Harevegen 38

Rekkehus

Eierseksjon

4 950 000,-

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 129 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 079 170,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 086 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

14 452,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 143 kvm

3

1964

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

148 kvm

Havstein

Harevegen 38
7021 Trondheim

Gnr. 96 bnr. 139 snr. 1 i Trondheim kommune

Rekkehus

Eiet tomt

Det er etablert en ny dobbel biloppstillingsplass hvor den ene parkeringsplassen tilhører boligen. Anmodning om ferdigattest hos kommunen er under prosess. Grunnmur vendt mot parkeringsplassen vil bli overflatebehandlet med murpuss før overtakelse.

Ingen fellesutgifter pr. i dag.

Velkommen til Harevegen 38!

Lyst og pent rekkehus i populært område på Havstein. Med kort avstand til barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og attraktive Bymarka, fremstår boligen som svært ettertraktet for barnefamilier og nyetablerte. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode solforhold på dagtid, samt flott utsikt mot Havstein gård.

- Kjeller, stue og trappeoppgang oppusset 2018.
- Kjøkken fra 2017 (TG1).
- Pen og lys standard.
- Skjermet terrasse på ca.14 kvm.
- Fin hage med gode solforhold.
- Flott utsikt til Havstein Gård.
- Parkeringsplass.
- Varmepumpe og vedovn.
- Elektrisk solskjerming på stue.
- Lagringsplass i kjeller, loft og utvendig bod.
- Familievennlig beliggenhet.
- Rolig og ettertraktet nabolag.
- Kun ca. 1 km til Åsveien Barneskole.
- Rett ved Havstein Golfbane.
- Gangavstand til dagligvare, buss og Bymarka.
- Kort vei til Trondheim Sentrum.

Boligen byr på nærhet til det du trenger av servicefasiliteter, samtidig som du vil ha umiddelbar nærhet til offentlig transport. Fra boligen vil du ha flere dagligvarebutikker, som f.eks. Rema 1000 og Bunnpris innenfor kort avstand. Videre får du flere restauranter som Bistro Byåsen, Pizzabakeren og Palermo. Det er ellers kort kjøretur til Byåsen butikksenter og Sverresborg senteret hvor du blant annet finner frisør, apotek, vinmonopol og matvarebutikker. Byåsen betraktes som et rolig og familievennlig område. Fra boligen er det flere barnehager og skoler i nærheten. Barnehager som Byåsen barnehager og Havsteinaunet barnehage ligger innenfor kort avstand, samme med Nyborg barneskole og Sverresborg skole. Vårres Barnehage er kun 2 minutter unna boligen.

Her vil du også få flotte turmuligheter og skjønne omgivelser hvor Bymarka byr på gode turløyper sommer som vinterstid. Videre får du flere kunstgressbaner, badeplasser og turstier. Det er flere idrettsanlegg i nærheten, og i kort avstand fra eiendommen finner du innedørshall ved Byåsen skole, fotballbanen til Astor på Havstein, samt nærhet til Dalgård Idrettsanlegg med både ishall, kunstgressbaner og friidrettsbane. Ikke langt unna har du også skianlegget ved Nilsbyen, med lysløype både sommer og vinter, samt Granåsen og alle dets fasiliteter. I gang/sykkelavstand finner du også populære badevann som Kyvannet, Haukvannet og Lianvatnet. Bymarka har et mylder av stier, turveier og lysløypenett som er godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklister.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Megler: Even Letnes Wærnes
Mobil: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fra takstmann: Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt sementstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 49m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 43m².
Bruksareal (BRA) Kjeller: 45m².
Bruksareal (BRA) totalt: 137m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 49m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 42m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 15m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 106m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 1m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 30m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 31m².

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang, gang, toalett.
2. etasje: 3 soverom, bad, gang.
Kjeller: Trapperom, vaskerom.

Sekundærrom:
2. etasje: Bod.
Kjeller: 4 boder.

Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Eventuelle bodarealer utenfor boligen er ikke medregnet.

1. etasje:

Stue: Parkett på gulv, panelplater og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, panelplater på vegg, flis på vegg over benkeplate. Panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap.

Vindfang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Trapp.

Toalett: Parkett på gulv, tapet og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.

2. etasje:

Soverom 1: Parkett på gulv, panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv, tapet og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, naturlig avtrekk og dusjhjørne.

Gang: Parkett på gulv, panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp.

Bod: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Kjeller:

Trapperom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Vaskerom: Pusset betonggulv, malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder, stoppekran og vannmåler.

Bod 1: Støpt gulv, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Støpt gulv, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 4: Støpt gulv, malt overflate på vegger. Panel i himling.

Dette ifølge takstmann.

Elektrisk oppvarming via varmepumpe og panelovner. Fyring i vedovn på stue.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Just Roar Dragsten i Takst-Forum AS den 13.09.21.

