Tiller-Ringen 146

Leilighet

Eierseksjon

4 390 000,-

5 061,-

4 390 000,- (Prisantydning)
5 061,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 395 061,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
113 190,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 508 251,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 357,- pr. Mnd

13 140,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

3

3

2014

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

885 kvm

Tiller

Tiller-Ringen 146
7091 Tiller

Gnr. 325 bnr. 210 snr. 9 orgnr. 913666356 i Trondheim kommune

Leilighet

Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse
beplantning.

Egen parkeringsplass i p-kjeller.

3 357,- pr. Mnd
Heis, forsikring, Kabel-TV/internett, avsetning vedlikehold, vedlikehold service el-anlegg, nødlys/brannalarm, snøybrøyting og strøm fellesareal.

Boligen har pliktig medlemskap i velforening. Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Velkommen til Tiller-ringen 146 - En særdeles delikat 4-roms leilighet med gjennomgående god standard i et populært boligområde på Tiller.

Leiligheten har en utsøkt beliggenhet i 3 etasje på hjørnet, med svært gode solforhold og en flott utsikt. Attraktivt og rolig bområde med mange turmuligheter i umiddelbar nærhet og kort avstand til de dagligvarebutikker, treningssenter, kjøpesenter m.m.

Kvaliteter ved boligen:
. Topp- og hjørne beliggenhet
- Nydelig kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer
- Særdeles lekkert baderom med badekar
- Stilerent 1-stavs gulv på alle oppholdsrom foruten bad
- Vannbåren gulvvarme i alle rom
- Bygget ble oppført i 2014
- Svært gode sol- og utsiktsforhold
- Attraktivt og rolig boområde med nærhet til "alt" av servicefunksjoner
- Egen p-plass i parkeringskjeller
- Balansert ventilasjon

I landlige og naturskjønne omgivelser finner vi denne leiligheten fra 2014. Blokka er godt
tilbaketrekt i feltet, og det er god avstand til offentlig vei fra leiligheten. Den eneste motoriserte trafikken i
nærheten er de asfalterte internveiene omgitt av et nydelig parkområde med grønne lunger. Disse
internveiene fører blant annet ned til boligens oppvarmede garasjekjeller.

Området er kjent for å være svært rolig og barnevennlig grunnet beliggenheten. Nærheten til flerfoldige
skoler, barnehager, parkområder og kunstgressbaner er med på å gjøre området ekstra attraktivt. Når det
gjelder turstier så kan Tillermarka by på helårs turterreng med opplyste løyper. Flere tilbud på
treningsstudioer i området.

Tillerbyen kan tilby alt av fasiliteter. Her finner man City Syd, Tillertorget, en rekke matvarehandeler,
resturanter og mye mer. God offentlig kommunikasjon i området.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Kjør E6 i sørgånde retning ut fra Trondheim sentrum. Ta av mot Tiller og City Syd kjøpesenter. Følg John Aas
veg gjennom lyskrysset ved City Syd. Hold veien til du kommer til Harald Torps veg, hold denne veien i 800
meter før du tar til venstre inn på Tiller-ringen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med liggende
panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Garasjeplass og sportsbod i parkeringskjeller.

Arealfordeling:
Primærrom (P-ROM) totalt: 83 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 5 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 88 kvm

Beskrivelse primærrom
Entre, gang, 3 sov, bad, stue og kjøkken.

Leiligheten har en særdeles høy teknisk og praktisk standard med fasiliteter som: Integrerte hvitevarer, vannbåren varme i alle gulv, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, Egen garasjeplass i kjeller, tilgang til heis ned til garasje og bod, kvalitetsbevisst materialbruk iht. TEK 10 (byggeteknisk forskrift TEK 10), rør-i-rør røropplegg for å nevne noe.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Takst-forum Trøndelag v/ Trond Sandslett den 04.03.2021.

Leiligheten har fått 5 stk. tilstandsgrad 1 og 1. stk tilstandsgrad ikke vurdert.

For mer informasjon se komplett rapport i salgsoppgaven.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 19.08.2014.

2013/1121672-21/200 Erklæring/avtale
24.12.2013
Bestemmelse om gjensidig rett til å vedlikeholde felles vegg/bygning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-325/210
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/344382-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
30.04.2014
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0014p, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert til fremtidig boligbebyggelse på nabotomten vest for eiendommen.

Kr. 3285,- for 4 termin i 2020. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Totale kommunale kostnader pr.år vil variere.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr -1 020,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 69 764,-
- Total disponible midler per 31.12.2019 kr 308 373,-

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Erik Oxaal Eiendomsmegler 48 23 44 93 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal 7437 Trondheim

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen er regulert til fremtdig boligbebyggelse. Se Trondheim Kommune sin detaljregulering av Hårstad mindes veg for mer informasjon om hva som blir bygd:

https://www.trondheim.kommune.no/globalassets/10-bilder-og-filer/10-byutvikling/byplankontoret/1c_vedtatt-plan/2018/harstad-mindes-veg-gnrbnr-324177-324177-og-325220-r20160002/vedtatt-planbekrivelse.pdf

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.