember så mangler rekkverk på veranda, dette er planlagt levert til selger i uke 50. Rekkeverket må normalt monteres før ferdigattest kan utstedes)

1963/300057-1/107 Erklæring/avtale
04.01.1963
Refusjonsplikt til kommunen.
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/12699-1/107 Erklæring/avtale
23.10.1964
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/16004-1/107 Erklæring/avtale
27.10.1978
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1467529-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
06.12.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1467529-2/200 Erklæring/avtale
06.12.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
Gjensidig rett til å vedlikeholde bebyggelse fra naboeiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 5001-76/32 Rettigheter i eiendomsrett
2019/1467529-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 969999544
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:76 Bnr:47
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0057an. Eiendommen er regulert til boligformål og trafostasjon.

Formuesverdi primær kr 1 151 559,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 4 145 612,-.

Boligen kan fritt utleies.
(Eiendommen har ett bruksnummer og hverken leiligheten i sokkel eller 1 etasje kan selges separat, slik den fremstår idag)

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Jens Petter Gresseth Avd. leder/Eiendomsmegler 90 58 02 24 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger da hybel i sokkel er etablert på deler av opprinnelig bodareal trolig tilhørende leilighet i 1.etasje. Interntrapp mellom enheter er fjernet, noe som er et søknadspliktig tiltak og endringer er derfor ikke godkjent. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.

Rekkverk av glass vil bli motert (for selgers regning) på balkong ihht tegninger fra skasnummer BYGG-20/89930 før overtakelse. Selger opplyser at rekkverket skal bli levert i uke 50.

Container på garasjetak blir fjernet for selgers regning senest 1 mars 2022.

Fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei. Ett år siden totalrehabilitering av bad av Helstøpt Trondheim as

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Firmanavn Helstøpt Trondheim as. Totalrehabilitering av bad.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Totalrehabilitering, nytt VA anlegg, nye varmekabler, membran og flis.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Kun fasadeendringer er byggemeldt. Ikke innvendige arbeider.

3. Kjenner du til om det er/har vart tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Nei. Det er lagt nytt avløp og ny tilkobling i gaten. Byggemeldt!

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vart kontroll på vann/avløp?
Ja. Firmanavn Helstøpt Trondheim as
Utskifting av VA. Ny anboring av Granbo VVS og ny stoppekran innstøpt i plate ovenfor bolig.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Nei. Drenert rundt boligen ifbm byggearbeider i Krokstien 8 B/C

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Befaring av feier etter at pipe ble rensket og flislagt.

7. Kjenner du til om det er/har vart f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Nei. Ekstrem solide betongarbeider på boligen. Ikke sett på maken. Ingen sprekker eller setninger avdekket under
utgravinger.

11. Kjenner du til om det har vart utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei. Ingen arbeider med tak. Ny terrasse etablert på utsiden.

12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Firmanavn Melhus Elektro har skiftet alt elektrisk og levert samsvarsdokumentasjon.
2020. Komplett rehabilitering av alt elektrisk med nye malere og utvendig skap.

12.1 Foreligger det samsvarserklaring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Dokumentasjon fra Melhus Elektro.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. November 2020. Kontroll av el-anlegg i sokkel. Fant ikke samsvarsdokumentasjon. Blir ettersendt.

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja. Oppføring av tomannsbolig i Krokstien 8 B/C. Nabovarsel på garasje rett over gaten.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja. Sokkel er etablert som selvstendig enhet med egen strømmaler.

19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Boligen har godkjenning som to boligenheter.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei. Litt usikker på ferdigattest pa ny terrasse..

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan vare relevant for kjøper a vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja. Foreligger tinglyst avtale om at NTE kan ha sitt fordelingsskap fiber på eiendommen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Dersom eiendommen selges innen 01.01.2022
Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens §3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer "innen rimelig tid" overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.