Digital salgsoppgave
Bekkasinvegen 8A
1 750 000,-
Leilighet
Borettslag
44 m2
1 soverom
Solgt
Kattem
Pen 2-roms
Vestvendt balkong
Gode solforhold
Fint utsyn
Fjernvarme
P-plass i garasjeanlegg
Fin beliggenhet
-
Prisantydning1 750 000,-
-
Omkostninger12 554,-
-
Totalpris2 121 645,-
-
Primærrom44 m2
-
Bruksareal44 m2
-
Bruttoarial47 m2
-
Tomt68 952 m2
-
Byggeår1975
-
EnergimerkingE
-
EieformBorettslag
-
-
EiendomstypeLeilighet
-
EierformBorettslag
-
Prisantydning1 750 000,-
-
Fellesgjeld359 091,-
-
Totalpris inkludert omkostninger1 750 000,- (Prisantydning)
359 091,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 109 091,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 121 645,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. -
Fellesutgifter4 947,- pr. Mnd
-
ArealerArealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 47 kvm -
Soverom1
-
Etasje2
-
Byggeår1975
-
EnergiklasseOppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
-
Tomt68952 kvm
-
-
-
Finn.no: LokalområdeKattem
-
AdresseBekkasinvegen 8A
7082 Kattem -
BetegnelseGnr. 198 bnr. 108, andelsnr. 53 i Åsheim Borettslag med orgnr. 948721058 i Trondheim kommune.
-
Type eiendomLeilighet
-
TomtFellestomt
-
ParkeringPlass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.
-
FellesutgifterFellesutgifter utgjør kr 4 947,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad driftsdel: Kr. 2 145,-
Felleskotnad avdrag: Kr. 953,-
Oppvarming og varmt vann: Kr. 532
Felleskostnad renter: Kr. 916,-
Elektroniske fellesavtaler: Kr. 401,-
Kollektiv avtale med Telenor.
TOBB ønsker å delta aktivt til nytte for miljøet. Et av elementene er fokus på avfall og bruk av papir. De har derfor et miljøgebyr på papirfakturaer for felleskostnader. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura. -
Forkjøpsrett/styregodkjenning av ny andelseierForkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.
-
-
-
Meglers vurderingEn arealeffektiv og lekker 2-roms med attraktiv beliggenhet på Kattem. Denne leiligheten har en vestvendt balkong med gode solforhold og fint utsyn. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Fra eiendommen er det korte avstander til butikker, skoler, buss og fine turområder.
Verdt å merke seg:
- Lekker 2-roms på 44 kvm.
- Fjernvarme for oppvarming.
- Vestvendt balkong med fint utsyn.
- Parkering i garasjeanlegg.
- Fint bad fra 2017.
- Bod i kjeller på 6,5 kvm.
- Stort soverom på 11 kvm.
- Sentral og fin beliggenhet.
- Kort vei til turområder.
- Nærhet til buss og butikker. -
BeliggenhetLeiligheten ligger i et rolig og populært boligområde på Kattem i Trondheim kommune. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. På Heimdal er det togstasjon. Coop Prix, Rema 1000 og Bunnpris er nærmeste dagligvare. For shoppingmuligheter er det kort vei til Heimdal sentrum, samt City Syd med et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt senteret.
Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder både i marka rundt Heimdal og i populære Bymarka. Bymarka byr på merkede turstier sommerstid og lysløype mot Granåsen på vinteren. Hestsjøen er en populær badeplass med badebrygge, stupetårn og grillplass. Det er skistadion på Saupstad og fotballbaner på Åsheim. -
VisningPå annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
Megler: Even Letnes Wærnes
Mobil: 40 49 86 98
E-post: [email protected] -
AdkomstSe vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
-
ByggemåteBoligblokk oppført i 4 etasjer + kjeller. Bygget er oppført i en betongkonstruksjon utvendig kledd med fasadeplater / trekledning og teglstein. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Vinduer med 3-lags glass. Vurdert leilighet ligger i 2. etasje.
-
InnholdBruksareal (BRA) 2. etasje: 44m².
Bruksareal (BRA) totalt: 44m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 44m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 44m².
Primærrom: Stue/kjøkken, soverom, bad og entre.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller med et areal på 6,5m².
Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er i hovedsak i samsvar med tegninger i kommunalt arkiv. Vegg mellom stue og kjøkken er satt opp de senere år. -
StandardStue / kjøkken: Laminat på gulv, malt strie / flis på vegger og malt betong i himling. Radiator og utgang til balkong. Kjøkkeninnredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling. Radiator og skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malte plater m/downlight i himling. Utstyrt med åpen dusjløsning m/glassdører, baderomsinnredning m/servant, veggmontert klosett, og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og gulvvarme.
Entre: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. -
OppvarmingElektrisitet og fjernvarme.
-
Vei, vann og kloakkPrivate stikkveier. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
-
Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmannRapporten er utarbeidet av Jarle Kjellås i Takst-Forum AS den 06.08.21.
