Digital salgsoppgave

Catharine Lysholms veg 13B

5 790 000,- Enebolig Eiet 168 m2 3 soverom
Velkommen til Catharine Lysholms veg 13B!
Trondheim Vest
Innholdsrik og oppgradert enebolig med tilbaketrukket beliggenhet
Flott utsikt Kort vei til offentlig kommunikasjon
  • Prisantydning
    5 790 000,-
  • Totalpris
    5 937 420,-
  • Primærrom
    146 m2
  • Bruksareal
    168 m2
  • Tomt
    656 m2
  • Kommunale avgifter
    31 532,-
  • Byggeår
    1980
  • Energimerking
    F
  • Eieform
    Eiet

Kort om eiendommen

Velkommen til Catharine Lysholms veg 13B!

En velholdt, oppgradert og innholdsrik enebolig på Munkvoll, Byåsen. Boligen ligger tilbaketrukket til i ei blindgate uten gjennomgangstrafikk og har korte avstander til det meste av servicefasiliteter i området. Fra boligen har man en fantastisk utsikt.

- Boligen har i dag fire rom som benyttes som soverom.
- Større oppussingsarbeider er foretatt mellom 2013-2021.
- Tilbaketrukket beliggenhet i blindgate.
- Nydelig og vidstrakt utsikt fra boligens oppholdssone.
- Kort avstand til skoler, barnehage og dagligvarebutikk.
- Bymarka med helårs turterreng i gangavstand.
    • Omkostninger
      Beregnede omkostninger ved kjøp:
      - Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 144 750,-
      - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
      - Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
      - HELP Boligkjøperforsikring kr. 12 900,- (valgfri)
      - HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
       
      Totale omkostninger kr. 145 650,- 
      Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 158 550,-
      Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 161 350,-
       
      NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
    • Kommunale avgifter
      Kr. 7 883,- for 3. termin i 2023. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 
    • Innhold
      Bruksareal ( BRA) 1. etasje: 96 m2
      Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 81 m2
      Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 15 m2

      Primærareal (P-ROM) Sokkel. etasje: 65 m2
      Bruksareal (BRA) Sokkel. etasje: 72 m2 Sekundærareal (S-ROM) Sokkel. etasje: 7 m2

      Følgende rom inngår i P-ROM: 1. Etasje: Stue med trapp, gang, bad, kjøkken, wc og 2 soverom.
      Følgende rom inngår i P-ROM: Sokkel. Etasje: Vindfang, gang med trapp, kjellerstue, bad, vaskerom og 2 soverom.

      Følgende rom inngår i S-ROM: 1. Etasje: Bod.
      Følgende rom inngår i S-ROM: Sokkel. Etasje: Bod.
    • Standard
      Standard: 1 etasje.

      Stue: med trapp: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte plater i himling.
      Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte plater i himling.
      Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malte flater i himling.
      Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte plater i himling.
      Wc: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malte plater i himling.
      Soverom 1: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og malte plater i himling.
      Soverom 2: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og malte plater i himling.
      Bod: Tregulv, papp og åpent stenderverk på vegg og underside tak i himling.


      Primærrom:
      Sokkel. etasje: Vindfang, gang med trapp, kjellerstue, bad, vaskerom og 2 soverom.

      Sekundærrom:
      Sokkel. etasje Bod.

      Standard: Sokkel etasje.

      Vindfang: Fliser på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
      Gang med trapp: Parkett på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
      Kjellerstue: Parkett på gulv, malt panel og malt mur på vegg og malt panel i himling.
      Bad: Fliser på gulv, våtromsplater på vegg og takess i himling.
      Vaskerom: Fliser på gulv, malte flater på vegg og takess i himling.
      Soverom 1: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
      Soverom 2: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling.
      Bod: Belegg på gulv, malte murvegger og plater i himling.
    • Parkering
      Oppstillingsplass på eiendommen med delvis overbygg.
    • Byggemåte
      Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
      Enebolig oppført over 1 etasje + sokkeletasje. Over grunnmuren som er i betong og murte lecablokker er det yttervegger i tre som er
      utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vinduer med isolerglass.
      Byggemåte i følge takstmann: 
       
      Tilstandsgrader gitt av takstmann:
      TG0: 6
      TG1: 10
      TG2: 27
      TG3: 2

