Digital salgsoppgave
Stavnevegen 9
2 990 000,-
Leilighet
Eierseksjon
50 m2
1 soverom
Solgt
Stavne / Nedre Byåsen
Moderne og sentrumsnær 2-roms perfekt for studenter
Sørvendt balkong
P-garasje
Heis
Nært St.Olavs, NTNU m.v.
-
Prisantydning2 990 000,-
-
Omkostninger80 620,-
-
Totalpris3 073 409,-
-
Primærrom46 m2
-
Bruksareal50 m2
-
Bruttoarial50 m2
-
Tomt3 463 m2
-
Kommunale avgifter11 344,-
-
Byggeår2017
-
EnergimerkingD
-
EieformEierseksjon
-
-
EiendomstypeLeilighet
-
EierformEierseksjon
-
Prisantydning2 990 000,-
-
Fellesgjeld2 789,-
-
Totalpris inkludert omkostninger2 990 000,- (Prisantydning)
2 789,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 992 789,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
80 620,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 073 409,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. -
Fellesutgifter2 178,- pr. Mnd
-
Kommunale avgifter11 344,- pr. År
-
ArealerArealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 50 kvm -
Soverom1
-
Etasje1
-
Byggeår2017
-
EnergiklasseOppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
-
Tomt3463 kvm
-
-
-
Finn.no: LokalområdeStavne / Nedre Byåsen
-
AdresseStavnevegen 9
7019 Trondheim -
BetegnelseGnr. 95 bnr. 52 snr. 34 orgnr. 919258896 i Trondheim kommune
-
Type eiendomLeilighet
-
TomtEiet tomt
-
ParkeringDet medfølger p-plass i kjeller til leiligheten, merket nr. 12.
Det er 30 p-plasser i p-kjeller, hvorav 4 p-plasser er forbeholdt næring og snr. 16 har to p-plasser. -
FellesutgifterFellesutgifter utgjør kr 2.178,- per mnd.
Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Driftskostnad p-plass 100
Energi a-konto 275
Kommunikasjonspakke 350
Felleskostnader brøkfordelt kun bolig 421
Felleskostnader likt fordelt 425
Felleskostnader brøkfordelt 607
-
-
-
Meglers vurderingVelkommen til en lys og lettstelt 2-roms leilighet i et nyere og attraktivt boligsameiet på Nedre Byåsen.
Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet og gangavstand til bl.a. Ntnu, St. Olavs. Studentersamfundet m.v. Dette er en perfekt leilighet for studenter og førstegangskjøpere, da den innholder en komfortabel standard ligger i gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Leiligheten står for tiden tom og er innflyttingsklar på kort varsel om ønskelig.
Vi trekker frem følgende kvaliteter:
- Innflyttingsklar leilighet
- Hjørnebeliggenhet
- Egen p-plass i oppvarmet parkeringskjeller
- Gangavstand til sentrumsfasiliteter
- Praktisk og stue- og kjøkkenløsning
- Sørvendt, overbygd markterrasse på 7m²
- Romslig soverom på 9m²
- A-konto fjernvarme inkl. i felleskostnader
- Takstmann har vurdert alle våtrom til TG0
- 9 minutters gange til St Olavs hospital
- Ca. 200 meter til bussholdeplass med godt rutetilbud
- Innvendig bod
- Delikat og flislagt bad med opplegg til vaskemaskin
- Bod i kjeller
- Heis i bygget
Velkommen til en hyggelig visning! -
BeliggenhetLeiligheten ligger i et rolig og trafikkvennlig boligområde rett ved Nidelva, på Stavne i Trondheim kommune. Eiendommen ligger like ved sykehuset, ca. 10 min kjøretur fra Gløshaugen, NTNUs største universitetsområde, samt med gangavstand til Midtbyen og Bakklandet. Kollektivtilbudet på Stavne består av buss, trikk og tog, med nærmeste bussholdeplass ca. 250 m unna leiligheten. Det er ca. 600 m til Marienborg stasjon.
Det er kort vei til lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter. I nærområdet finner du idrettsanlegg og kunstgressbane. Stavne har eget fotballag, ellers ligger Vestbyen idrettslag i nærheten med tilbud innen ski, svømming og fotball.
For kulturelle opplevelser er Trøndelag folkemuseum - Sverresborg, et godt valg. Museet har nydelig friluftsområder som innbyr til rekreasjon. På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier.
Theisendammen med badeplass kan benyttes sommerstid. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes også bålplasser, grillplasser og toaletter. Andre badeplasser er Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet.
Innover i marka er det flere koselige serveringsteder hvor du kan kose deg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. For golfentusiaster er det kort vei til Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane, like ved Theisendammen. -
VisningPå annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
-
AdkomstSe kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
-
ByggemåteBoligblokk oppført over 4 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er med trekledning. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass.
-
InnholdP-ROM
1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken/stue og soverom.
S-ROM
1. etasje: Bod
Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjelleretasje. Denne er ikke arealmålt, men er merket nr. 4. -
StandardEntre/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.
Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling. -
OppvarmingFjernvarme og varmekabler i gulv på bad.
-
Vei, vann og kloakkOffentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
-
Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmannLeilighet som fremstår med bad og kjøkken i god bruksmessig stand på befaringsdagen. For videre vurdering anbefales det og gå
nøye igjennom rapportens respektive punkter. -
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
OvertakelseEtter avtale med selger. Leiligheten er innflyttingsklar.
