Oscar Wistings vei 62B

Rekkehus

Selveier

5 490 000,-

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 648 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

20 036,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 144 kvm

2

1962

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

140 kvm

Sverresborg

Oscar Wistings vei 62B
7020 Trondheim

Gnr. 422 bnr. 201 orgnr. 989752839 i Trondheim kommune

Rekkehus

Eiet tomt

Opparbeidet tomt med plen, beplantning og buskevekster på to sider av boligen. På side vendt mot vest grenser tomta til et åpent friområde som tilhører Trondheim Kommune.

P-plass i garasje og oppstillingsplass utenfor. Også gode parkeringsmuligheter i Viktor Baumanns vei.

Boligen har pliktig medlemskap i Framveien Huseierlag. Velforeningskontigenten er kr 500,- og betales månedlig.

Velkommen til et flott rekkehus i Oscar Wistings veg 62B!

Boligen har en familievennlig beliggenhet og grenser til et stort grøntareal tilrettelagt for lek og moro. Fra her har man flott utsyn i retning Sverresborg Museum, samt gode solforhold på vestvendt balkong og terrasse om sommeren. Det er i tillegg gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare og kollektiv transport.

Følgende kvaliteter trekkes frem:
- Familievennlig boområde
- Vestvendt balkong og terrasse
- Strålende sol- og lysforhold
- Tomta grenser til stort friområde
- 2 bad av nyere dato
- Delikat kjøkken med TG1 fra takstmann
- Mulighet for flere soverom
- Gode parkeringsmuligheter i garasje og gate
- Gangavstand til Åsveien skole
- Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet
- Bymarka med helårs turterreng like ved
- Kort veg til sentrum og kollektiv transport

Velkommen til en hyggelig visning!

Oscar Wistings veg er en etterspurt adresse på Sverresborg. Gaten er dominert av småbarnsfamilier i småhusbebyggelse. Her bosetter du deg i et område med korte avstander til det meste byen har å by på. Boligen grenser til Åsveien skolekrets som ligger en kort spasertur fra unna. Sverresborg Ungdomskole ligger i umiddelbar nærhet.

Når du bor på Sverresborg, kan det virke som du ligger på toppen av Trondheim. Området er omkranset av flott natur, men ligger likevel tett innpå byen. Her har du både gang og sykkelavstand til by og mark. Mange synes dette er en perfekt beliggenhet - barnevennlig og trygt. Barnehager og skoler på alle trinn vil for de fleste ligge innen kort gangavstand. Rikholdig servicetilbud, kulturelle opplevelser og et inkluderende idrettsmiljø er andre positive kvaliteter du vil sette pris på ved Fagerlia og Sverresborg.

Skoler og barnehager i nærområdet

Åsveien barneskole er en skole med 475 elever (januar 2017) og med 51 ansatte fordelt på 7 trinn. Nyborg barneskole holder til i bygg fra 2005 og Sverresborg ungdomsskole har et elevantall på rundt 465, samt skolebygning som ble totalrenovert i 2007. I området finnes en rekke barnehager, deriblant Nyborg barnehage, Sverresli barnehage, Sverresborg allé barnehage og Cecilienborg barnehage.

Idrettsglede for alle

Ikke langt unna Sverresborg finner du Hammersborg kunstgressbane hvor Vestbyen idrettslag har sitt tilholdssted. Klubbhuset er nytt av 2016 og idrettslaget har et godt tilbud innen ski, svømming og fotball, noe som er med å fremme gode oppvekstsvilkår. For golfentusiaster er det kort vei til Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane, like ved Theisendammen, som ikke ligger langt unna.

Daglige innkjøp

På Sverresborg har du nærhet til alt av daglige servicebehov og litt til. Nye Sverresborg senter kan skilte med en rikholdig Meny-butikk (kl: 07-23), Vinmonopol, Apotek 1 og Heimdal Eiendomsmegling. På Byåsen butikksenter finner du blomsterbutikk, godtebutikk, frisør, kiosk, bokhandel, Rema 1000 (kl: 07-23), bakeri, bank og flere andre forretninger. Det er kort vei til byen via bil og offentlig kommunikasjon.

