Konvallvegen 26

Rekkehus

Selveier

5 300 000,-

5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
155 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
166 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 466 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

15 064,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 239 kvm, Bruttoareal: 267 kvm

3

1958

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

460 kvm

Blomsterbyen

Konvallvegen 26
7050 Trondheim

Gnr. 66 bnr. 230 i Trondheim kommune

Rekkehus

Eiet tomt

Garasje.

Konvallveien 26 er et velholdt og innholdsrikt enderekkehus på hele 239 kvm bruksareal inkludert garasjen. Det ble påbygd i 1 etasje + kjeller i 1990. Eiendommen har svært gode solforhold, med sol omtrent til midnatt midtsommers. Her er det også meget god og flott utsikt. Stor vestvendt terrasse med direkte adkomst til garasjen, som ble oppført i 2014. Området er regnet for å være svært attraktivt, med nærhet til både sentrum og studiesteder.

Eiendommen ligger flott til, øverst i populære og sentrumsnære Blomsterbyen. Gaten på nedsiden av huset er lite traffikert. Her får du meget gode sol- og utsiktsforhold, hvor du fra veranda i 2 etasje har flott utsikt mot Vassfjellet, Granåsen og Gråkallen. Fra loftsvinduet er det utsikt over Domkirka og Trondheimsfjorden.

Fra Lerkendal kjører man opp Torbjørn Bratts vei og tar til venstre i første lyskryss ved Statoil. Følg Fiolsvingen, som går over i Prestekrageveien og Konvallvegen blir da femte avkjørsel på venstre side av veien.
Fra Moholt kjører man Jonsvannsveien og tar til venstre inn Bregnevegen. Konvallvegen er da fjerde avkjøring på venstre side av veien. Følg skilting til nummer 26.

Rekkehusboligen er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 69m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 104m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 51m².
Bruksareal (BRA) Loft: 15m².
Bruksareal (BRA) totalt: 239m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 64m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 75m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 51m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 15m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 205m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 29m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 34m².

Primærrom:
Kjeller: To ganger, kjellerstue, vaskerom, hobbyrom og bad.
1. etasje: Gang / trapp, entre, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Loft: Gang og gjesterom.
Sekundærrom:
Kjeller: Bod.
1. etasje: Garasje.

Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Loft er innredet, men ikke byggemeldt og godkjent. Det gjøres også oppmerksom på at areal «gang / trapp» til loft er medregnet i beregningen av areal for loftsetasjen selv med lav takhøyde.

Den gangen 1 etasje + kjeller ble påbygd ble det ifølge selger ikke spesifisert på plantegning hva de forskjellige rommene skulle brukes til.

Kjeller
Gang 1: Teppe på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling.

Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Peis og panelovn.

Vaskerom: Flis på gulv og panel / malte murflater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Gang 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hobbyrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og sokkelflis / panel på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, servant og wc.

Bod: Tregulv og ubehandlet tegl b malte murflater på vegger. Panel i himling.

1. etasje
Gang / trapp: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Spisestue: Parkett på gulv og brystningspanel / malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Panelovn og varmepumpe.

Stue: Gulv i heltre bøk og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til veranda.

Kjøkken: Vinylflis på gulv, og malt glassfiberstrie og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekovn, oppvaskmaskin og platetopp.

2. etasje
Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, servant, bidé og wc.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie / malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Utgang til veranda.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Loft
Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Gjesterom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Elektrisk og vedfyring. Det er installert varmepumpe.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Takstmann Ståle Hjelmseth fra Takst-Forum. Befaringsdato: 19.11.2020.
Boligen er oppført av normalt gode materialer med en normalt god utførelse. Det er allikevel enkelte punkter som anbefales å vies ekstra oppmerksomhet.
- Råte i trekledning utbygg entre.
- Det er registrert fuktavvik ved fuktsøk i kjellerstue.
- Det er lavt rekkverk på veranda i 1.etg.
Se under de respektive punkter i rapporten for videre omtaler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Mars 2021.

Det er begjært tillatelse til å ta i bruk boligen datert 13.09.1958.
Bruksattest er stemplet på tegninger, datert 08.01.1962.
Det foreligger igangsettingstillatelse for garasje, datert 08.06.2009.
Det foreligger godkjenning for utskifting av tak og innsetting av takvindu, datert 11.07.2005.
Det foreligger godkjenning for oppstart av tilbygg, datert, 05.06.1990.
Det foreligger ikke øvrige midlertidige brukstillatelser og / eller ferdigattest for eiendommen.

Grunndata:
1957/304499-1/107 Registrering av grunn
23.07.1957

Heftelser:
1959/301610-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
04.03.1959

1959/301609-1/107 Erklæring/avtale
04.03.1959 Refusjonsplikt til kommunen.
Kommunen kan kreve opparbeidelse av gatebredde på inntil 8 meter, eventuelt forsynt med kloakk. Dette innebærer at eierne i Konvallvegen må påregne å ta en del av kostnaden for eventuell opparbeidelse ifbm vei og kloakk.

Kopi av erklæringene ligger vedlagt i prospektet.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r90, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 1 173 623,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 4 225 044,-.

Boligen har ingen egen del for utleie, men kan leies ut i sin helhet.

Oppdragsgiver betaler 1,4% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, visninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-

Jens Petter Gresseth Avd. leder/Eiendomsmegler 90 58 02 24 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Gamle Oslovei 1 7020 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det er avvik i forbindelse med kjellertasjen. På tegninger fra byggeår er arealet inndelt som gang, vedbod, størhus og mat. Tegninger som viser tilbygg i 1990 har ikke rombenevnelse for hverken kjeller eller 1.etg. Det er derfor usikkert hva arealene ble søkt som. Dagens
planløsning i kjeller består av gang / trapp, vaskerom, kjellerstue, gang, bad og hobbyrom. Dette avviker i forhold til opprinnelige tegninger fra byggeår. 1.etg og 2.etg er i samsvar med tegninger. Mangler imidlertid rombenevnelse på tegninger med tilbygg fra 1990. Loftet
fremkommer ikke på tegninger og det antas at arealet ikke er byggemeldt og godkjent.
Gjesterom på loft har ikke godkjent rømningsvei.

Fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja.
Firmanavn Wærnes. Totalrenovering 1988.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja.
Firmanavn Rørleggerfirma Aune og Dahl. Arbeid i forbindelse med oppføring av tilbygg. Ny hovedvannledning, ny kloakkledning, Opplegg for bad og klosett i kjeller tilbygg. Gulvsluk og røropplegg i vaskerom kjeller.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Fuktinnsig i kjeller mot vest, derfor ny drenering og isolasjon i 2017.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, beskrivelse: Pålegg fra brann og feiervesen. Monteret stålrør i pipeløpet.

11. Kjenner du til om det har vart utfort arbeid pa terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Firmanavn: Blikkenslagerfirma i Trondheim. Skifte av takbelegg på hele firemannsboligen 2014.

12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Div. elektrikerarbeid i forb. med oppussing.

13. Kjenner du til om det utfort kontroll av el]anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Varmepumpe AMsentret.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.
Kommentar: 16A kurs i garasje.

15. Kjenner du til om ufaglærtte har utført arbeid? Nei.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Heftelse. Alle beboere i konvallveien skal bidra ved en evt oppgradering av veien. Kjenner ikke til beløp.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Gjesterom på loft.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.