Martin Stokkens veg 6D

Tomannsbolig

Selveier

4 950 000,-

4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
138 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
149 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 099 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

18 544,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 156 kvm

3

1994

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

180 kvm

Hallset/Byåsen

Martin Stokkens veg 6D
7027 Trondheim

Gnr. 100 bnr. 392 i Trondheim kommune

Andel i realsameie

0/914519-1/107 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:100 Bnr:383 1/8

0/914520-1/107 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:100 Bnr:396 10/160

Tomannsbolig

Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med flott hage.

Parkering i garasje.

Boligen har pliktig medlemskap i velforeningen Martin Stokkens veg 4-6. Velforeningskontigenten pr. 17.03.21 er kr 500,- pr. måned.

Diverse informasjon fra selger: Vi har ikke en registrert velforening. Det er 8 husstander som deler på utgifter som brøyting og plenklipping på fellesområde. Pr. i dag er det 500,- i måneden for dekking av dette. Strøm til gatelys kommer i tillegg. Jeg (selger) er i dag leder og en nabo er kasserer. Har ikke referat fra siste møtet, eller regnskap. Vedtekter fra 2014 er vedlagt. De er fortsatt gjeldene. Dugnad hver vår (Feie av vei og rake plen). Ellers dugnad ved behov. Felles plen, lekeområde og gjerde.

Info om fellesarealer i meglerpakke fra kommune: I tillegg til de private hagene, har boligene felles adkomstveg og felles grønt- og lekeareal med flerfamiliehuset Martin Stokkens veg 2. Mer info er vedlagt i salgsoppgaven.

Stor og flott halvpart i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hallset/Byåsen. Her vil du bo med korte avstander til servicefunksjoner, skoler/barnehager, offentlig transport og vakre Bymarka med herlig turterreng.

Boligen er vertikaldelt og har et bruksareal på 142 kvm. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca 15 kvm. Her er det bare å nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold. Det følger med garasjeplass på fellesareal.

Verdt å merke seg:

- Vertikaldelt halvpart fra 1994.
- Terrasse og balkong.
- Fantastiske sol- og utsiktsforhold.
- BRA på 142 kvm.
- Vedovn for behagelig oppvarming.
- Gulvvarme gang i sokkel og stue i 1.etg
- Fine uteområder og parkering i garasje.
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet.
- Kort vei til servicefunksjoner og Bymarka

Skoler og barnehager i nærområdet:

I området finner du Hallset barneskole og Selsbakk ungdomsskole, samt Byåsen barneskole som ligger på Munkvoll. Det er kort vei til Byåsen videregående skole. Barnehager i nærområdet er Solvangen barnehage, Byåsen kirkes barnehage, Hallsetreina FUS barnehage, Skjermvegen Barnehage og Selsbakkhøgda barnehage.

Variert idrettsglede for alle:

Området har et godt og variert idrettstilbud som favner bredt. I området finner du Hallset idrettsplass, Nationalbanen og Selsbakk idrettsanlegg. Selsbakk IF er en av Trondheims eldste klubber og har et godt tilbud innen friidrett, håndball, ski, turn og rytmisk sportsgymnastikk. Det er ellers kort avstand til Munkvollhallen, samt fotballøkke og skøytebane ved Rognheim. Golfentusiaster kan slå seg løs på Havstein golfbane med par 3-bane og 9 hull.

Daglige innkjøp, kjøpesentre og offentlig transport:

Fra Hallset kan du legge dagligvarehandelen til Coop Prix på Rognheim, Bunnpris på Rydningen eller Coop Extra på Migosenteret. Sistenevnte har apotek, frisør og restaurant. 7-Eleven på Munkvoll har åpen fra 7-24. Rema 1000 har også åpnet ny butikk på Hallset nylig. Her er det også legekontor, apotek og post. Med kort vei til Byåsen senter med et rikt utvalg og Nye Sverresborg butikksenter med både apotek og vinmonopol, har du nærhet til alt du trenger og mer til. Skulle du likevel ønske et enda bredere utvalg er det kun ca. 15 min til både Trondheim sentrum og City Syd på Tiller.

Kollektivtilbudet i området er eksepsjonelt godt med hyppige avganger via buss og trikk. Buss 3 fra Hallset er metrobuss med hyppige avganger til sentrum. Trikken kan du gjerne ta fra Munkvoll eller Rognheim.

Hverdag, underholdning og kultur:

I nærområdet finner du Byåsen kirke, Munkvoll hjemmetjeneste, Heimdal Trafikkskole, MECA bilverksted, Boreal Transport Bane As og Trondheim folkebibliotek Byåsen. Det er kort vei til moderne treningsstudio - 3T-Byåsen, og ikke minst Granåsen skisenter med hoppbakke og herlige skiløyper. Granåsen er også en av byens største konsertarenaer hvor verdenskjente artister opptrer. Hyggelige spisesteder i nærområdet er Palermo på Munkvoll som tilbyr italienske gleder, nyetablerte Kompis på Munkvoll med restaurant og foodtruck, samt kinesiske Szechuan take-away og trivelige Go2 Bistro. Pizzabakeren på Byåsen og Da Vinci på Migosenteret kan også gi deg gode matopplevelser. Det finnes Uno-x på Munkvoll og betjent Circle-K på Byåsen.