Gode bussforbindelser

Kollektivtilbudet på Sverresborg er upåklagelig med gode bussforbindelser og hyppige avganger. Fra Byåsen butikksenter og Nye Sverresborg senter går buss 11 og 13 på hverdager med omlag 15 minutters mellomrom. I Byåsveien kan du ta buss 3 med ca. 10 minutters mellomrom på hverdagene.

Kulturtilbud i nærområdet

For kulturelle opplevelser er Trøndelag folkemuseum - Sverresborg, et godt valg. Her finnes flere spennende avdelinger og en unik samling av bygninger. Det 150 dekar store friluftsmuseet ligger på ruinene etter Kong Sverres borg. Vil du unne deg litt ekstra kos kan Folkemuseets traktørsted, Vertshuset Tavern absolutt anbefales. På sommerstid er det ofte konserter med kjente artister på Sverresborg.

Like ved Bymarka

På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Bymarka er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer og kan by på en mengde aktiviteter i tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med fler. I flere av vannene kan du teste kajakken, eller ta en forfriskende dukkert. Rett innafor marka finner du Theisendammen med badeplass. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes bålplasser, grillplasser og toaletter. Andre badeplasser i nærheten er Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet.

Innover i marka finnes det flere koselige serveringsteder hvor du kan kose seg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. Flere har åpent utenom helg, og på Elgsethytta kan du nyte fløyelsmyk rømmegrøt og nydelig spekemat på onsdager. Fra denne hytta er turen kort opp til Storheia hvor utsikten strekker seg til fjorden.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Ila, følg Byåsveien og ta opp Breidablikkveien i lyskrysset ved Åsveien skole. Ta så inn første vei til høyre som er Framveien og så andre vei til venstre som er Jakob Kjeviksvei. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel, liggende panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 38m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 49m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 45m².
Bruksareal (BRA) totalt: 132m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 33m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 49m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 44m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 126m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 1m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 6m².

P-ROM

Kjeller: kjellerstue, bad, vaskerom.
1. etasje: Entre, stue, kjøkken.
2. etasje: Gang, 2 soverom, bad.

S-ROM
Kjeller: Bod.
2. etasje: Kott.

Kjeller
Kjellerstue: Parkett og belegg på gulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.
Vaskerom: Epoxy på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og bereder.
Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

1. etasje
Entre: Flis på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og kjøleskap.

2. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.
Kott: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling

Vedfyring og elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Garasje har et areal på ca 12m² og er ikke medregnet i arealet til boligen. Rom benevnt som kjellerstue opprettholder ikke dagens krav til kjellerstue og er godkjent som rom for varig opphold. Rombenevnelsen er i henhold til dagens bruk. Konklusjon: Enkelte av boligens bygningsdeler har oversteget halvparten av forventet brukstid og vil ha en usikker restlevetid. Det registreres sprekk i innvendig vegg mot nabo og forhold i kjeller som det vies oppmerksomhet til. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.11.1962. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1974/17789-2/107 Erklæring/avtale
06.12.1974 PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

1976/3090-1/107 Skadesløsbrev
25.02.1976 BELØP: NOK 5.000
Panthaver:Framveien Huseierlag Al
Lnr: 1215816

Grunndata:

1974/5595-2/107 Opprettelse av matrikkelenheten
17.04.1974 OPPRETTELSE - FRADELT FRA OSCAR WISTINGS VEI 60-62

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r607, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 5.009,- for 3. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 033 734,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 3 721 442,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 1.25% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Meglers vederlag ved oppsigelse fra oppdragsgiver: Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring.

Olaf Edvard Rønning
Eiendomsmegler/Fagansvarlig
47 86 93 06 / [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Rom benevnt som kjellerstue opprettholder ikke dagens krav til kjellerstue og er godkjent som rom for varig opphold. Rombenevnelsen er i henhold til dagens bruk. Det er etablert innredet rom/kjellerstue, bad og vaskerom ved opprinnelig boareal i kjeller. Kjeller og endringer er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Tredemølle på soverom medfølger i handelen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.