Gjørtlervegen 1A

Leilighet

Eierseksjon

3 950 000,-

22 573,-

3 950 000,- (Prisantydning)
22 573,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 972 573,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
107 370,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 079 943,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 747,- pr. Mnd

12 368,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

2

3

2007

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

6752 kvm

Havstad / Havstein

Gjørtlervegen 1A
7021 Trondheim

Gnr. 96 bnr. 625 snr. 67 orgnr. 992106638 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Flat tomt på 6 752 kvm, eid av sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær, internstier og lekeapparater.

Det medfølger en plass i parkeringskjeller til hver leilighet. Det foreligger planer om tilrettelegging av infrastruktur for lading til el-bil. Hver enkelt boenhet kan legge opp strøm av autorisert elektriker for lading.

2 747,- pr. Mnd
Fellesutgifter: Felleskostnad driftsdel 1 847
Felleskostnader, kapitaldel 503
Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 397

Lettstelt og fin leilighet med heis og parkeringsplass i p-kjeller. Fra stuen og spiseplass på kjøkkenet er det flott utsikt og utgang til balkong. To soverom kan enkelt bli til tre ved å sette opp en lettvegg. Både innvendig og utvendig bod avlaster lagringsarealet. Boligen har hatt en eier og fremstår som velholdt og lite slitt.
Noen av boligens kvaliteter:
- felles grøntområde på tomta
- gjesteparkering i p-kjeller
- nyere, lettstelt boligareal
- åpen planløsning med naturlig inndelte soner
- mulighet til å lage et ekstra soverom
- heis i bygget
- store vindusflater
- egen parkeringsplass i kjeller
- vaktmestertjenester for utvendig vedlikehold
- sentral beliggenhet på Byåsen, rett ved hovedferdselsåre
- nært skiløype, tursti, butikk, busstopp og Bymarka

Leiligheten ligger fint til i tredje og øverste etasje. Den ligger ypperlig plassert i forhold til de mange utfartsårene til Bymarka, og samtidig rett ved hovedveien inn og ut av bykjernen.
Sameiet består av tre bygg og ligger ca 5 km sørvest for Trondheim sentrum.

Til sentrum går det både buss og trikk. Nærmeste busstopp ligger like ved. Ny daglivarebutikk skal bygges nedenfor fotballbanen, planen pt er at det skal bli en Kiwi-butikk og et serveringssted. Nærmeste barnehage grenser mot sameiets fellesareal, og alt av skoler finnes innenfor en radius på ca 2 kilometer.

Tursti og skiløype ligger mellom fotballbanen og sameiet, så herfra kan du gå rett ut i Bymarka. Øvrige grøntområder og turstier ligger i lett tilgjengelig nærhet. Både utsiktspostene ved vakre Havstein kirke, grøntarealene på Sverresborg Trøndelag Folkemuseum og de fine turstiene ved både Kyvannet, Haukvatnet og Lianvatnet er områder verdt å nevne.

Kjør opp Byåsveien. Sameiet ligger på høyre side av veien, etter du har passert fotballbanen på Havstad. Nummer 1 A er bygget som ligger langs Byåsveien.

Leiligheten ligger i 3.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 87m².
Bruksareal (BRA) totalt: 87m².

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 83m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 83m².

Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Innhold
Primærrom:
3. etasje: Entre / gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Sekundærrom:
3. etasje: Bod.

En bod i kjeller.

3. etasje
Entre / gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, servant, wc og opplegg for vaskemaskin.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.

Elektrisk.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Ståle Hjelmseth Takst-forum, den 06.04.2021.
Leiligheten har 6 TG1. Det er fuktmerker i gulvet på bod. Årsak er lekkasje etter at fryser ble avslått. Det er på befaringsdagen ikke registret fuktavvik ved fuktsøk i skadet område.
Bad og kjøkken fremstår uten behov for strakstiltak.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det er utstedt ferdigattest den 24.09.2008.

Grunndata:
2007/945443-1/200 Seksjonering
19.11.2007
opprettet seksjoner:
snr: 67
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 86/5151

Eiendommen er regulert til blant annet boligformål og er underlagt reguleringsplan r1006q (Byåsvegen mellom Havstadvegen og Munkvollvegen 76 med tilliggende områder, og Gjørtlervegen.

Planforslaget r20180006 (Byåsenveien 180)
Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av tre boligblokker med tilhørende anlegg i Byåsveien 180. Planforslaget består av tre boligblokker i fire etasjer som følger terrenget langs Byåsveien. Det skal være maksimalt 20 meters fasadelengde på hvert bygg og minimum 4 meters avstand mellom dem. Planforslaget er skissert med 35 boenheter som er maksimal utnyttelse.

Planforslaget legger opp til fortetting med bymessig preg langs en viktig kollektivåre. De tre byggene legges langs Byåsveien og planlegges med innganger fra fasaden mot veien for å skape aktivitet ut mot gateløpet. Med dette grepet legges det også til rette for at bebyggelsen skjermer uteoppholdsarealet på vestsiden av planområdet for støy.

Byåstunnelen blir en ny øst-vest-forbindelse, og vil korte ned reiseavstandene mellom Byåsen, Sluppen og Omkjøringsvegen. Tunnelen vil gi nye muligheter for kollektivtilbudet i området. Byåstunnelen skal munne ut ved den nye brua ved Sluppen. Miljøpakken arbeider nå med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen.
Det har tidligere vært nevnt alternativ som innebærer tunnelåpning i rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes og et annet innebærer tunnelåpning i rundkjøringa der Byåsveien, General Bangs veg og Arnt Smistads veg møtes.

Formuesverdi primær kr 975 533,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 3 511 917,-.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 286 292,- per .
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207775223, OBOS Banken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.03.2021: 3.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 29.03.2021: 1 352 002
Andel av saldo: 22 573
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.03.2025 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat viser et underskudd på kr 1 175 703,- Sameiet tok opp lån ifbm bæresøyler.
- Egenkapital per 31.12.2019 kr -739 985,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 903 773,-

For 2020 ble det budsjettert med et overskudd på kr 136 213,-

Oppdragsgiver betaler 1,4 % i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Jens Petter Gresseth Avd. leder/Eiendomsmegler 90 58 02 24 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Ved salg skal dette følge leiligheten:
1 Canal Digital Recieverboks med fjernkontroll og kort.
1 fjernkontroll parkering
1 brannslukningsapparat
Beboerhefte, mappe over SHV og FDV
DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner,
rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil. Utover dette gjelder også tilbehørsliste, som er vedlagt i prospektet.
STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om
tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.
VAKTMESTER: Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.
RENHOLD: Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.
NØKLER: Boligselskapet har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har inngått avtale med Avarn Security om oppbevaring av nøklene. TOBB formidler bestilling av ekstra nøkler ved behov for dette. Skjema for nøkkelbestilling finnes på www.tobb.no.

Sameiet er ikke med i sikringsordning.
Det er inngått kollektiv avtale med Telenor.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.