Hoemsvegen 27

Enebolig

Selveier

6 000 000,-

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 161 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

20 232,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 201 kvm

Bruksareal (BRA) Kjeller: 60m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 71m².
Bruksareal (BRA) Loft: 52m².
Bruksareal (BRA) totalt: 183m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 23m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 71m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 52m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 146m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 37m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 37m².

4

1910

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

1218 kvm

Nedre Byåsen / Breidablikk

Hoemsvegen 27
7019 Trondheim

Gnr. 95 bnr. 161 i Trondheim kommune

Enebolig

Eiet tomt

Særdeles romslig tomt på 1.2 mål, flott opparbeidet med store plenarealer og annen beplantning.

Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje.

Velkommen til Hoemsvegen 27 og en meget flott boligeiendom på Nedre Byåsen!

Boligen tilhører en tomt på hele 1218m² med stort hageareal, romslig adkomst og mange bruksmuligheter. Fra her er det gangasvtand til skoler, barnehage, kollektiv transport og Trondheim sentrum.

Følgende kvaliteter trekkes frem:
- Innholdsrik enebolig med innredningspotensial i kjeller
- Særdeles romslig tomt med stort plenareal
- Nydelig utsikt mot Trondheim og flere landemerker
- Skjermet beliggenhet i gate uten gjennomgangstrafikk
- Delikat kjøkken og innredning fra 2015
- Lekkert, flislagt bad fra 2018
- Solrike uteplasser
- Rikelig med lagringsplass i 4 kjellerboder
- Gode parkeringsmuligheter på tomt og garasje
- Gangavstand til sentrumsfasiliteter, St.Olavs, NTNU m.m.
- Åsveien skolekrets
- Nærhet til Bymarka med helårs turterreng

Velkommen til en hyggelig visningsopplevelse! Ta kontakt med megler direkte for privat avtale.

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Nedre Byåsen / Hoem. Eiendommen ligger praktisk til i et attraktivt bo-område bestående av småhusbebyggelse. Her har man muligheten til å bosette seg på en eiendommen der man har gangavstand til omtrent alt man måtte trenge. Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Coop prix, 1 km til Åsveien skole, ca. 3 km til bymarka og Trondheim sentrum ligger kun ca. 5 km unna. I tillegg til dette er det kort vei til offentlig transport, med både buss og trikkestopp kun noen hundre meter fra boligen.

Eiendommen sokner til Åsveien skolekrets som ligger innenfor gangavstand.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Iila: Kjør Ilatunnelen frem til rundkjøringen etter Stavnetunnelen. Ta så til høyre og så videre til venstre i neste rundkjøring opp Bøckmans veg. Etter ca. 800m tar du opp til høyre inn Hoemsvegen, og boligen ligger på din venstre hånd etter ca. 150m. 

Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Grunnmur oppført i betong som innvendig er isolert med tressonittplater som er pusset. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblede glass og 2 lags isolerglass.

P-ROM

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken bad og wc.
Loft: Gang og fire soverom.
Kjeller: To ganger og vaskerom.

S-ROM

Kjeller: Fem boder.

Kjelleren er en grovkjeller men det gjøres oppmerksom på at vaskekjeller er definert som primær rom og da vil adkomsten også defineres som primær rom.

Det gjøres oppmerksom på at boligens loft er av en spesiell karakter og at areal vil kunne avvike noe, da det er nødvendig å utvise noe skjønn ved oppmålingen.

Kjeller
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
Gang: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og trapp.
Vaskerom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Opplegg for vaskemaskin.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og takess i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servant og servantskap.
Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Loft
Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 4: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
Gang: Tregulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Vedfyring, varmepumpe, elektrisitet og varmekabler.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten ble utarbeidet av Tom Erik Heirsaunet ved Takst-Forum Trøndelag den 29.09.2021.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det ble utsedt brukstillatelse til ominnredning og tilbygg datert 20.01.1962 etter søknad innsedt Strinda Bygningsråd 22.02.1954. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r129h, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 5.058,- for 3. termin i 2021. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990.,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Olaf Edvard Rønning
Eiendomsmegler/Fagansvarlig
47 86 93 06 / [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS
Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Kommentar til planløsningen: Det bemerkes noen endringer i bruken av boligen siden siste byggegodkjente tegninger fra 20.01.1962. Bl.a. er det ene soverommet ved trapperom på loftet tidligere skissert som gangareal. På hovedplan er det gjort en del endringer i planløsningen, men ingenting som vurderes som bruksendring av areal. Deler av tidligere entré og stue har i dag blitt til bad. Det eksisterer ingen byggegodkjente tegninger av boligen fra byggeår 1910, men vi henviser til tegninger fra ominnredning og tilbygg datert 20.01.1962.

Følgende inventar medfølger ikke i handelen: Klesskap med speildør på hovedsoverom og lampe med tilhørende lampett over spisebord.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.