Digital salgsoppgave

Jacob Rolls gate 16

6 990 000,- Rekkehus Selveier 123 m2 4 soverom
Velkommen til Jacob Rolls gate 16 - et påkostet og smakfullt innredet rekkehus over to plan.
Solgt
Bakklandet
Lekkert og påkostet rekkehus med høy standard
Usjenert veranda God takhøyde 2 bad og 4 soverom Flott beliggenhet
  • Prisantydning
    6 990 000,-
  • Omkostninger
    201 070,-
  • Totalpris
    7 191 070,-
  • Primærrom
    117 m2
  • Bruksareal
    123 m2
  • Bruttoarial
    134 m2
  • Tomt
    132 m2
  • Kommunale avgifter
    27 068,-
  • Byggeår
    1987
  • Energimerking
    E
  • Eieform
    Selveier
    • Eiendomstype
      Rekkehus
    • Eierform
      Selveier
    • Prisantydning
      6 990 000,-
    • Totalpris inkludert omkostninger
      6 990 000,- (Prisantydning)

      Omkostninger
      9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
      585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
      585,- (Tingl.gebyr skjøte)
      190 000,- (Dokumentavgift)
      --------------------------------------------------------
      201 070,- (Omkostninger totalt)
      --------------------------------------------------------
      7 191 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

      NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
    • Kommunale avgifter
      27 068,- pr. År

    • Arealer
      Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
      Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 134 kvm
    • Soverom
      4
    • Etasje
      Boligen går over 2 etasjer.
    • Byggeår
      1987
    • Energiklasse
      Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
    • Tomt
      132 kvm
    • Finn.no: Lokalområde
      Bakklandet
    • Adresse
      Jacob Rolls gate 16
      7016 Trondheim
    • Betegnelse
      Gnr. 407 bnr. 339 snr. 2 orgnr. 999648614 i Trondheim kommune
    • Type eiendom
      Rekkehus
    • Tomt
      Eiet tomt
    • Parkering
      Parkeringsplass i garasje medfølger, samt parkering rett ved inngangen. I tillegg er det gjesteparkering.
    • Velforening
      Øvre Bakklandet 1 A Velforening
    • Meglers vurdering
      Jacob Rolls gate 16 - et påkostet og smakfullt innredet rekkehus over to plan. Rekkehuset ligger i et av byens mest attraktive områder i kort gangavstand fra Nidelva, Strandpromenaden og Festningen. Solsiden og Midtbyen ligger også like ved. Rekkehuset er betydelig påkostet de senere år, har høy standard, fin planløsning og fremstår som et godt valg for en familie. Gode solforhold, fra ca. kl 10 om morgenen til ca 19:30 på sommers tid.

      Verdt å merke seg:
      - Utsikt mot spirene på Nidarosdomen
      - Usjenert veranda utenfor stuen
      - Lekkert kjøkken fra 2019
      - Plass til spisebord på kjøkkenet
      - Nydelig stue med god takhøyde
      - To bad, ett med dobbelservant
      - Wc og vaskerom med innredning
      - Bad, wc og vaskerom fra 2019
      - Fire romslige soverom
      - To med garderobeløsning
      - Lagringsplass i innvendig bod
      - Gode vindusflater
      - Malte vegger og enstavs gulv

      Eiendomsopplysninger
      Generelt om eiendommen
      - Smakfullt innredet rekkehus
      - Over to etasjer, hhv 1. og 2.
      - Rekkehuset ble oppført i 1987
      - Vesentlig modernisert i nyere tid
      - Lun, usjenert veranda ved stuen
      - Lekkert kjøkken med spiseplass
      - Nydelig stue med god takhøyde
      - To delikate bad, vaskerom og wc
      - Fire soverom, to med garderobe
      - Lagringsplass/ garderobe i en innvendig bod
      - Hems over soverommet i 1. Etasje for ekstra lagring
      - Utvendig bod