      Tilstandsgrader gitt TG3:
      - Innvendig > Pipe og ildsted
      - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

      Tilstandsgrader gitt TG2:
      Utvendig > Taktekking

      Utvendig > Nedløp og beslag

      Utvendig > Veggkonstruksjon

      Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

      Utvendig > Vinduer

      Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

      Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

      Innvendig > Rom Under Terreng

      Innvendig > Innvendige trapper

      Innvendig > Innvendige dører - 2

      Våtrom > Sokkel. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

      Våtrom > Sokkel. Etasje > Bad > Overflater Gulv

      Våtrom > Sokkel. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

      Våtrom > Sokkel. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

      Våtrom > Sokkel. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

      Våtrom > Sokkel. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

      Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

      Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

      Tekniske installasjoner > Ventilasjon

      Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

      Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

      Tomteforhold > Drenering

      Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side

      Tomteforhold > Terrengforhold

      AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
      Innvendig > Radon

      Våtrom > Sokkel. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

      Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

      Tekniske installasjoner > Avløpsrør

      Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

      Takstmanns kommentar til planløsningen: 
      Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

      Det er gjort flere endringer på rominndelinger og rommenes bruk som ikke samsvarer med plantegning i kommunale arkiver og som ikke er byggemeldt og godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest men det er midlertidig brukstillatelse på boligen som er datert 25.07.1980.

      Følgende endringer på dagens plan er registrert.
      1. Etasje: Det er åpnet opp mellom tidligere gang med trapp og stuen og det er tilbygget en bod med utvendig adkomst på den ene gavlveggen.

      Sokkel. Etasje: Klesbod bak soverommet er innlemmet i soverommet. Hobbyrom er i dag i bruk til kjellerstue, tidligere disp-rom er avdelt og i bruk til 1 soverom, bad og gang.
    • Selgers egenerklæring
      2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
      - Totalrenovering bad 2 etg av Trondheim VVS i 2021. Bad 1 etg egeninnsats i 2012 bortsett fra elektrikerarbeid av
      Hostad Elektriker og Trondheim VVS fikset nytt blandebatteri til vask og monterte dusjdører i 2020. Argon elektro gjorde el arbeid i 2021 på vaskerom, bla ny vifte, fikk igang varmekablene i gulvet og fikset et par koblingsbokser. Avrettet gulv og flisla selv. Trondheim VVS med partnere har tatt totalrenovering bad 2etg. Hostad Elektriker og Trondheim VVS bad 1 etg. Argon Elektro vaskerom.

      2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
      - Selvgjort bad nede og vaskerom, Trondheim VVS i 2etg.

      2.2 Er arbeidet byggemeldt?
      - Har papir på det jeg har ført opp av firma, regner med de gjør det om det skal byggemeldes

      5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
      - Hadde litt fukt på vaskerom. Dreneringsfirma sa at fukt kom fra innsiden og ba meg kjøpe vifte. Vifte kjøpt og har
      ikke hatt problem i ettertid.

      7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
      - Hadde en lekkasje i toppsteinen i pipa. Skifta topphette i 2017.

      11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
      - Faglært kompis hjalp til på dugnad på soverom, yttergang og gang 1 etg bortsett fra lamper i soverom, yttergang og gang nede av Hostad Elektriker. Varmekabler yttergang av Argon Elektro. Elskap av Hostad Elektro, taklamper stue av Hostad Elektro resten av 2 etg av Argon Elektro.

      16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
      - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

      24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
      avtaler)?
      - Snarvei med ferdselsrett forbi huset.
    • Oppvarming
      Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
    • Område
      Munkvoll/Byåsen
    • Adkomst
      Fra Dalgård følger du Byåsenveien i retning Ila og Trondheim sentrum. I rundkjøringen på Munkvoll tar du opp til venstre, inn på Vegmesterstien. Ta så første til venstre - Du er nå inne på Catharine Lysholms veg. Følg veien hel til enden. Nr. 13 ligger helt i enden av blindveien.

      Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonserte visningstidspunkt.
    • Bebyggelse
      Boligbebyggelse.
    • Beliggenhet
      Eiendommen har en flott og skjermet beliggenhet på et høydedrag over Munkvoll og nyter særdeles gode utsiktsforhold utover Trondheim by.

