Kroppanmarka 44F

Leilighet

Eierseksjon

2 490 000,-

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
70 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 560 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

2 566,- pr. Mnd

2 202,- pr. Kvartal

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

1

3

1984

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

600 kvm

Kroppanmarka

Kroppanmarka 44F
7075 Tiller

Gnr. 319 bnr. 79 snr. 7 orgnr. 919099763 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Flat, noe skrånet tomt. Opparbeidet med ny asfaltert veg inne på tunet.
Gress og hekk ut mot vei.

Egen plass i parkeringskjeller med mulighet for EL-billading.
Kjøper må eventuelt bestille ladeboks til parkeringsplassen sin via Grendalagets avtalepartner Jølle Elektro.

2 566,- pr. Mnd
Fellesutgiftene dekker forsikring av bygget, felles strøm, kapitaløkning og vedlikehold.

Boligen er knyttet til Kroppanmarka Grendalag og tilhørende velforening

Velkommen til Kroppanmarka 44F.

Meget delikat og innbydende leilighet med flott beliggenhet i et rolig og etablert boligområde ca. 12 minutters kjøring fra Trondheim sentrum. Leiligheten er gjennomgående med god innvendig standard og praktisk planløsning.

Verdt å merke seg:
•Kjøkken og bad oppgradert i 2010 og har TG1
•Sørvendt terrasse med gode solforhold
•Disp-rom benyttes i dag som gjesterom
•Meget god planløsning gjør at dette oppleves som en romslig 2-roms
•Skjermet uten innsyn fra naboer og forbipasserende
•Egen parkeringsplass i P-kjeller
•Lave felleskostnader
•Fjernvarme som gir en god og stabil varme i leiligheten
•Bussholdeplass ved leiligheten med hyppige avganger
•Tre tilhørende boder gir svært god lagringsplass
•Flotte og etterspurte naturomgivelser ved Leirfossen

Velkommen til en hyggelig visning!

Kroppanmarka er et veletablert boligfelt beliggende ca. ti minutters kjøring sør for Trondheim sentrum. Området består i hovedsak av småhusbebyggelse i form av rekkehus og leiligheter. Det er flere lekeplasser inne i feltet, skikkelig idrettsanlegg med kunstgressbane, barneskole i gangavstand (1. - 4. klasse), to barnehager i umiddelbar nærhet, samt en stor Rema 1000 butikk som fyller kravet til daglighandelen hos de aller fleste. Feltet består av ca. 200 boliger med en god blanding av alt fra unge småbarnsfamilier til de mere voksne. Kroppanmarka har også eget grendehus og garasjeanlegg. God kollektiv transport sikrer enkel tilgang til Trondheim sentrum og Tiller uten bruk av bil.
Området rundt Kroppanmarka er ideelt for turer og uteaktiviteter. Her finner man frodige grøntarealer, skog og akebakker i hopetall. For de som liker å gå tur er det flere fine parker langs Nidelva, og ved Nedre Leirfoss er det i senere år oppgradert til en stor familiepark hvor unge som gamle samles. Her kan man betrakte Nidelva i all sin prakt året rundt, og se demningen ved Leirfossen med åpne sluser noen ganger for året. Langs Nidelva går det en opparbeidet sti som kan by på flotte turer.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Kjør Osloveien fra Sluppenbrua retning Kroppanmarka. Ta så til venstre inn Fossestuvegen og så første til høyre inn Okstadvegen. Parker ved Okstad skole og ta interveiene frem til nr. 46. Det vil bli godt skiltet fra Heimdal Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Leiligheten ligger i 3.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og saltak, og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom:
3. etasje: Entre / gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
Sekundærrom:
3. etasje: Bod.

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 68m².
Bruksareal (BRA) totalt: 68m².

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 61m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 61m².

Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 7m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 7m².

3. etasje
Entre / gang: Laminat på gulv og malt panel / malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe med opplegg for fjernvarme.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap og servant.

Stue: Laminat på gulv og malt panel / malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til veranda.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt brystningspanel / malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Radiator.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel / malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Bod: Laminat på gulv og malt panel / malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Boligen oppvarmes med fjernvarmeanlegg

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Ståle Hjemseth i Takst-forum, den 13.11.2020.
Leiligheten har en samlet vurdering på 6 TG1.
Mer informasjon i takstrapporten som er vedlagt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 04.12.1984. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

1986/4757-3/107 Pantsettelseserklæring
13.02.1986
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1221296
Prioritet etter 90% av første tgl.overdragelsessum
Plikt til å vike for 90% av lånetakst.
Standardklausul vedtatt for Husbanken
Uten opptrinnsrett
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/4757-4/107 Erklæring/avtale
13.02.1986
PLIKTIG MEDLEMSKAP I KROPPANMARKA GRENDELAG
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r141, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 703 514,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 532 649,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Årsregnskapet for 2018 viser:
- Årets resultat kr 98 692,-
- Egenkapital per 01.01.2019 kr 73,315,-

Oppdragsgiver betaler 1,4% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1990,- og markedsføringspakke med kr 14.950,-.

Tobias Hoem Eiendomsmeglerfullmektig 40 61 56 31 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, oppusset med ny flis på gulv og vegg, nytt dusjkabinett.

2.1 Redegjør for årstallet og for hva som ble gjort.
Gjort ca 2008, kjøkken oppusset i 2013.

2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?
Ja, flislegging

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks dårlig trekk, sprekk, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei, har ikke vedfyring.

10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking, takrenner/beslag? Hvis ja, beskriv de tiltakene som er utført.
Ja, nye takrenner.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?
Ja, for 2 år siden. Alt ok.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei, men er klargjort for.

24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, økning i felleskostnader pga styrehonorar og forsikring

Tilleggskommentar: Det har vært vannskade i felles vaskerom i sameiet. Dette ble utbedret umiddelbart av firma.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.