      Spesielle kvaliteter/oppgraderinger
      - 2020: Nye vinduer med 3-lags isolerglass
      - 2020: Ny bordkledning
      - 2020: Nytt tak tekket med takstein
      - 2020: Renner og nedløp ble skiftet
      - 2019/20: Alle dører ble skiftet ut
      - 2019: Pusset opp to bad, vaskerom og wc
      - 2019: Nytt kjøkken installert
      - 2019: Skiftet varmtvannsbereder
      - 2012: Terrassedøren ble byttet
      - 2019: Hele det elektriske anlegget og vvs ble byttet ut
      - 2019: Ny trapp, lagt nytt gulv, samt gipsvegger
      - 2019: Lagt varmekabler i gulv på stue, kjøkken, bad, gang og WC.
      - 2021: Lagt inn fiber

      Teknisk
      - Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og wc
      - Varmtvannsbereder på 300 liter
    • Beliggenhet
      Rekkehuset ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde i den koselige bydelen Bakklandet i Trondheim kommune. Det er kort vei til brosteinsbelagte gater mellom sjarmerende, gamle trehus, koselige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du også rusle over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen. Det er i tillegg kort vei til Solsiden.

      Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Jonsvannsveien

      som ligger ca. 650 meter unna. Det er ellers ca. 2 km til Trondheim sentralbanestasjon. Videre er det kort vei til nyoppførte Portalen som huser 3T-treningssenter, SiT-treningssenter og søndagsåpen dagligvare, samt til flere studiesteder som BI Trondheim, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronnings Mauds Minne.

      Her bor du ellers med nærhet til alt av servicetilbud, så vel som til gode turmuligheter i havneområdet. Legg gjerne turen til Småbergan, et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg.

      Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde. Fra eiendommen er det kort vei til Ladehammerkaia der du kan følge den populære Ladestien helt til Grilstadfjæra. Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi populære bade- og lekeplasser.

      Bunnpris og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. I nærheten finner du også Solsiden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, mange kaféer og restauranter. Det er i tillegg gangavstand til Midtbyen med et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære.
    • Visning
      På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.
    • Adkomst
      Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
    • Byggemåte
      Rekkehus oppført i 1987. Boligen er oppført med støpt plate mot underliggende naboleilighet, støpt grunnmur, veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltak oppbygd av sperrer utvendig tekket med takstein.
    • Innhold
      Arealfordeling per etasje:
      Primærrom (P-ROM) 1. etasje: ca. 86 kvm.
      Primærrom (P-ROM) 2. etasje: ca. 31 kvm.
      Primærrom (P-ROM) totalt: ca. 117 kvm.

      Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: ca. 6 kvm.
      Sekundærrom (S-ROM) 2. etasje: ca. 0 kvm
      Sekundærrom (S-ROM) totalt: ca. 6 kvm

      Bruksareal (BRA) 1. etasje: ca. 92 kvm
      Bruksareal (BRA) 2. etasje: ca. 31 kvm
      Bruksareal (BRA) totalt: 123 kvm

      Romfordeling:
      1. Etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, bod, stue, kjøkken, wc, soverom
      2. Etasje: Trapp, bad, gang, 3 soverom
    • Standard
      Entré: Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk med velkomstterrasse ved siden av en trapp i tre, hellelagte areal og overbygg over sortmalt ytterdør med glassfelt. Vel inne er det en meget tiltalende innredet entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

      Her er det mørke gulvfliser med gulvvarme og malte vegger i dempet grått. Himling er pent lyssatt med downlights. En trapp til andre etasje er malt i samme farger som på øvrige overflater, og under trappen er det plass for skohylle, knaggrekke og kommode.

      Kjøkken: Kjøkkenet er gjennomført med enstavs laminatgulv, malte vegger i en varm jordfarge og en kontrastvegg med rustikk tapet. Det er god takhøyde under skråhimling og flott lys via flere vinduer. Ved vinduet er det plass til spisebord. Selve kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har en praktisk hesteskoform med god skap- og benkeplass.

      Den har glatte, mørke fronter med skjulte håndtak, grålaminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Over deler av benken er det belysning og glassplate på veggen i bakkant. Det er avsatt plass for integrerte hvitevarer, og over kokeplass er det avtrekk fra kjøkkenventilator.