      Den unike kombinasjonen av en godt skjermet tomt, men likevel med en fabelaktig utsikt gir deg det lille ekstra.
      Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til offentlig kommunikasjon med både trikk og buss, servicefunksjoner og turterreng. Bymarka med alle dens attraktive muligheter ligger i gangavstand og kan by deg på blant annet badeplasser på Kyvannet, Haukvatnet og Lian, skianlegg, lysløyper og idrettsanlegg på Dalgård og Granåsen m.m. Skoler i alle alderstrinn, barnehager og butikker ligger i gangavstand. Med ca. 3 minutters gange kommer du til bussholdeplass med jevnlige bussavganger. Trikken ligger også i nærheten med få minutters gange fra huset.
    • Ferdigattest/brukstillatelse
      Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 04.08.79. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

      Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 04.08.79. Følgende avvik ble registrert:

      Sokkel: Opprinnelig disponibelt rom i sokkel brukes i dag som soverom, bad og gang. Tidligere bod ved det andre soverommet er i dag innlemmet i soverommet. Opprinnelig hobbyrom er i dag i bruk som kjellerstue. 1.etg: Det er åpnet opp mellom i gang mellom stue og trapp. Det er også tilbygget en bod på 14 kvm.

      Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom samt tilbygg er søknadspliktige tiltak. Bruksendringene er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Tegningene er vedlagt i salgsoppgaven. Konf. megler.
    • Offentligrettlsig pålegg
      Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.
    • Regulerings-og arealplaner
      Eiendommen ligger i et område regulert av plan r135L, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

      Relaterte planer:
      r1141f Jon Sivertsens veg 6, gnr. 97 bnr. 17 (22.11.2007)
      r20180006 Byåsenveien 180 (25.3.2021)
      r20180007 Arnt Smistads veg - MetroBusstasjon (6.9.2018)
      r1141e Byåsen skole med tilhørende utearealer. (27.10.2005)
      r0025 Søndre del av Byåsen, Dalgård, Leirelva (26.9.1980)
      r0135g Byåsvegen (5.10.1978)
      r20210026 Munkvollvegen 67 (25.5.2023)

      Utbygging av tunnel til Byåsen er under planlegging. Det er fortsatt uvisst hvor denne kommer. Se https://miljopakken.no/prosjekter/byastunnelen for oppdatert informasjon vedrørende prosjektet.
    • Adgang til utleie
      Det er kun én bruksenhet i boligen. 
      Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 
    • Vei, vann og avløp
      Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
    • Tinglyste heftelser og rettigheter
      På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

      5001/97/773:
      20.10.1981 - Dokumentnr: 16014 - Best. om adkomstrett
      Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:322

      20.10.1981 - Dokumentnr: 16015 - Best. om adkomstrett
      Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:322
      Bestemmelse om vann/kloakkledning
      Bestemmelse om vedlikehold.

      Dokumentnr: 902223 - Registrering av grunn
      Denne matrikkelenhet opprettet fra:
      Knr:5001 Gnr:97 Bnr:322
    • Boligselgerforsikring
      Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
    • Boligkjøperforsikring
      Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
      Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
    • Lovanvendelse
      Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
      Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
      Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
      Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
      Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
      Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
      Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

      Kjøpers undersøkelsesplikt
      Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
      Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
    • Budgivning
      Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
      Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
      Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
      Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
      Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
      Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
      Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
    • Hvitvaskingsreglene
      Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
      Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
      Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
      Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.
    • Personopplysninger
      I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
      For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
      Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.
    • Innbo- og løsøre
      Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
      Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
    • Meglers vederlag
      Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 14 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 9 950.
       
      Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.
    • Finansiering
      Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
    • Salgsoppgave - Catharine Lysholms veg 13B
      PDF
      Last ned
Velkommen til Catharine Lysholms veg 13B!
Velkommen til Catharine Lysholms veg 13B!
Velkommen til Catharine Lysholms veg 13B!
Området