-
Brukstillatelse/ferdigattestDet er utstedt ferdigattest for eiendommen den 30.08.2017.
-
Tinglyste heftelser/rettigheterTinglyste heftelser:
1915/900160-1/107 Erklæring/avtale
17.08.1915 Refusjonsplikt til kommunen.
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1915/900162-1/107 Erklæring/avtale
17.08.1915 Refusjonsplikt til kommunen.
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1916/900147-1/107 Erklæring/avtale
02.05.1916 Gjelder midl. till. til utfylling av en vegskråning.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/300125-1/107 Erklæring/avtale
04.01.1967 Refusjonsplikt til kommunen.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/4228-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
07.03.1983 rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:95 Bnr:401
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/4229-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
07.03.1983 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:52
Som dagboknr. 4228/83.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/4230-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
07.03.1983 rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:95 Bnr:267
Som dagboknr. 4228/83
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/6878-1/107 Erklæring/avtale
21.03.1990 Tillatelse fra Trondheim kommune/Vegvesenet til å legge
vannledning langs Rv 715. Inneholder div. best.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/19879-1/107 Erklæring/avtale
29.10.1993 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:500
Bestemmelse om adkomstrett fra felles avkjørsel over eiendommen.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/7000-2/107 Best. om adkomstrett
14.04.1994 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:382
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:383
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:499
Rett til transport over eiendommen.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/17622-3/107 Erklæring/avtale
16.10.1998 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:500
Bestemmelse om vannledning og vedlikehold.
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/293121-2/200 Best. om adkomstrett
09.04.2014 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:382
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:383
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:95 Bnr:499
Overført fra: 5001-95/52
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2017/554903-1/200 Seksjonering
26.05.2017 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 34
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
2017/1174499-1/200 Reseksjonering
24.10.2017 21:00
snr: 34
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 50/3156
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel -
ReguleringsplanEiendommen ligger i et område regulert av plan r20140040 og r0307, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger regulering under arbeid, r20170007 Osloveien 129. Konf. megler. -
Info kommunale avgifterKr 2.836,- for 4. termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
-
FormuesverdiFormuesverdi primær kr 699 502,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 518 206,-. -
Adgang til utleieDet er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn. -
Vesentlige oppl. om sameiets økonomiÅrsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -476 891,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 20 396,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 20 395,-
Negativt årsresultat i 2019 skyldes kostnader knyttet til reklamasjonssak mot utbygger. Det er inngått rettsforlik med utbygger, som gir sameiet en erstatning på kr. 350 000,-. konf. megler. -
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler kr 35.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1.990,- og markedsføringspakke med kr 7.450,-.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. -
OppdragsansvarligOlaf Edvard Rønning Eiendomsmegler/Fagansvarlig 47 86 93 06 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim -
Økonomisk rådgivningHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
Diverse opplysningerSameiet Cecilienborg (org.nr. 919 258 896) består av 51 seksjoner, hvor seksjon 1-49 er seksjonert til boliger og seksjon 50 og 51 er seksjonert til næring.
Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenr. 86668390.
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, med det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område, se også Husordensreglene. -
Nyttig informasjonMegler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
-
FeiingDet gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
-
Avhendingsloven §3-9Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
-
BoligkjøperforsikringDet gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
-
Tinglysing av skjøteDet forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
-
HovedbølDersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
StatsarkivetEiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
-
Kjøpers undersøkelsespliktDu som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
-
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud. -
Hvitvasking av pengerI henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
-
TilbehørIntegrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
-
-
Andre leiligheter i området
0
-
Velkommen til en moderne og tidsriktig leilighet i Stavnevegen 9 på Nedre Byåsen -
Leiligheten har en kvadratsmart planløsning og store vindusflater. Oppholdssonen måler 19 kvm. -
Fra stua har man utgang til en romslig markterrasse på 7kvm vendt mot sør. -
Terrasse -
Stavnevegen 9 er et nyere boligsameiet fra 2017 som holder en gjennomgående høy standard. -
Kjøkkenet ligger i praktisk og åpen løsning til stua, og har et stilrent og moderne uttrykk. -
Inndredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som følger med i handelen. Det er også god plass til egen spiseavdeling her. -
Leiligheten har lave månedlige felleskostnader, og fjernvarme er inkludert. -
Delikat og flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. -
Det tiltalende badet er på romslige 5kvm, så her starter man dagen på best mulig vis. -
Soverommet er på 9kvm og har to inngangsdører som åpner opp for kreative møbleringsmuligheter -
Soverom -
Entreen er også i likehet med resten av leiligheten romslig med god plass til klesheng og oppbevaring. -
Det medfølger også innvendig bod til leiligheten. Av tekniske installasjoner er det fjernvarme og balansert ventilasjonsanlegg. -
Det medfølger en parkeringsplass samt bod i oppvarmet p-kjeller. -
Fasade - Sameiet har en meget sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til sentrumsfasiliteter -
Det er også kort veg til St.Olavs, Ntnu og Studentersamfundet, så dette er den optimale leiligheten for studenter. -
Planskisse Stavnevegen 9
Endret: 12.04.2021 11:35