      Stue: Stuen er av det tiltalende slaget med god takhøyde under mønet himling, massevis av dagslys via store glassfasader og utgang til en lun og usjenert veranda. Den hvitmalte himlingen gir fin kontrast til malte vegger i en varm jordfarge og enstavs gulv. Stuens fine utforming gir ellers god plass til flere sittegrupper, inkludert et spisebord.

      Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad, et vaskerom og et separat toalettrom som alle ble oppgradert i 2019. Badet i andre etasje har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Av innredning er det åpent dusjhjørne, servant og klosett.

      Bad 2: Badet i første etasje har sort vinylbelegg på gulvet og betonglignende våtromsplater på veggene. Himling er pent lyssatt med downlights. Det er to baderomsinnredninger i sort, glatt utførelse. De består av heldekkende servant, skuffer og speilskap med integrert belysning. Badet har også et dusjkabinett med rette vegger og dør inn til vaskerommet.

      Vaskerom: Vaskerommet er holdt i samme stil som på badet i første etasje. En mørk benk danner en fin arbeidsflate og under finnes det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har ellers skyllekum med ettgreps armatur montert på vegg.

      Soverom og garderobe: Det er fire delikate soverom i boligen; ett i første etasje og tre i andre etasje. Romstørrelsen er på ca. 15, 8, 7 og 5 kvm, og to har utsikt mot de vakre spirene på Nidarosdomen. Hver av rommene har tidsmessige gulv, malte vegger i en varm jordfarge, smarte vindusløsninger og god takhøyde under skråhimling. To av soverommene har garderobeløsning og det er lagringsplass i en innvendig bod. Boden har et areal på ca. 6 kvm.
    • Oppvarming
      Elektrisitet
    • Vei, vann og kloakk
      Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
    • Tilstandsrapport/konklusjon fra takstmann
      Takstmann Arne Morten Berg v./ Takst 1 skrev følgende etter sin befaring 21.06.2021:
      Boligen er oppført av normalt solide materialer og har vært gjenstand for betydelige oppgraderinger i 2019/2020 i følge selger. Det på befaringsdagen ikke registrert tilstander som tilsier at det er behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold. For videre omtale se respektive punkter i rapporten..
    • Boligselgerforsikring
      Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
    • Overtakelse
      Etter avtale med selger.
    • Brukstillatelse/ferdigattest
      Ferdigattest foreligger datert 31.01.1989
    • Tinglyste heftelser/rettigheter
      1987/28322-1/107 Pantsettelseserklæring
      10.11.1987
      BELØP: NOK 15.000
      Panthaver:Sameiet
      Lnr: 1213889
      PANTSETTELSESERKLÆRING
      PRIORITET ETTER: 95%
      AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID
      UTEN OPPTRINNSRETT
      Gjelder denne registerenheten med flere

      Ingen rettigheter funnet.
    • Reguleringsplan
      Eiendommen ligger i et område regulert av plan r301 g, stadfestet 24.04.1986, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
    • Info kommunale avgifter
      Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til annen, For termin 1 av 4 i 2021 var de kommunale avgiftene kr. 6 767,-.
    • Formuesverdi
      Formuesverdi primær kr 989 844,- for inntektsåret 2020.
      Formuesverdi sekundær kr 3 563 437,-.
    • Adgang til utleie
      Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.
    • Meglers vederlag
      Oppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr på kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr på kr 3 750,-, gebyr per vinsing med kr. 1 990,-, samt en markedsføringspakke på kr. 14 750,-.

      Meglerforetaket har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7.
      Tilrettelegging, utlegg, gebyrer og markedsføring belastes uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.
    • Oppdragsansvarlig
      Kirsti Næss Olsen Eiendomsmegler MNEF 46 40 08 65 [email protected]
      Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim
    • Økonomisk rådgivning
      Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
    • Diverse opplysninger
      Dagens bruk av boligen samsvarer ikke med originale bygningstegninger. Det som tidligere var en loftstue har i dag blitt omgjort til to soverom.

