Johnny Peviks veg 40

Enebolig

Selveier

9 200 000,-

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 233 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 234 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 434 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 444 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

16 800,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 229 kvm, Bruttoareal: 248 kvm

4

1970

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

1079 kvm

Havstein

Johnny Peviks veg 40
7022 Trondheim

Gnr. 96 bnr. 288 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Stor og flott tomt opparbeidet med plen, beplanting og trær.

I integrert garasje og på tomt.

Tilnærmet original enebolig med svært god beliggenhet i flotte og rolige omgivelser på Havstein. Det er lite trafikk i gaten og eiendommen grenser mot tursti og gravlund på den andre siden. Her får du gode solforhold og fin utsikt. Det er ikke gjort vesentlige oppgraderinger siden byggeår og det antas at de aller fleste vil oppgradere boligens standard. I forhold til byggeår så fremstår boligen som velholdt. Den er tegnet av arkitekt Nils Henrik Eggen, som har bebodd boligen siden byggeår. Boligen har god planløsning, fine løsninger mtp lysinnslipp og stor flat plen, perfekt for fotball og lek.

Følgende kvaliteter trekkes frem:
- Unik, arkitekttegnet enebolig
- Gjennomtenkte løsninger og generøs takhøyde
- Innholdsrik planløsning og romslige oppholdsrom
- Særdeles flott opparbeidet tomt med mange bruksmuligheter
- Beliggende i suverene omgivelser på Havstein
- Meget attraktivt område med småhusbebyggelse
- Sol fra morgen til kveld
- Flott utsikt i retning Trondheim Øst
- Gangavstand til det meste man trenger i hverdagen
- Integrert garasje i bolig
- Bymarka med helårs turterreng innen gangavstand

Velkommen til en ekstraordinær visningsopplevelse! Ta kontakt direkte med megler for privat avtale.

Eiendommen ligger meget fint til i rolige omgivelser, med gode solforhold og fin utsikt. Brekkskogen ligger i enden av gata og kan være et spennende turmål for de minste. Det er kort vei til drivingrange og en flott korthullsbane med ni hull like i nærheten. Dette er et suverent tilbud til store og små som ønsker å prøve seg på golf. (Se trondheimpar3golf.no)

Eiendommen sokner til Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Ta av fra Bøckmans veg, inn Gunnar Birchs veg (like nedenfor Coop Prix-butikken i Bøckmans veg) og følg denne til enden. Ta til høyre inn Johnny Peviks veg og følg skilting til nummer 40. Eiendommen vil da ligge på din venstre side av veien.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 4 soverom, bad, gang m/trapp og toalett.
Sokkel: Vaskerom, badstu, dusjrom, gang, entre, gang m/trapp og kjellerstue.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Sokkel: 3 boder, integrert garasje og nisje for oljetank.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 126m².
Bruksareal (BRA) Sokkel: 103m².
Bruksareal (BRA) totalt: 229m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 121m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 51m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 172m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 52m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 57m².

1. etasje
Stue/Spisestue: Heltre eieparkett på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn, peis og vedovn.
Kjøkken: Heltre eieparkett på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Mekanisk avtrekk over stekesone.
Soverom/Kontor: Heltre eieparkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Soverom: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis samt malte plater på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme og reflektorovn. Utstyrt med naturlig avtrekk.
Hall m/trapp: Heltre eieparkett på gulv og panel/malt tapet på vegger. Panel i himling. Trapp.
Toalett: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, utslagsvask og gulvmontert wc.
Bod: Ubehandlet gulv og malte plater på vegger. Ubehandlet himling.

Sokkel
Oljetank nisje: Ubehandlet gulv og vegger. Asbest plater i himling.
Vaskerom: Flis på gulv og pusset overflate på vegger malt. Panel i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og skyllekum.
Badstu: Korkflis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn.
Dusjrom: Flis på gulv og baderomsplater/panel på vegger. Panelovn.
Gang: Flis på gulv og malt pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Stråle ovn.
Entre: Flis på gulv og malt pusset overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap med skrusikringer.
Hall m/trapp: Flis på gulv og malt pusset overflate på vegger. Panel i himling. Garderobeskap, trapp og vedovn.
Kjellerstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod: Støpt gulv og ubehandlete vegger. Panel i himling. Sotluke.
Bod: Støpt gulv og ubehandlete på vegger. Panel i himling.
Bod: Steinlagt gulv og ubehandlete lettklinker/betong vegger. Panel i himling.
Garasje: Støpt gulv og ubehandlete vegger. Asbest plater i himling.
Parketten er i heltre og tåler å slipes flere ganger. Den er slipt kun en gang tidligere.

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Invendig oljetank er tømt og forseglet. Det er ingen utvendig/nedgravd oljetank på eiendommen

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Takstmann Jo Persen fra Takst-Forum var på befaring 20.05.2021 og har følgende konklusjon: Enebolig med integrert garasje er oppført i 1970. Av seneste kjente oppgraderinger kan her nevnes utbytte av flere vinduer i 2008, ny vedovn i sokkel etasje i 2018 og ny varmtvannsbereder i 2014. Bygningsdeler forøvrig er i all hovedsak fra oppførings år. Flere av disse har passert forventet normal brukstid og vil med bakgrunn i alder måtte påregnes oppgraderinger i tiden som kommer. Dette omhandler i hovedsak drenering, taktekking, de av vinduer med eldre koblet glass og boligens våtrom. Utover dette og for detaljert beskrivelse av boligens bygningsdeler og anbefalte tiltak, henvises det til rapportens respektive punkter.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger innflyttingstillatelse for eiendommen datert 01.10.1970, med påførsel om at "ferdigattest kan utstedes når mindre gjenstående arbeider er fullført. Det attesteres at boligen er oppført i samsvar med tegninger datert 8.7.69"
I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken.

1968/15169-1/107 Registrering av grunn
11.12.1968
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:96 Bnr:3

2018/99839-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1043, blant annet til bolig. Det er turveg/grønnstruktur mellom eiendommen og gravlund. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 4.200,- for 1. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi kr 1 404 487,-
Formuesverdi (sekundærbolig) kr 5 056 154,-
Tallene er fra 31.12.2019.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 60.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 10 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Meglers vederlag ved oppsigelse fra oppdragsgiver: Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring.

Olaf E. Rønning
Eiendomsmegler
47 86 93 06 / [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS
Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres det at byggemeldt disp.rom/matbod i sokkel etasje er i bruk som kjellerstue. Kjellerstue tilfredsstiller ikke forskriftens krav til dagslysinnslipp for "rom for varig opphold".

Interessenter gjøres oppmerksom på at nåværende eier ikke har bebodd boligen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.