Boligens hovedkonstruksjoner er fra byggeår 1964. Utvendig kledning og yttertak i hovedsak fra 1989, yttervegg kjøkken fra 2017. Innvendig er boligens bad fra ca 2000, kjøkken fra 2017, innvendige overflater samt vinduer er i hovedsak oppgradert i perioden 2014-2017. Det ble på befaringsdagen ikke observert tilstander som tilsier at et er behov for tiltak utover normalt periodisk vedlikehold. Flere av anbefalte tiltak i rapporten kan utføres over tid.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.04.1964. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger igangsettingstillatelse for etablering av parkeringsplass og medførende fasadeendring pr. 30.06.21. Det som har blitt bygget avviker fra byggetegningene. Felles trapp utgår og det har isteden blitt etablert to interne trapper for hver oppgang. Det er også laget et innhugg i støttemur for søppeldunker samt takoverbygg over denne. Anmodning om ferdigattest samt innsending av tegninger som viser hvordan det ble til slutt, er under prosess gjennom arkitektfirma Sørlie arkitekter. Utfallet av søknadsbehandlingen er pr. i dag ukjent. Tegningene som viser tiltaket før oppstart er vedlagt i salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom på at søknad om tak over parkeringsplass/carport ble avslått av byggesakskontoret. Konf. megler vedr. spørsmål knyttet til dette.

2018/223563-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

1997/11171-1/107 Seksjonering
23.06.1997
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 128/299

2020/3008825-1/200 Reseksjonering
11.09.2020 21:00
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 128/299
Endring av tilleggsdel

1969/11061-1/107 Bestemmelse om veg
05.07.1969 Overført fra: 5001-96/139
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:96 Bnr:139
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:96 Bnr:139 Snr:1
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:96 Bnr:139 Snr:2
Overført fra: 5001-96/139

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0204, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 3 613,- for 2. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 867 146,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 3 121 726,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Det er kun to seksjoner i sameiet. Det er ikke noe vedtekter, regnskap o.l pr. i dag.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, visning med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Even Letnes Wærnes
Eiendomsmeglerfullmektig
Telefon: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Ansvarlig megler:
Jens Petter Gresseth
Telefon: 905 80 224
Mail: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Org nr. 976 232 909.
Gamle Oslovei 1, 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Boligen er i all hovedsak oppusset innvendig ifm sotskader etter brann i tørketrommel i kjeller høsten 2016. Riving og gjenoppbygging utført av Recover i regi av bygningsforsikringselskapet Fremtid, og ble ferdigstilt våren 2018.

Dagens planskisser er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger fra kommunen. Følgende avvik er registrert: Det er gjort endring i forhold til vegger på to av bodene i kjeller i forbindelse med utbedring etter sotskade. I 1. etasje har det har blitt etablert et toalettrom i deler av vindfang. Det er ellers ingen vesentlige endringer. Opprinnelig plantegning er vedlagt i den komplette salgsoppgaven.

Til info: Det ble i 1997 påbygget en ny boligseksjon (nabo til venstre for inngangsparti), i den forbindelse ble to stk. boder fjernet slik de fremgår av originale byggetegninger fra 60. Vinduer/dører mot den siden er også naturligvis fjernet. Det ble også en liten fasadeendring for inngangsparti som er forskjellig fra godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I matrikkel fra kommunen står det at boligen er registrert som en vertikaldelt tomannsbolig. Pga påbygg av ny boligseksjon er det i dag tre boliger i rekke, og i den forbindelse har megler og takstmann valgt å sette rekkehus som boligtype. Sameiet består av to seksjoner (Denne + seksjon to som ble påbygget). Konf. megler ved eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Ved overføring av hjemmel til ny eier av seksjon 1 skal det tinglyses en vedlikeholdsavtale mellom seksjon 1 og seksjon 2, gnr 96/139 i Trondheim kommune. Avtalen er utarbeidet for å spesifisere det praktiske mellom naturlig skille av boligene. Innholdet i vedlikeholdsavtalen er: Det påhviler seksjon 1 å foreta nødvendig vedlikehold inklusive kostnader av kledning på yttervegg tilhørende seksjon 2 som vender inn mot terrassen bak i hagen. Herunder faller også vedlikehold og rengjøring av takrenner på tilhørende vegg. Det påhviler seksjon 1 å foreta nødvendig vedlikehold inklusive kostnader av kledning på levegg/rekkverk tilhørende seksjon 2 som vender mot hagen til seksjon 1. Veggen kan ikke males i annen farge uten avtale med seksjon 2. Subsidiært må seksjon 1 gi tilgang på sin eiendom slik at seksjon 2 kan utføre nødvendig vedlikehold. Avtalen tinglyses sammen med skjøtet for ny eier.

Det foreligger godkjenning på utbygging av takterrasse over inngangspartiet datert 06.11.20, godkjenningen gjelder for seksjon 1 og 2. Godkjenningen er vedlagt salgsoppgaven. Konf. megler vedr. dette.

Dødsbo: Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.