      Fellesutgifter kr. 2100,-. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i måneden, antall forfall per år er 4.
    • Nyttig informasjon
      Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
    • Avhendingsloven §3-9
      Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.
    • Boligkjøperforsikring
      Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon
    • Tinglysing av skjøte
      Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
    • Hovedbøl
      Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
    • Statsarkivet
      Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
    • Kjøpers undersøkelsesplikt
      Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
    • Budgivning
      Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
      Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
      Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
      For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
      Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.
    • Hvitvasking av penger
      I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
    • Tilbehør
      Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
      Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.
Velkommen til Jacob Rolls gate 16 - et påkostet og smakfullt innredet rekkehus over to plan.
Velkommen til Jacob Rolls gate 16 - et påkostet og smakfullt innredet rekkehus over to plan.
Velkommen til Jacob Rolls gate 16 - et påkostet og smakfullt innredet rekkehus over to plan.
Området

Jacob Rolls gate 16 Åpne veibeskrivelse
Andre rekkehuser i området
  • Velkommen til Jacob Rolls gate 16 - et påkostet og smakfullt innredet rekkehus over to plan.
    Velkommen til Jacob Rolls gate 16 - et påkostet og smakfullt innredet rekkehus over to plan.
  • Fra kjøkkenet og to av soverommene er det utsikt mot de vakre spirene på Nidarosdomen.
    Fra kjøkkenet og to av soverommene er det utsikt mot de vakre spirene på Nidarosdomen.
  • Det lekre kjøkkenet var nytt i 2019.
    Det lekre kjøkkenet var nytt i 2019.
  • Koselig rekkehus i attraktive omgivelser
    Koselig rekkehus i attraktive omgivelser
  • Entreen gir et smakfullt førsteinntrykk av hva som venter lengre inn.
    Entreen gir et smakfullt førsteinntrykk av hva som venter lengre inn.
  • På gulvet er det fliser med gulvvarme, og under trappen er det plass for garderobeløsning.
    På gulvet er det fliser med gulvvarme, og under trappen er det plass for garderobeløsning.
  • Kjøkkenet har skråhimling, godt lysinnslipp og en hyggelig spiseplass.
    Kjøkkenet har skråhimling, godt lysinnslipp og en hyggelig spiseplass.
  • Utformingen på kjøkkenet gir bra med arbeidsbenker og god plass til kjøkkenutstyret.
    Utformingen på kjøkkenet gir bra med arbeidsbenker og god plass til kjøkkenutstyret.
  • Det er avsatt plass til integrerte hvitevarer.
    Det er avsatt plass til integrerte hvitevarer.
  • Den tapetserte veggen i rustikk stil gir en fin balanse til malte vegger og enstavs laminatgulv.
    Den tapetserte veggen i rustikk stil gir en fin balanse til malte vegger og enstavs laminatgulv.
  • I stuen er det rikelig med plass til flere sittegrupper, inkludert et spisebord.
    I stuen er det rikelig med plass til flere sittegrupper, inkludert et spisebord.
  • Ekstra takhøyde og en flott glassfasade bidrar til en god og luftig romfølelse.
    Ekstra takhøyde og en flott glassfasade bidrar til en god og luftig romfølelse.
  • Fargevalget i boligen er smakfullt og harmonisk sammensatt.
    Fargevalget i boligen er smakfullt og harmonisk sammensatt.
  • Gangen mellom kjøkkenet og stuen har brede åpninger som binder rommene fint sammen.
    Gangen mellom kjøkkenet og stuen har brede åpninger som binder rommene fint sammen.
  • På det største soverommet er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og i skap på hver side av sengeplassen.