Nærhet til Bymarka:

På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Bymarka er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer og kan by på en menge aktiviteter i tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med fler. Kyvatnet er nærmeste vann hvor du kan ta deg et forfriskende bad.

Lianvatnet ligger også rett i nærheten, mens andre vann i marka er Baklidammen, Haukvatnet, Theisendammen og Kobberdammen som alle er ren idyll og ekte sommerlykke. Rundt Theisendammen og Haukvatnet er det godt tilrettelagt tursti for barnevogner og rullestolbrukere. Lengre innover i marka finnes det flere andre vann med fiskemuligheter og fjelltopper med vid utsikt.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Megler: Even Letnes Wærnes
Mobil: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein. Vinduer fremstår med 2-lags glass.

Bruksareal (BRA) Sokkel: 57m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 60m².
Bruksareal (BRA) Loft: 25m².
Bruksareal (BRA) totalt: 142m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 54m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 55m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 22m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 131m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 11m².

Primærrom:

Sokkel: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom.
1. etasje: Gang, toalett, stue, kjøkken.
Loft: Gang, tv-stue, kontor/gjesterom.

Sekundærrom:

Sokkel: Bod.
1. etasje: Garderobe, bod.
Loft: Bod.

Rombenevnelser er iht. dagens bruk og uten hensyn til byggeforskriftens krav. Se diverse opplysning for kommentar til planløsningen.

Sokkel

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum .Sikringsskap og rørfordelingsskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

1. etasje

Gang: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.

Toalett: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.

Garderobe: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.

Stue: Parkett på gulv, og panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Trapp og utgang til veranda.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøleskap, mikroovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Utvendig bod: Uinnredet.

Loft

Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

TV-stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Kontor/gjesterom: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling.

Bod: Sponplater på gulv og vegger. Panel i himling.

Elektrisk og fyring i vedovn.

Privat veg. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Alexander Storsve i Takst-Forum AS den 09.04.21.

Boligen er oppført av normalt solide materialer fra byggeåret. Utover enkelte oppgraderinger fremstår boligen original fra byggeåret og enkelte bygningsdeler har følgelig oppnådd forventet levetid. For videre omtale se rapportsammendrag og respektive punkter i rapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.12.94. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Balkongen har blitt utvidet fra 1.8 meter til 2.5 meter. Det foreligger ikke ferdigattest på utvidelsen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.

Andel i realsameie

0/914519-1/107 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:100 Bnr:383 1/8

0/914520-1/107 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:5001 Gnr:100 Bnr:396 10/160

1994/22795-2/107 Erklæring/avtale
21.11.1994 Bestemmelse om felles vegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/22794-1/107 Registrering av grunn
21.11.1994 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:100 Bnr:383

2018/182784-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1051p, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Planforslag som berører eiendommen:

Reguleringsplan: r20160007.
Plannavn: Selsbakkvegen 37.
Kommentar: Plan om leilighetsbygg med næring på tomten som i dag består av Migosenteret.

Konf. megler ved eventuelle spørsmål.

Kr 4 636,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær kr 1 046 132,- for inntektsåret 2018.
Formuesverdi sekundær kr 3 766 074,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 0,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Even Letnes Wærnes
Eiendomsmeglerfullmektig
Telefon: 40 49 86 98
E-post: [email protected]

Ansvarlig megler:
Jens Petter Gresseth
Telefon: 905 80 224
Mail: [email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
Org nr. 976 232 909.
Gamle Oslovei 1, 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen: Sokkel: Vaskerom er opprinnelig kun godkjent som bod. 1.etg: Dagens planløsning er i samsvar med godkjente byggetegninger tilsendt fra kommunalt arkiv. Loft: Areal på loft er opprinnelig kun godkjent som «Rom/kott», men er i dag innredet og tatt i bruk som tv-stue/kontor/gjesterom. Meglers kommentar til videre avvik: 1.etasje: Deler av gang var opprinnelig vindfang og det er etablert garderobe mellom WC og trapp. Dør til utvendig bod er flyttet. Loft: Rom som i dag blir benyttet som kontor/gjesterom er noe utvidet i dagens TV-Stue (vegg og dør flyttet). På dagens kontor/gjesterom er det også etablert vindu i ettertid. Som nevnt i takstmanns kommentar er rommene på loftet kun godkjent som rom/kott. Det siste rommet på loft blir benyttet som bod. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Bruksendringer er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler ved eventuelle spørsmål. Opprinnelig plantegning er vedlagt i den komplette salgsoppgaven.

Selger gjør oppmerksom på at melkeskummer på kaffemaskin ikke fungerer.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i den komplette salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.