Bad oppgradert i 2017 og kjøkken fremstår i normal god stand. Takstrapport er vedlagt i salgsoppgaven. -
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
OvertakelseEtter avtale med selger
-
Brukstillatelse/ferdigattestDet foreligger midlertidig innflyttingsattest for eiendommen datert 19.11.1975. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
-
ReguleringsplanEiendommen ligger i et område regulert av plan r1081 og r20170014, blant annet til bolig. Ifølge reguleringsbestemmelser er hensikten med plan r20170014 (kattemskogen) å utvikle området Søralia med boliger (blokkbebyggelse og rekkehus), barnehage og areal for teknisk infrastruktur med tilhørende vegareal. Det reguleres nye offentlige friområder. Kontakt Trondheim kommune for eventuelle spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
-
FormuesverdiFormuesverdi primær kr 464 083,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 1 670 698,-. -
Adgang til utleieAndelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se vedtekter punkt 4-2 for mer informasjon.
-
SikringsordningBorettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.
-
Fellesgjeld spesifisertBorettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 157 749 743,- per 29.07.21.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1461736431, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.07.2021: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 29.07.2021: 31 817 405
Andel av saldo: 72 247
Første termin/første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 31.12.2040 )
Fastrente til 01.03.2031
Lånenummer: 146173646, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.07.2021: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 29.07.2021: 21 415 164
Andel av saldo: 48 627
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 )
Fastrente til 01.03.2031
Lånenummer: 14617364 6, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.07.2021: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 29.07.2021: 46 892 597
Andel av saldo: 106 478
Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 )
Fastrente til 01.03.2032
Lånenummer: 90517288534, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.07.2021: 1.12% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 29.07.2021: 58 017 861
Andel av saldo: 131 740
Første termin/første avdrag: 30.07.2018 ( siste termin 30.04.2048 )
3 mnd NIBOR + margin 1,10 %
Fellesgjeld: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.
Nedbetaling av fellesgjeld: Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld. -
Vesentlige oppl. om borettslagets økonomiÅrsregnskapet (Åsheim Borettslag) for 2020 viser:
- Årets resultat kr 3 175 691 ,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr -54 457 661 ,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 6 381 182,-
Regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. -
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.
-
OppdragsansvarligEven Letnes Wærnes
Eiendomsmeglerfullmektig
Telefon: 40 49 86 98
E-post: [email protected]
Ansvarlig megler:
Jens Petter Gresseth
Telefon: 905 80 224
Mail: [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS
Org nr. 976 232 909.
Gamle Oslovei 1, 7020 Trondheim -
Økonomisk rådgivningHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
Diverse opplysningerBorettslaget er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmt vann og oppvarming med fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.
I mars 2020 ble det vedtatt å ta opp lån på kr 6 mill til fremtidige investeringer i borettslaget som maling og bytte av tak. Det vil ikke bli økning i felleskostnadene pga dette.
Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.
Servicesentralen Kattem Ust SA ( SKU ), Uståsen 4: Vaktmestersentralen er en servicesentral som eies og drives av de 6 borettslagene på Kattem. Sentralen ledes av en driftsleder som er direkte underlagt SKUs styre. Driftslederen er ansvarlig for den daglige drift. Forretningsfører for SKU er TOBB. Servicesentralen Kattem Ust SA har egen hjemmeside: www.kattem-servicesentralen.no. Regnskap for servicesentralen er vedlagt i salgsoppgaven.
Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert.
Alle leiligheter i Åsheim Borettslag har en garasjeplass i parkeringskjeller som følger leiligheten. Det er innført privatrettslig parkering i borettslaget. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert. Ta kontakt med styret i borettslaget for mere informasjon om ordningen. Gjesteparkering må registreres i SmartOblat.
Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er i hovedsak i samsvar med tegninger i kommunalt arkiv. Vegg mellom stue og kjøkken er satt opp de senere år.
Vedtekter, husordensregler, regnskap m.m er vedlagt i salgsoppgaven. -
Nyttig informasjonMegler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
-
FeiingDet gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
-
Avhendingsloven §3-9Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
-
BoligkjøperforsikringDet gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
-
Tinglysing av skjøteDet forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
-
HovedbølDersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
StatsarkivetEiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
-
Kjøpers undersøkelsespliktDu som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
-
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud. -
Kjøper er utenlandsk statsborgerDersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning. -
Hvitvasking av pengerI henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
-
TilbehørIntegrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
-
-
Andre leiligheter i området
0
-
Velkommen til Bekkasinvegen 8A! -
En flott 2-roms med attraktiv beliggenhet på Kattem. -
Arealeffektiv leilighet på 44 kvm. -
Det er fjernvarme for behagelig oppvarming. -
Pent kjøkken. Her er det god plass til spisebord for sosiale sammenkomster. -
Det er godt med skap- og benkeplass. -
Stue og kjøkken er tilsammen 24 kvm. -
Fra leiligheten er det utgang til en vestvendt balkong på 11 kvm. -
Her er det gode solforhold og fint utsyn. -
Lekkert bad som ble oppgradert i 2017. -
Vegghengt toalett, varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. -
Soverommet er på hele 11 kvm. -
Her er det god plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning. -
Flott entrè på 5 kvm. -
Fine uteområder i borettslaget. -
Velkommen til en trivelig visning. -
Planskisse.
Endret: 08.12.2021 13:29