Catharine Lysholms veg 13B Åpne veibeskrivelse
Andre eneboliger i området
  • Velkommen til Catharine Lysholms veg 13B!
    Velkommen til Catharine Lysholms veg 13B!
  • Boligen ligger i en blindgate og har lite gjennomgangstrafikk.
    Boligen ligger i en blindgate og har lite gjennomgangstrafikk.
  • Enebolig med fantastisk utsikt og er på ca. 168 kvm i BRA.
    Enebolig med fantastisk utsikt og er på ca. 168 kvm i BRA.
  • Fra stuen i 2.etg har man utgang til en flott veranda på ca 23,5 kvm.
    Fra stuen i 2.etg har man utgang til en flott veranda på ca 23,5 kvm.
  • Fra verandaen har man tilgang på gode solforhold på formiddag og på dagtid.
    Fra verandaen har man tilgang på gode solforhold på formiddag og på dagtid.
  • God plass for møblement.
    God plass for møblement.
  • Stuen er på ca 39,5 kvm med en adskilt stue- kjøkkenløsning.
    Stuen er på ca 39,5 kvm med en adskilt stue- kjøkkenløsning.
  • Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
    Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
  • Kjøkkenet er på ca 6 kvm og har en tilknyttet gang på ca 10 kvm.
    Kjøkkenet er på ca 6 kvm og har en tilknyttet gang på ca 10 kvm.
  • Kjøkken.
    Kjøkken.
  • Fra kjøkkenet kan man også nyte godt av den flotte utsikten.
    Fra kjøkkenet kan man også nyte godt av den flotte utsikten.
  • Baderommet i hovedetasjen er på ca 4 kvm.
    Baderommet i hovedetasjen er på ca 4 kvm.
  • Det er også et eget toalettrom i 2.etg.
    Det er også et eget toalettrom i 2.etg.
  • Entre i 1.etg består av vindfang og gang med trapperom på totalt 16.kvm.
    Entre i 1.etg består av vindfang og gang med trapperom på totalt 16.kvm.
  • Boligen har to baderom hvorav dette baderommet er på 2, 5 kvm.
    Boligen har to baderom hvorav dette baderommet er på 2, 5 kvm.
  • Bad.
    Bad.
  • Boligen har i dag fire rom som benyttes som soverom og det er tre av disse som er godkjent som soverom.
    Boligen har i dag fire rom som benyttes som soverom og det er tre av disse som er godkjent som soverom.
  • Rommene er på henholdsvis 13, 5 kvm, 9,5 kvm, 6 kvm og 6,5 kvm.
    Rommene er på henholdsvis 13, 5 kvm, 9,5 kvm, 6 kvm og 6,5 kvm.
  • Soverom.
    Soverom.
  • I 1etg. er det i dag kjellerstue på 14,5 kvm.
    I 1etg. er det i dag kjellerstue på 14,5 kvm.
  • Det er etablert trapp opp fra Byåsveien slik at det adkomst er mye enklere.
    Det er etablert trapp opp fra Byåsveien slik at det adkomst er mye enklere.
  • Planskisse 1.etg.
    Planskisse 1.etg.
  • Planskisse 2.etg.
    Planskisse 2.etg.
Endret: 25.03.2024 13:48
Velkommen til Catharine Lysholms veg 13B!
Boligen ligger i en blindgate og har lite gjennomgangstrafikk.
Enebolig med fantastisk utsikt og er på ca. 168 kvm i BRA.
Fra stuen i 2.etg har man utgang til en flott veranda på ca 23,5 kvm.
Fra verandaen har man tilgang på gode solforhold på formiddag og på dagtid.
God plass for møblement.
Stuen er på ca 39,5 kvm med en adskilt stue- kjøkkenløsning.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Kjøkkenet er på ca 6 kvm og har en tilknyttet gang på ca 10 kvm.
Kjøkken.
Fra kjøkkenet kan man også nyte godt av den flotte utsikten.
Baderommet i hovedetasjen er på ca 4 kvm.
Det er også et eget toalettrom i 2.etg.
Entre i 1.etg består av vindfang og gang med trapperom på totalt 16.kvm.
Boligen har to baderom hvorav dette baderommet er på 2, 5 kvm.
Bad.
Boligen har i dag fire rom som benyttes som soverom og det er tre av disse som er godkjent som soverom.
Rommene er på henholdsvis 13, 5 kvm, 9,5 kvm, 6 kvm og 6,5 kvm.
Soverom.
I 1etg. er det i dag kjellerstue på 14,5 kvm.
Det er etablert trapp opp fra Byåsveien slik at det adkomst er mye enklere.
Planskisse 1.etg.
Planskisse 2.etg.