Rødrevvegen 36C

Leilighet

Borettslag

1 390 000,-

464 113,-

1 390 000,- (Prisantydning)
464 113,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 854 113,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Kartverket)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Kartverket)
--------------------------------------------------------
5 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 859 173,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 865,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

1

2

1980

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

57239 kvm

Kattem

Rødrevvegen 36C
7082 Kattem

Gnr. 175 bnr. 40, andelsnr. 98 i Lyngmyra Borettslag med orgnr. 951722901 i Trondheim kommune

Leilighet

Fellestomt

Pent opparbeidet tomt med grønatarealer.

Leiligheten har egen parkering i felles garasje.

Fellesutgifter utgjør kr 5 865,- per mnd. Fellesutgiftene inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
Drift: 2 521,-
Avdrag: 1 341,-
Renter: 921,-
Oppvarming og varmt vann: 662,-
Elektroniske avtaler: 420,-

Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Rødrevvegen 36C - En lys og trivelig leilighet i 2.etg med balkong og gode solforhold. Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.Leiligheten ligger i et barnevennlig og rolig område, i gangavstand fra skole, barnehage, dagligvarebutikk, kunstgress fotballbane, ballbinge mm., samt kort vei til offentlig transportpunkt.

Kvaliteter å nevne:

- Ny flis på på bad 2012
- Oppgradert kjøkken i 2018
- Nye vindu, balkongdør, ytterdør og radiotar skiftet 2014 i regi av borettslag.
- Romslig balkong med gode solforhold. Her har man ettermiddags - og kveldssol.
- Parkering i garasje
- Fjernvarme
- Bod og kjølerom i kjeller.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et rolig og populært boligområde på Kattem i Trondheim kommune. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Kattemsenteret som ligger ca. 300 m unna boligen. Herfra tar linje 1 deg til City Syd og Trondheims sentrum uten overgang. På Heimdal er det togstasjon. Med bil tar det ca. 6 min til Heimdal, 11 min til Tiller, 21 min til Trondheim sentrum og 38 min til Stjørdal og Værnes lufthavn.

Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder både i marka rundt Heimdal og i populære Bymarka. Bymarka byr på merkede turstier sommerstid og lysløype mot Granåsen på vinteren. Hestsjøen er en populær badeplass med badebrygge, stupetårn og grillplass. Det er skistadion på Saupstad og fotballbaner på Åsheim.

Coop Prix, Rema 1000 og Bunnpris er nærmeste dagligvare. For shoppingmuligheter er det kort vei til Heimdal sentrum, samt City Syd med et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt senteret. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Leilighet oppført i en etasje. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre og betong, som utvendig kledd med fasadeplater,
panel og teglforblending. Taket har saltaks form og er tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags
isolerglass.

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 56m².
Bruksareal (BRA) totalt: 56m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 54m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 54m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 2m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 2m².

Stue: 24 kvm.
Kjøkken: 7,5 kvm.
Bad: 3 kvm.
Soverom: 10,5 kvm.
Gang: 7,5 kvm.
Bod: 2 kvm.

2. etasje
Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.

Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap.

Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt elektrisk oppvarming.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Tom Erik Heirsaunet i takst-forum den 06.07.21.
Takstmanns kommentar til planløsningen: Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca. 5 kvm, samt et skap inne på felles kjølerom som ikke er målbart.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 05.11.1981

Det er utstedt ferdigattest for tiltak for rehabilitering av bebyggelse den 09.12.2014.

1979/7337-1/107 Erklæring/avtale
08.05.1979
Bestemmelse om disposisjonsrett over 2 transformatorrom på
d.e. for Trondheim E.verk
Inneh. div. best.

2017/973327-1/200 Erklæring/avtale
07.09.2017 21:00
Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464
Bestemmelse om avfallssuganlegg

2017/973327-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
07.09.2017 21:00
Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE
Org.nr: 942110464

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1081n, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone 5.5 Kattem i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger planforslag, 5001 r20190033 Ust grav- og urnelund 174/1 og 175/1 m.fl. Konf. megler

Formuesverdi primær kr 525 894 ,- for inntektsåret 2019.
Formuesverdi sekundær kr 4 893 218,- for inntektsåret 2019.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14634492 4, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.06.2021: 3.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 21.06.2021: 52 777 775
Andel av saldo: 185 739
Første termin/første avdrag: 01.02.2014 ( siste termin 01.11.2043 )
Fastrente til 01.11.33

Lånenummer: 14634492 2, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.06.2021: 0.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 21.06.2021: 38 615 455
Andel av saldo: 135 898
Første termin/første avdrag: 01.05.2014 ( siste termin 01.02.2044 )
Flytende rente

Lånenummer: 14634492, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.06.2021: 0.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 21.06.2021: 36 629 577
Andel av saldo: 128 909
Første termin/første avdrag: 01.08.2015 ( siste termin 01.05.2045 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517240124, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.06.2021: 2.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 21.06.2021: 3 855 239
Andel av saldo: 13 568
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente

Årsregnskapet for 2020 viser:
- Årets resultat kr 4 825 444,-
- Egenkapital per 31.12.2020 kr -32 574 084 ,-
- Total disponible midler per 31.12.2020 kr 132 170 708 ,-

Oppdragsgiver betaler kr 25 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Steffen Frøiland Berg Eiendomsmeglerfullmektig
98 49 81 27 [email protected]

Mads Berg Johansen Eiendomsmegler
45 50 55 55 [email protected]


Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909
Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal
7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen: Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca. 5 kvm, samt et skap inne på felles kjølerom som ikke er målbart.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Gjorde om vannrør og kobla opp til vaskemaskin. Petter bakøy as byttet balkongen pga fuktskade 13/08/19. Lagt opp 2 nye kurser til kjøkken 12/10/18

I følge forretningsfører ble det den 14.12.20 vedtatt å bytte alle låser inkl låser på private dører, samt chip-leser på utsiden av garasjene. I tillegg er det vedtatt å bytte til nye postkasser samt varmepumpeinstallasjon. Styreleder er gitt fullmakt til å ta opp lån på 3 millioner til dette.

Servicesentralen Kattem Ust SA ( SKU ), Uståsen 4:
SKU's vaktmestersentral er en sentral som eies og drives av de 6 borettslagene på Kattem. Sentralen ledes av en driftsleder som er direkte underlagt SKU's styre. Driftsleder har ansvaret for den daglige drift. Forretningsfører for SKU er TOBB. Åpningstider: Mandag, tirsdag, onsdag og fredag kl 0730-15. Torsdag: kl 0730-1630. Servicesentralen Kattem Ust SA har egen hjemmeside: www.kattem-servicesentralen.no

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.