Karolinerveien 4C

Leilighet

Borettslag

3 450 000,-

25 260,-

Vedlikeholdpakken vil medføre en økning i andel fellesgjeld, se inforskriv vedlagt i salgsoppgave samt under "diverse opplysninger".
Fellesgjelden på denne type leilighet vil være ca. kr. 293. 343,-.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 25 260,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 260,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 960,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 476 220,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 480 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

4 199,- pr. Mnd
 

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 88 kvm

2

3

1964

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

kvm

Havstad / Byåsen

Karolinerveien 4C
7021 Trondheim

Gnr. 96 bnr. 201, andelsnr. 221 i Karolinerveien Borettslag med orgnr. 948722585 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Parkering på borettslagets oppstillingsplasser.
Parkeringsreglementet i Karolinerveien Borettslag følger offentlige parkerings- og skiltingsregler, og håndheves av Trondheim
Parkering. Borettslagets parkeringsplasser reguleres med elektronisk registrert parkeringstillatelse. Søknad om parkeringstillatelse
sendes til TOBB. Skjema finnes på tobb.no.
Digitalt gjesteparkeringssystem administreres av styret i borettslaget.
Biler som krever førerkort utover klasse B (7,5 tonn) tillates ikke parkert på parkeringsplassene i borettslaget. Overtredelse medfører
borttauing for eiers regning
Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser.
Søknad på garasjeplass sendes TOBB, som tildeler etter sammenhengende botid i borettslaget.

4 199,- pr. Mnd
Fellesutgifter: Felleskostnad driftsdel kr 2 809,-
Felleskostnad avdrag kr 757,-
Felleskostnad renter kr 281,-
Tilleggsytelser:
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 352,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Velkommen til Karolinerveien 4C - en arealeffektiv og oppusset 3-roms leilighet i grønne omgivelser, rett ved busstopp og matbutikk. Her har du mulighet til å sikre deg en romslig leilighet på hele 80 kvm bestående av to soverom, bad, stue, kjøkken og to boder. Stuen fremstår som romslig og har utgang til en flott balkong på 8 kvm med gode solforhold. Leiligheten bærer preg av en moderne stil med nytt kjøkken og bad i 2016, samt flotte og tidsløse farger på veggene!

Verdt å merke seg:
- Lekker 3-roms med mye oppgraderinger fra 2016
- Balkong med gode solforhold
- To boder på 4,5 kvm og 3,5 kvm
- Velutnyttet planløsning
- Moderne
- Felles, velstelte uteområder
- Busstopp og matbutikk like ved
- Kjøkken i moderne design fra 2016
- Oppusset, pent bad fra 2016
- Lademuligheter for elbil

Velkommen til en trivelig visning!

Eiendommen ligger i et populært og sentralt boligområde på Byåsen/Havstad i Trondheim kommune. Området har en perfekt plassering midt mellom Bymarka og sentrum. Kollektivtilbudet på Havstad består av buss, og nærmeste holdeplass er Havstadsenteret som ligger en kort rusletur fra boligen.

Det er kort vei til treningssenter, idrettshaller, fotballbane og badeplass. Golf kan du spille på Havstein golfbane, en 9-hulls bane som ligger i gangavstand. Bymarka ligger ellers kort vei fra boligen og har et mylder av stier, turveier og lysløypenett som er godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklende. Fra Havstad er det i tillegg kun et kvarters gange til Kyvannet, et av byens populære badevann. Ellers kan Teisendammen anbefales som turmål.

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000, Bunnpris, Gourmet og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Byåsen butikksenter og nye Sverresborg Senter et variert utvalg, sistnevnte også med Vinmonopol. Med bil tar det ca. 8 min inn til Trondheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartutsnitt.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 80m².
Bruksareal (BRA) totalt: 80m².

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 80m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 80m².

Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

3. etasje
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og garderobeskap.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, avtrekk er felles for bygget, opplegg for vaskemaskin, servantskap, veggmontert wc og bereder.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Elektrisitet i form av elektriske ovner og/eller varmekabler.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Rune Sørdal den 27.09.2021. Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det ble ikke registrert symptomer på fuktskader og tilstandssvekkelse på bad og kjøkken på befaringsdagen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.01.1967.

Det foreligger ingen rettigheter eller heftelser for denne andelen.

Eiendommen ligger i et område regulert av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Formuesverdi primær kr 843 495,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 3 036 583,-.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.Boligselskapet er med i sikringsordning.

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 5 959 725,-
Spesifikasjon av lån: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer : 90517295352, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.09.2021: 1.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 22.09.2021: 5 959 725
Andel av saldo: 25 261
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.03.2027 )
Rente: 3 mnd nibor + margin 0,85 %
2 års løpetid, må refinansieres innen 30.09.22

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 2 463 818,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr 57 592 856 ,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 6 575 453 ,-

Oppdragsgiver betaler kr 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Anders Heggstad Avd. leder/Eiendomsmegler 95 14 21 93 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

VAKTMESTER: Boligselskapet har ansatt vaktmester.
RENHOLD: Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.¨

Rehabiliteringsprosjekt:
Under generalforsamling ble det tatt en avstemning for hvilket vedlikeholdsprosjekt andelseierne i borettslaget ønsket å benytte seg av, og det ble bestemt at det skal igangsettes det som heter vedlikeholdspakken. Info om hva vedlikeholdspakken inneholder ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
Kort fortalt gjelder det følgende tiltak:
- Utskifting av vinduer og balkongdører i leiligheter
- Utskifting av kjellervinduer
- Kontroll/innfesting av fasadeplater
- Reetablering av veggventiler
- Nytt hovetak inkl. brann- og vaktmesterluke
- Skillevegger på balkong i 4. etasje (branntiltak)
- Etablering av brannvarsleranlegg

Fellesgjeld:
Vedlikeholdpakken vil medføre en økning i andel fellesgjeld. Fellesgjelden på denne type leilighet vil være ca. kr. 293. 343,-.

Felleskostnader:
Vedlikeholdspakken vil medføre en økning i de månedlige felleskostnader. Økningen er estimert slik:
2021: kr. 4.199,- / 2022: kr. 4.507,- / 2023 kr. 4,714,- / 2024: kr. 4.845,.-

For enda mere informasjon om vedlikeholdprosjektet samt oppstart, se vedlagt info i salgsoppgave.
Ta kontakt med megler dersom det skulle være noen spørsmål rundt dette!

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.