    På det største soverommet er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og i skap på hver side av sengeplassen.
  • Det er totalt fire delikate soverom i boligen - perfekt for en familie.
    Det er totalt fire delikate soverom i boligen - perfekt for en familie.
  • Romstørrelsen på soverommene er på ca. 15, 8, 7 og 5 kvm.
    Romstørrelsen på soverommene er på ca. 15, 8, 7 og 5 kvm.
  • Hver av rommene har smarte vindusløsninger og god takhøyde under skråhimling.
    Hver av rommene har smarte vindusløsninger og god takhøyde under skråhimling.
  • I en praktisk nisje har soverommet oppheng og innredning med skuffer.
    I en praktisk nisje har soverommet oppheng og innredning med skuffer.
  • I tillegg til garderobeløsning på to soverom er det lagringsplass i en innvendig bod.
    I tillegg til garderobeløsning på to soverom er det lagringsplass i en innvendig bod.
  • Boligen har to bad, et vaskerom og et separat toalettrom som alle ble oppgradert i 2019.
    Boligen har to bad, et vaskerom og et separat toalettrom som alle ble oppgradert i 2019.
  • Vaskerommet ligger praktisk tilknyttet badet i første etasje.
    Vaskerommet ligger praktisk tilknyttet badet i første etasje.
  • Allerede ved inngangspartiet får man et godt førsteinntrykk av boligen.
    Allerede ved inngangspartiet får man et godt førsteinntrykk av boligen.
  • Rekkehuset ligger i et av byens mest attraktive områder i kort gangavstand fra Nidelva, Strandpromenaden og Festningen.
    Rekkehuset ligger i et av byens mest attraktive områder i kort gangavstand fra Nidelva, Strandpromenaden og Festningen.
  • Fine sommerdager kan tilbringes på en lun, usjenert veranda.
    Fine sommerdager kan tilbringes på en lun, usjenert veranda.
  • Planskisse 1. Etasje
    Planskisse 1. Etasje
  • Planskisse 2. Etasje
    Planskisse 2. Etasje
  • megler
    megler
Endret: 06.12.2021 10:54
Velkommen til Jacob Rolls gate 16 - et påkostet og smakfullt innredet rekkehus over to plan.
Fra kjøkkenet og to av soverommene er det utsikt mot de vakre spirene på Nidarosdomen.
Det lekre kjøkkenet var nytt i 2019.
Koselig rekkehus i attraktive omgivelser
Entreen gir et smakfullt førsteinntrykk av hva som venter lengre inn.
På gulvet er det fliser med gulvvarme, og under trappen er det plass for garderobeløsning.
Kjøkkenet har skråhimling, godt lysinnslipp og en hyggelig spiseplass.
Utformingen på kjøkkenet gir bra med arbeidsbenker og god plass til kjøkkenutstyret.
Det er avsatt plass til integrerte hvitevarer.
Den tapetserte veggen i rustikk stil gir en fin balanse til malte vegger og enstavs laminatgulv.
I stuen er det rikelig med plass til flere sittegrupper, inkludert et spisebord.
Ekstra takhøyde og en flott glassfasade bidrar til en god og luftig romfølelse.
Fargevalget i boligen er smakfullt og harmonisk sammensatt.
Gangen mellom kjøkkenet og stuen har brede åpninger som binder rommene fint sammen.
På det største soverommet er det god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og i skap på hver side av sengeplassen.
Det er totalt fire delikate soverom i boligen - perfekt for en familie.
Romstørrelsen på soverommene er på ca. 15, 8, 7 og 5 kvm.
Hver av rommene har smarte vindusløsninger og god takhøyde under skråhimling.
I en praktisk nisje har soverommet oppheng og innredning med skuffer.
I tillegg til garderobeløsning på to soverom er det lagringsplass i en innvendig bod.
Boligen har to bad, et vaskerom og et separat toalettrom som alle ble oppgradert i 2019.
Vaskerommet ligger praktisk tilknyttet badet i første etasje.
Allerede ved inngangspartiet får man et godt førsteinntrykk av boligen.
Rekkehuset ligger i et av byens mest attraktive områder i kort gangavstand fra Nidelva, Strandpromenaden og Festningen.
Fine sommerdager kan tilbringes på en lun, usjenert veranda.
Planskisse 1. Etasje
Planskisse 2. Etasje
megler